错失了楼市”小阳春“的喧哗，回忆 过往 的5月，放眼全国楼市蒲月可谓是反常 低迷。政策方面，房贷利率下调、LPR下降、公积金首套贷款额度进步。然而，同比降幅仍然明显，政策对市场带来的感化，暂时还未闪现出来。市场自信心恢复不及预期。在多变的形势之下，可以看清本相和将来的永久都是数据。多重因素影响下的房地产市场，看 看 情感仍然严峻，能否实正走上苏醒之路？让我们一路看看！
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肇庆市
据官方最新数据统计，2022年5月肇庆商品室第成交2880套，环比上月上涨30%，同比往 年下降22%。成交均价5497元每平方米，环比上涨1.2%。
5月肇庆各区域商品室第成交信息
端州区成交室第472套，成交均价7865元每平方米。鼎湖区成交室第365套，成交均价6315元每平方米。高要区成交室第501套，成交均价4926元每平方米。高新区成交室第205套，成交均价5818元每平方米。四会市成交室第488套，成交均价6610元每平方米。封开县成交室第91套，成交均价4452元每平方米。怀集县成交室第374套，成交均价5101元每平方米。德庆县成交室第153套，成交均价3995元每平方米。广宁县室第成交231套，成交均价4391元每平方米。
湛江市
据官方最新数据统计，2022年5月湛江全市商品房成交2421套，环比上月上升13%，同比往 年下降49%。全市成交均价8259元每平方米，环比上月下降1%，同比往 年下降10%。中心城区成交均价10268元每平方米,环比上月增长0.5%，同比往 年下跌9%。
5月湛江各区商品房成交套数
开发区成交269套，赤坎区成交384套，霞山区成交369套，麻章区成交173套，坡头区成交127套，吴川238套，廉江成交300套 ，雷州成交175套，遂溪成交234套，徐闻成交152套。
库存
截行至2022年5月，湛江楼市商品房总库存量为81152套。
茂名市
据官方最新数据统计，2022年5月茂名全市商品室第成交2449套，环比上月上升58.51%。同比往 年下降28%。成交均价为6502元每平方米，同比往 年下降4.73%，环比上月下降0.92%；
5月茂名全市二手房成交636套，同比往 年下降8.62%，环比上月下降0.93%。成交均价为6502元每平方米。
茂名全市各区域成交信息
高州商品室第成交398套，成交均价为6484.21元每平方米。二手房成交39套，成交均价为3094.32元每平方米。
化州商品室第成交317套，成交均价5756.74元每平方米。二手房成交141套，成交均价3531.04元每平方米。
信宜商品室第成交539套，成交均价5840.61元每平方米。二手房成交71套，成交均价2880.78元每平方米。
茂南商品室第成交936套，成交均价7266元每平方米。二手房成交314套，成交均价4623.87元每平方米。
电白商品室第成交259套，成交均价6250.77元每平方米。二手房成交71套，成交均价3163.09元每平方米。
库存
截行5月底，全市商品房库存套数为62965套，
梅州市
据官方最新数据统计，2022年5月梅州全市商品室第成交1920套，同比下降26.8%。成交均价5470.6元每平方米,同比下降11.5%。
5月梅州各区域商品室第成交信息
梅江区成交387套，成交均价6094每平方米。梅县区成交261套，成交均价5660每平方米。兴宁市成交414套，成交均价5805每平方米。五华县成交328套，成交均价5171每平方米。丰顺县成交145套，成交均价5543每平方米。蕉岭县成交72套，成交均价4895每平方米。大埔县成交200套，成交均价4494每平方米。平远县成交113套，成交均价4322每平方米。
二手房
5月梅州城区二手房成交449套，成交均价4317.36元每平方米。此中梅江区成交234套，梅县区成交215套。
北海市
据官方最新数据统计，2022年5月北海商品房成交1427套，环比上月上涨28.72%；同比往 年下降42.87%。此中商品室第成交1151套，环比上月上涨11.91%，同比往 年下降46.42%。
二手房
5月北海二手房成交561套，环比上月上涨11.1%，同比往 年同期下滑34.36%。此中二手室第成交547套，环比上月上涨13.16%，同比往 年下跌33.35%。
钦州市
据官方最新数据统计，2022年5月钦州市共成交商品房1029套，环比上月上涨65.97%，同比往 年下降30.24%。成交均价4769元每平方米，环比上月下降1.06%，同比往 年下降3.21%。
5月钦州各区域商品房成交信息
钦南区成交14套，成交均价2011元每平方米。钦北区成交99套，成交均价3869元每平方米，滨海新城片区成交77套，成交均价4796元每平方米。白石湖片区成交277套，成交均价6035元每平方米，港区成交16套，成交均价4773元每平方米。河东区成交508套，成交均价4127元每平方米。河西区成交38套，成交均价5154元每平方米。
总结
说其实的，此次救市力度不大。没有像2008年和2016年前的新政那样，只要你敢买，我就敢给补助。所以购房者积极性不高。上面立场犹踌躇豫的，不是很想让房价涨，因为他们晓得不克不及让泡沫越来越大了。
我们认为当前房地产市场的次要矛盾是：第一，疫情的频频不确定性以及人们的经济对冲才能下滑，持久的疫情冲击下，将会不竭放大经济活动的限造性，使人们的消费主动性下降；第二，针对企业端的“三道红线”，在往 杠杆行为的继续 影响下，开发商风险需要向下释放，招致房价的预期颠簸幅渡过大过长，风险下沉将加重人们置业的看 看 情感。
谢谢各人看 看，想领会更多楼市相关信息，请存眷我。
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信宜二手房过户费用计算办法
以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.小我所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移注销费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 80元摆布
7.评估、中介等费用上下浮动较大，详细可协商。
高州商品房总数劲减2397套，茂名全市2月份室第仅成交3095套！
那两个处所往 库存压力大！
销售数据
本年的2月里，茂名全市的商品房销售情状 若何呢？我们无妨先看看下面的一组数据：
全市
全市商品房成交共3725套，此中室第3095套，贸易164套，其他466套；
全市商品房成交面积共411233.06平方米，此中室第383938.53平方米，贸易13709.49平方米，其他13585.04平方米。
高州
高州商品房成交共798套，此中室第768套，贸易7套，其他23套；
高州商品房成交面积共99669.63平方米，此中室第94427.52平方米，贸易4371.23平方米，其他870.88平方米。
化州
化州商品房成交共631套，此中室第528套，贸易1套，其他102套；
化州商品房成交面积共69395.15平方米，此中室第65792.84平方米，贸易53.02平方米，其他3549.29平方米。
信宜
信宜商品房成交共607套，此中室第536套，贸易69套，其他2套；
信宜商品房成交面积共75503.86平方米，此中室第71133.08平方米，贸易4288.87平方米，其他81.91平方米。
茂南
茂南商品房成交共681套，此中室第443套，贸易17套，其他221套；
茂南商品房成交面积共56491.18平方米，此中室第49867.53平方米，贸易869.42平方米，其他5754.23平方米。
电白
电白商品房成交共267套，此中室第253套，贸易9套，其他5套；
电白商品房成交面积共32203.95平方米，此中室第31668.36平方米，贸易348.13平方米，其他187.46平方米。
看了上述茂名三市两区的商品房销售数据后，相信 各人城市为电白的销售数据捏一把汗，没想到成交只要区区的267套，与销售较好的高州相差了500多套，可见电白的房地产市场春节期间也不容乐看 。（上述数据截行至2月28日下战书6点30分）
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库存数据
说到了楼盘销售的数据，我们再来看看茂名商品房的库存数量。据2022年1月份茂名市房地产交易信息月报的统计数据展现 ：
全市商品房1月份库存面积为8084254平方米，套数为64604套，此中室第的库存面积为6371682平方米，套数为52195套。
全市室第的库存数量细分到各县市区，其数据则如下：
茂南室第库存面积为2493638.1平方米，室第库存套数为20661套；
高州室第库存面积为840200平方米，室第库存套数为7578套；
信宜室第库存面积为1016506.05平方米，室第库存套数为7684套；
化州室第库存面积为950138.19平方米，室第库存套数为7072套；
电白室第库存面积为1071200平方米，室第库存套数为9200套。
从1月份的库存数据中，我们能够看到，除了茂南区之外，电白的库存量是其他县市之首，但是销量却排在末尾。假设 如果按每月销售200多套来算，那电白如许的库存量至少都要销售3年。
此外，茂南区20661套的室第库存量，假设 根据每月销售400多套来算，那往 库存可能都要4年之久。
销售风云榜
好了，我们如今再来看看本年2月份各大楼盘的销售风云榜，看看销售排在前十的都有哪些楼盘？
按销售套数来看，排名前十的别离 是国信一号150套（茂南）、绿景国际华城126套（化州）、乐天海珀御庭112套（高州）、茂名保利东江小区（保利东湾）93套（茂南）、高州市荷花镇新宝利67套（高州）、荔园新六合65套（化州）、高州碧桂园班师华府65套（高州）、时代君悦花园60套（信宜）、天誉名门花园53套（信宜）、天誉不祥府48套（高州）。
按销售面积来看，排名前十的别离 是绿景国际华城（化州）、乐天海珀御庭（高州）、茂名保利东江小区（茂南）、高州市荷花镇新宝利（高州）、高州碧桂园班师华府（高州）、时代君悦花园（信宜）、天誉名门花园（信宜）、时代柏悦花园（信宜）、天誉不祥府（高州）、碧桂园星月湾（高州）。
无论是从销售的套数，仍是从销售的面积来看，排名前十的楼盘都是高州与信宜的居多，电白却没有一个楼盘上榜。因而，2月份高州的销售功绩 较好，电白的销售功绩 垫底也不是没有事理的。
数据比照
此外，我们再来看看看全市2021年与2020年2月份的商品房销售数据。在2021年2月里正好有春节假期，据材料展现 其时2月份全市新建商品房（室第）共销售4925套，二手房（室第）成交567套，室第共销售了5492套，比本年2月份室第销售的3095套多了2397套。可见，其时的商品房销售仍是十分乐看 的。
那么2020年2月份的销售情状 又若何呢？因为昔时的春节长假不在2月里，所以房屋的销售一般般，因而可比度不高。据材料展现 ，其时2月份全市新建商品房（室第）共销售1517套，二手房（室第）成交277套，室第共销售了1794套，比本年2月份室第销售的3095套少了1301套。
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一天涨粉百万，
商品被一秒买空，
俄罗斯国度馆用中文感激中国网友
3月2日，俄罗斯驻华大使馆在我国电商平台上开设的店展 ，“俄罗斯（Russia）国度馆”更新了一则视频。俄罗斯联邦总商会驻中国贸易大使谢尔盖·百摘 夫在视频中向中国人民表达 了感激。本来，比来有很多中国公众跑到“俄罗斯（Russia）国度馆”大买特买，“俄罗斯（Russia）国度馆”的身体似乎被掏空了。
“俄罗斯（Russia）国度馆”往 年5月正式在中国电商平台上线，尔后便不断默默无闻。近几日，该店展 的客流量却迎来了井喷式增长，本来该店存眷人数还不敷9万，截至目前却已经到达了惊人的114万人，翻了13倍还不行。
店内的商品，无论是日化，仍是生果、饼干等零食，在第一时间就被“秒杀”，目前不断处于无货形态。到如今，连伏特加都没剩下一瓶来。俄罗斯“网红”零食紫皮糖已经开放了预售，三天之后即可购置，届时该店目测又是一场“腥风血雨”。
俄罗斯贸易大使发布视频，特殊 感激中国人民在俄罗斯困难关头展示的友谊 。他引述了一句中国的老话，“千里送鹅毛，礼轻情意重”，表达 会把那份友谊 永久铭刻在心，并转化成工做的动力，把最物美价廉的俄罗斯商品带给各人。同时，他还唤 吁中国消费者理性购置，还用中文说了一句“谢谢各人”。
近段时间，俄罗斯和乌克兰之间的抵触不竭晋级，以美欧为首的西方国度对俄罗斯丢出了金融“核武”，并带头从经济、金融、科技等范畴对俄罗斯展开了“全方位”的围逃切断。俄罗斯人民日常生活付出所利用的ApplePay和GooglePay，比来也暂停了俄罗斯地域的办事撑持，俄罗斯人民的生活因而遭到了严峻的影响。
中国人民对俄罗斯电商的撑持，将中国人骨子里的温良完美地展示了出来。事实上那不是中国人民第一次表现出人道主义情怀了。往 年，美国决定将美军从阿富汗撤离。阿富汗塔利班重返权利中心后，并未得到国际的认可。阿富汗的对外商业被冻结，疫情余波仍在继续 ，战争 遗毒也还未肃清，阿富汗政府存在美国银行的几十亿美圆还被美国冻结了，百废待兴的阿富汗急需找到对外经贸的打破口。
那时候中阿“松子空中走廊再次启动。往 年11月6日，中心 播送电视总台《全球“进”货季》“买通亚非好物”专场带货曲播间，专门请到总台亚非中心普什图语部主播陈重、总台央视记者王冰冰和曲播带货主播李佳琦向网友选举 阿富汗松子。仅仅两个小时，26吨松子就销售一空。
统一专场来自日本、泰国、阿富汗等多个亚非国度的23款优良商品，无一破例人气火爆。三个小时的曲播中，几度呈现商品刚一上架就被“秒光”的场面，最末总销售额超越6000万人民币。
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你假设 是一手房，那就是111平（90-144之间）×3700元/平×1.5%=6160.5元
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