您好！买新房好仍是二手房好，可从以下几点比照：
1、看地段
新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的处所。
二手房：市区、热点地域到处可见二手房的身影。
（同样天文位置的房子，二手房天然占有较大优势。）
2、看交通
新房：相对二手房交通不是很便利，公交线路不多，有的楼盘道路不顺畅。
二手房：城市核心区有密织的交通收集，交通情况天然优胜。
（从交通情况方面看，二手房与新楼盘所占优势各差别，不分上下。）
3、看外看
新房：外看 别致 、现代感强，颇具视觉冲击力。
二手房：建筑外看 较为传统、单一，九十年代建筑风气 为主。风吹日晒久了难免有发黄、裂痕之处。
（从楼体外看 ，室内规划来看，新楼盘所占优势比重较大。）
4、看户型
新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为契合现代人的栖身理念。
二手房：房间不敷敞亮、客厅面积过于窄小以至有的老房子没有客厅等。
（从户型空间和面积利用来看，新房较占优势。）
5、看价格
新房：新楼盘普及 户型面积加大，单价比同地段二手房高，如斯算下来总价天然不菲。
二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，那也是吸引购置的重要因素。
（从户型面积总价来看，二手房较占优势。）
6、看物管
新房：大都主打办事牌，物业配套设备相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完美 。
二手房：大多因为其建成年代较早，因而其实不具备完美 、成熟的物业办事。
（从物业办事方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。）
7、看区位
新房：大多新建楼盘地段偏僻决定了它市政配套、贸易设备、气氛等不敷成熟，有待进一步完美 。
二手房：二手房凭仗其占据城市中心区的有利地势，整体贸易气氛、购物情况、生活气息等非常浓重。
（从整体贸易气氛来看，二手房优势更为明显些。）
8、看升值空间
新房：升值潜力较为可看 。
二手房：尽占天时、天时，升值潜力将进一步提拔。
（新楼盘、二手房优势各差别，其将来开展前景各具优势。）
9、看风险
新房：存在期房风险，现实与许诺不相符，如呈现面积缩水、延期交房、绿地削减等问题。
二手房：现房现卖，房屋操行 好坏一目了然，降低了购房者许多购房风险。
（从购置房屋风险因素考虑，二手房优势更为凸起。）
10、看交易
新房：由开发商一手打点完毕。
二手房：交易手续、流程复杂，不容易被购房者所掌握 。
二手房能够投资吗在眼下，想在武汉购房到底是该买新房仍是二手房呢？(其他城市可类比)
买房前，必然要清晰 本身的实在目标是什么，是为了投资，仍是刚需纯自住？看房就像找对象，假设 要求十全十美，只能打一辈子光棍了。
举个例子，小王那几年不断在看房，她想找一个完美的房子，起首地段要好，嗯，就是严厉 比对着房产鼓吹 告白中的“出则富贵，进 则平静 ”，什么规划啊将来的富贵当然不算！只要一个伊藤当然也不算富贵、哎呀间隔高架桥太近算什么平静 ，仍是扭头就走算了。
固然如今独身呢，总得成婚吧，那有孩子了就得想到孩子上学，学区房也是千万不成少啊！一般的学校算啥学区房哦，最少得“五朵金花”级别啊，否则说出往 也没体面。哎呀，对哦，交通因素也很关键 呐，地铁可必然得有，没地铁加持的看不上！户型也得朴直，否则拆修起来改户型好贵的呢！最关键 的一点要价格别太贵，升值空间得高！
嗯，最初.....结局各人应该猜到了，小王被本身设置的一系列框框条条限造死了！当初爱答不睬的那些房源，如今已经翻身把歌唱，价格已经令小王倒吸一口凉气，高攀不起了！
其实我们做为通俗人来说要找到我们买房最核心的需求，到底是自住仍是投资？仍是为了孩子上学？给父母买养老房？等等因素，找到你需求最核心的点，不然在那瞬息万变的市场上，时机稍纵即逝！
假设 你买房是为了投资，在保障资金平安的情状 下，保值和升值为次要目地的，定见 你购置二手房！
次要有以下原因：
1.新房摇号中签率低，能不克不及买到还实的看命运！ 非理性化的新房市场你纷歧定选得到更好的房子！
在武汉限购晋级的现阶段，有购房资格才只是你的购房第一步敲门砖，至于你想按揭仍是全款，得，不急，先等你买到，不合错误，是摇号了房子再说！武汉现状是主城区的房源稀少，你看中了房源也没用，你得等它拿到预售证啊，至于啥时候能拿到？天晓得！只要靠等！
并且安心，你看中的性价比高啊将来升值潜力也不错的房子，各人和都和你的观点一样，报名人数必然 不会少！你又不克不及包管本身百分百能买到房子啊，还不是只要看命运撒。
命运好摇到房子，仿佛中彩票的心态，所有人都朝你投来忌恨 羡慕的眼神，觉得你赚到了温馨 的得板。为啥？因为新房源本色是政策调控下的限价房，廉价啊！
其实你本身也是一种迁就的心态，就像找对象一样，在一个压力很大的时间段，你找到的其实不必然是你实正想要的阿谁，新房选房也一样，可能在如许的气氛中，你其时买到的房子等你沉着 下来你会发现良多的问题，好比说交通未便，靠近墓地，靠近高压线，靠近主路、物业很烂等诸多问题。你懊悔 了哇？想卖了哇？莫慌，还没拿到房产证本本儿呢，等你渐渐等起拿到房产本本儿了，还要再等几年才能够卖！
就算你总算熬了几年比及能够卖的资格了，那么当你想卖的时候，却发现二手市场是一个沉着 的看房市场，选房者就会像找对象一样挑剔那些弊端！
而你买新房投资的利润只要你把它卖出往 以后才是你实正赚到的，不然将再多卖不出往 也只是一个标价罢了！
好在如今新房限价，能消弭一部门价格的倒霉因素，但是新房的不确定性很大，假设 买到欠好的房源，你低价卖也纷歧定卖的出往 ，你本身都不想住的房子，他人会买吗？相信 良多卖二手房的伴侣深有体味！
2. 虚高的二手房市场在继续 降温，二手房与新房的剪刀差在缩小！
目前二手房都在吼欠好卖，房东不降价底子卖不出往 。二手房与新房的剪刀差也在逐步缩小，之后会有一个过程，会渐渐趋近于新房价格。
从久远来看，新房的限价价格不是市场的实在价格反响。那么那个时候假设 周边二手房与新房价格趋近，我们抉择 的二手房在周边的配套、产物操行 、物业治理 以及栖身情况温馨度等都称心 的情状 下，那个时候你买到的二手房，周边的配套情况都是看得见摸得到的，也不消像新房那样有太多的未知因素。
3.以投资的心态购房，不成漠视 的时间周期因素！
做为投资来说，我们买进 的房产，周转效率越高，那么我们资金收益越平安，赚钱可能性也越大！
一个简单的例子:
收益=（卖价- 买价）X面积X周转效率（活动性）
1）卖出价- 买进 价，阐明 升值空间很重要
投资房子不是越贵越好，也不是地段为王，而是增值空间越大越好。
买房投资，不克不及只看地段，也不克不及只选贵的。
有人十多年前在上海买了汤臣一品，阿谁时候汤臣一品是8万一平，而今天，是20万一平。
十年翻了2.5倍，要晓得那可是更好的江景房，地段之王。
但2007年上海房价均价1万，2017年均价5万5，翻了5.5倍。
那在股市里喊 什么？跑输了大盘。
所以，买房赚钱，升值空间很重要。
做为投资的买房现实上就是买价格差。
2）持有面积，大房子的优势
涨幅差不多的前提下，持有面积越大，收益越多。
所以老破大（长幼区、看起来显旧，面积大，俗称老破大）很受专业投资客欢送，面积大，不消涨太多，就能赚很多。
当然老破大也有老破大的问题，以后会跟各人讲。
3）周转效率，活动性很重要
从那个算式傍边，我们还能够看到，其实影响我们收益很关键 的一个因素就是周转效率。（卖价-买价）X面积，那三个值都是我们能够掌握 的，利差小了，我们能够面积买大一点，来增加我们的利润，都是风险可控的！
而周转效率是不成控的，是不能不重视的因素。投资新房，如今因为预售造，大部门新房是期房，从我们如今购置以后，再拿到房产证后限售3年，那个时间周期就十分长，至少5年，如今房价改变 很快，各类不确定因素会良多，最末会影响我们的收益！
而二手房我们买了以后就能够往 打点房产证，比新房所花的时间更短，相对应的时间风险会更少！二手房周转率会更高，相对来说也更平安！
并且二手房不消拆修就能出租，租金能抵月供。
活动性高，还能产生继续 的现金流，买卖周转都很便利，那一点，老破小（即长幼区，看起来显旧，面积小=老破小）比老破大更有优势。（重视 ，老破小和老破大并不是实的让你买又老又破的房子，而是的一种俗称，房龄再老一般都不要超越15年，超越了一是欠好贷款，二是栖身体验差。）
并且新房没拆修的话，欠好出租，那期间就不克不及像二手房一样产生继续 的现金流来笼盖房贷。本身拆修的话，又要贴上很多成本。
并且在那么长的时间内，要么是会浪费一些周期性的时机，没办法 及时填补 杠杆。要么是呈现任何价格下调的风险，没法避险。
所以，若你买房的投资目标占50%以上，买二手房比买新房更划算。
从投资来看，收益除了溢价还包罗租金收益，二手房大部门是在更成熟，更便利的区域。
特殊 是主城区的小面积次新（房龄5年内的房子）二手房，在剪刀差逐步缩小的大情况下，配套已然闪现 ，且不影响栖身体验感的的二手房自住或投资都不差！
所以小我认为，在价差较小的情状 下，小面积二手次新房或者老破小是投资比力好的抉择 ！但是房龄十分老的房子，假设 没有拆迁规划，不料见 购置！
假设 你是纯刚需，只考虑自住，且不急着买房，那就定见 你选新房。重视 前提是你不急着买房，假设 纯刚需又因赶着成婚啊，有小孩要读书等等因素，定见 你不要张看 了，间接选二手房，先上车再说！
定见 纯刚需买新房的理由就一个，新房廉价！前文已经提过，现阶段的武汉新房源，本色上都是调控政策下的“限价房”！
像拿地价9500一平，房子修好卖1万3仍是精拆，如许赔本的亏到开发商眼泪花包起的工作，一旦调控有那么一丝丝的松动，都不成能再呈现了！
良多人都觉得因为出台了调控政策本身一夜之间失往 了购房资格，觉得很受伤，但是平心而论，再也看不到开发商想涨价就涨价的场面了哇？
武汉不限购区都在吼房价一万出头了，而主城区竟然仍是有些新房源竟然才房价一万出头哇？好比说白沙洲三环内的楼盘均价才13500元/平——那，本色是政策调控下给刚需的福利。
更何况，有些周边新房与二手房剪刀差差距大的情状 下，就更应该往 碰试试看摇号了！
本年3.15：业主若何面临延期交房？
延期交房不成制止的成为了本年房企和业主必需面临的问题，疫情在法令已经被定义为了不成抗力，但是也不克不及成为所有房产项目标延期交付的理由，因而若何揣度 本身面对的延期交付还要看看下面的阐发。
延期交房概率增加
疫情招致的工地停工或延期复工，让许多楼盘面对着可能延迟交房的窘境。
近日，武汉数十个楼盘发布了延迟交房的通知布告，其大多表达 受停工影响，且在短时间内无法一般复工，对项目建立工程形成了严重倒霉影响，客户所购商品房不克不及按两边签订的《商品房买卖合同》约定的交付时间交付。
有统计称，2月中旬以来，受疫情影响最严峻的的武汉市，已经有超越50个楼盘发布了延期交房通知布告，并说明"复工的日期尚无法确定，将会招致工程进度延期，进而招致商品房交付延期。"
除武汉外，全国许多地域商品房项目也遭遇了停工影响，不只延迟交房日期，也影响了项目销售。不但是武汉，全国多地的建筑工地都受此影响，明显挈 后了工期。据领会，目前大大都房企的本能机能部分已经复工或居家办公，线下售楼处也在逐渐开放，但工地项目标复工仍然停顿迟缓。
3月5日，住建部办公厅明白各地要施行分区分级精准开复工办法，施行建筑工地封锁治理 ，全面落实建筑工人实名造治理 ，对出场工人实行每日体温检测注销等。
固然政策层面鼓舞 分批复工，但详细施行中也有许多困难。一位不肯透露姓名的业内人士就表达 ，比拟售楼处，项目工地的复工面对更多困难和挑战。好比防疫物资能否充沛，能否有足够多的宿舍用于工人隔离，若何处理好工人的用餐卫生问题等等，那些都是工地复工前需要全盘考虑的问题。
该人士表达 ，他所在的公司到如今也没有明白的复工日期，他们停止过推演，一个工地在目前的情状 下复工，需要购置足够数量的口罩，消毒液，体温计，以及卫生原则 更高的餐食和宿舍。如许算下来天天 将多增加数千元成本，全国各地的项目一路复工，那个额外成本的承担将会十分重。
除了严厉 的防疫前提，工地复工还有一大挑战是人员欠缺，有些处所以至呈现了用工荒，工人费用也水涨船高。在那种情状 下，建筑工地的复工，仍然停顿迟缓。
处所政府积极应对延期
为了妥帖处置延期交付可能带来的维权纠纷，多个省市密集出台政策，包罗降低商品房预售前提、顺延缴纳室第专项维修基金等，力图搀扶帮助 开发商尽晨安全地恢复建立。
3月6日，山东省住房和城乡建立厅发布《关于统筹推进住建范畴疫情防控和经济社会开展工做的施行定见》（简称《定见》），《定见》指出，妥帖处置延期交付。因疫情影响不克不及定时完成完工综合验收存案和交付的房地产开发项目，依法适用不成抗力有关规定，根据 现实情状 合理顺延交房日期。2020年6月30日前申办完工综合验收存案的房地产开发项目，容许 开发企业顺延3个月缴纳尚未销售房屋的室第专项维修资金。
同时，《定见》也强调，加强房地产运营场合管控。售楼处、房产中介门店、房屋租赁机构等运营场合，复工前要做好预案，落实各项防疫办法。严厉 实行客户实名注销和体温检测轨制，疫情期间不得举办人员集聚性大规模现场促销活动。
若何界定不成抗力
关于延期交房能否属于不成抗力，湖北省起首对其停止了界定。3月8日，湖北省人民政府网站公布了一份关于复工复产法令办事指引的文件。文件是由省工商联和省司法厅组织应对新冠肺炎疫情公益律师办事团体例发布的《湖北省非公有造企业疫情防控复工复产专题法令办事指引》，此中的第29条，针对房企能否基于新冠肺炎疫情影响而延期交房等问题停止了详尽 解答。
起首明白，此次疫情在法令上虽属于不成抗力事务，但对详细商品房预售合同的履行能否构成不成抗力免责事由，还应当根据 个案详细阐发：
如商品房预售合同约定的交房时间在政府出台的耽误假期、延迟复工期限内，且房屋已完工验收并具备交房前提，此种情形下房契因严厉 施行政府出台的耽误假期、延迟复工规定而延期交房的，政府为防控疫情需要出台的耽误假期、延迟复工通知具有强逼 性，原则上房企可主张顺延交房日期；
如商品房预售合同约定的交房时间在政府出台的耽误假期、延迟复工期限内，但房屋因受疫情防控的本色影响无法具备交房前提而招致延期交房的，房企可主张顺延交房日期，并可免去部门或全数责任；
如商品房预售合同约定的交房时间在政府出台的耽误假期、延迟复工期限之后，且房企并未底子上遭到新型肺炎疫情的本色影响，房企应定时履行交房义务，不成根据不成抗力的规定免去部门或全数责任；
如商品房预售合同约定的交房时间在政府出台的耽误假期、延迟复工期限之后，房企在疫情继续 期间遭到了如施工单元人员因确诊疑似新型肺炎招致其他工人隔离、施工现场封锁、政府部分要求停工；房企、施工单元的劳动者多为湖北籍员工因受交通管束影响而无法及时返工形成企业无法一般运转；工程所必需的设备、原素材 赐与 商受政府管束影响无法定期到货招致工期耽搁等原因形成无法定期交房的，房企可主张顺延交房日期，并可免去部门或全数责任；
如房企在新型肺炎疫情发作前已经存在延期交房的情形，根据 《合同法》等相关法令律例规定，当事人迟延履行后发作不成抗力的，不克不及免去责任，仍应依合同约定或法令规定承担违约责任。
因而，企业不该单纯高举新型肺炎疫情而天经地义认为可延期履约并可因不成抗力而免责，而应当根据 本次新型肺炎发作及继续 的地区范畴 、时间跨度，以及对所涉行业的差别水平影响而区别看待。
北京金诉律师事务所开创人戴金花表达 ，开发商能否免责，起首需要看两边签定的合同对疫情能否有免责的约定，假设 合同有约定，那么开发商能够因而而免责；假设 合同没有约定，需要看看开发商延期交房的原因能否是受疫情的影响，疫情与延期交房能否有存在因果关系。假设 疫情与延期交房存在因果关系，那么开发商能够主张疫情为不成抗力而免责，假设 不存在因果关系，那么开发商不克不及因而而免责。
针对本年的特殊 情状 戴金花律师还提醒购房者重视 以下两种情形：
1、线上购房应重视
（1）关于开发商的鼓吹 材料及沟通信息，务必摘 取截图等保留好。
（2）务必领会涉案楼盘的立项、规划、施工，预售等信息，领会开发商的相关天分及信誉情状 ，也能够到建委等官网查询楼盘的电子档案，并将本身查询到的信息及开发商的鼓吹 材料停止逐个查对。
（3）尽可能多的跟周边业主领会在建楼盘的实在情状 。
（4）务必先签购房合同后付出购房款。而且保留好签订购房协议及付出款项的相关证据。
（5）购房合统一定要认实详尽的看，关于付款时间、交房、办证时间、违约条目等内容，都要逐个查对，若有修改，必然要保留好修改的沟通笔录 。
最初，提醒一点，假设 在疫情防控期间签定的房屋买卖合同，然后主张因疫情为不成抗力招致不克不及陆续 履行合同，法院恐难撑持。故，购房切不成因为便当而激动，需隆重。
2、二手房交易应重视
二手房交易到一半，因疫情中断，起首需要领会在签定二手房买卖合同时，能否可以预见到疫情会影响到合同履行问题。假设 可以预见到会受疫情的影响，那么应当根据合同的约定来履行。假设 签定合同时，无法预见二手房买卖会受疫情的影响，那么两边能够根据 受疫情影响的大小主张不成抗力或形式变动，因而形成的缺失 ，一般情状 下根据公允的原则来处置。
文/李桁、陈婷婷