卖方；身份证、户口簿、成婚证、房产证、地盘证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻两边必需亲身到本地房屋产权注销部分签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲身到本地房屋产权注销部分签字。
三、馨窝网过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下初次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价5.5%缴纳。
（3）地盘增值税；房屋产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权注销费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
四、十分便利，你和卖方一同到本地政务大厅的房屋产权注销窗口打点，一般7日内打点结束。
五、房屋买卖过户不消公证，两边间接过户即可。
新沂的房价到底还能恶炒到什么水平?
假设 你有闲钱，并且已经有房，那两年不要往 买房，因为新沂的房地产恶性泡沫已经起头幻灭。因为过往 几年许多城市房价已经上涨了100%多，因而此后几年房价至少要下跌60%。 本来新沂房价上涨是新沂政府行为，高喊新沂即将成为第三个城市，不明本相的人拆借资金夺 购，认为到了新沂就有食 有穿！
假设 你没有住房，急需买房，给你一招十分有效的杀价办法。
如今新沂房地产商和炒家已经起头为本身过往 的投契炒房行为担忧和恐惧 了。
他们恐惧 今天不尽快抛出，可能2010年会跌的更残，今天敏捷抛出可能会持平，否则明天会缺失 浩荡 。如今市场已经反映出那一现象。各地的房屋中介机构抛房大量的增加，买房者大幅的削减。成交量大幅下降。
别的一个现象新沂房产商已经起头痛苦的挣扎，期看 通过各类手段鼓吹 房价还要上涨，而且期看 各地政府撑持房价的上涨。但是他们过往 违法违规的炒房行为已经曝光，要陆续 掩盖事实已经不成能了。房价大幅下降是对他们过往 行为的天然赏罚。
因而必然要挠 住抛房者的心理形态，摘 取下面的办法。
3.针对新沂房产商和炒家开出的房价斗胆砍价，先杀30%--35%，可能他们会说你乱砍价。必然不要理睬他们。你只要留下本身的德律风号码，他们会打德律风找你的。五年六年前房价没有恶炒的时候，买房就是如许的。完满是买房者说了算，今天买房市场又回来了。别的你必然要多走几家，走10家到20家楼盘。因为买房是一辈子的工作，杀价30%得到一套房子是值得的。峰的买房经：若何能买一套房少出15万元？
5.新沂凡是房产商为了尽快销售出他的房子，你能够拿到30%摆布的杀价。因为到了本年岁尾和2010年房价必然会下降40%--50%。但是他们的缺失 就更大。
亲爱的新沂长者乡亲看到了没有,家乡赚钱多么的不容易啊,大半被省食 俭用也买不起半套房子,而那些黑心的房地产商掉臂劳动听民的疾苦,肆意疯炒抬高房价,令人切齿! 此时,我们必然要连结清醒的思维,擦亮眼睛不要上恶人的当,让他们自导自演往 吧,毕竟会移 本身的石头砸本身的脚.各人本身的论坛 需要您的积极参与和回
要写一份关于新沂房地产的查询拜访陈述乞助啊新沂房地产市场陈述
新沂布景阐发
1. 新沂概略：
l 新沂地处苏北平原北部，新沂市是东陇海财产带中心节点城市，东临连云港，南接淮扬，西与徐州市邻接，北与山东省交界。
l 1998年国务院批准了新沂的中等城市规划；
l 市区次要分为老城区、开发区、城南新区、城北新区、沭东新城，市辖区面积1616平方公里，总生齿100万，此中城区生齿25万。
l 1990年撤县设市，下辖16个镇，18个居委会、254个村委会。新沂开展定位为“苏鲁交界地域新兴的交通枢纽和商贸旅游中心、江苏新兴工业城市”，苏北独一的“三级一类中心城市”，东陇海线上第三个城市、第三大工业城市。
2.城市片区功用规划阐发
n 市区居民住房人均建筑面积39.70平方米，人均住房利用面积28.15平方米。农村居民人均住房面积为29.08平方米
n 城中片区：以贸易办事和栖身功用为主。
n 城南片区：以栖身和行政、文化、教导 功用为主，操纵优良的高速公路进 口前提，开展物流业和专业市场；
n 城西片区：“城西”以经济开发区为主体，加快招商引资程序，集约操纵地盘，构成新沂市区工业开展的次要载体。
n 城北片区：道北片区是陇海铁路以北地域，规划期内以现状用地的整合为主，为远景的开展奠基根底。
n 河东片区：栖身、工业相对平衡的城市新区，用10年摆布时间把无锡—新沂工业园建成东陇海线先辈造造业集聚区、苏鲁鸿沟区域物流集散区、苏北地域协调 恼人栖身示范区。
2.新沂城市开展战术
“重点向南，适度向西，推进河东，优化城北”
n T地带的大桥路和公园路穿插地段，由国际商贸城、天都嘉园、市府花苑、怡景雅居、四时阳光、莱茵名郡构成，目前已经初具外形 ，以及即将投进 利用的盛世名门，巨融·国际豪园二期，香格里拉，巴塞罗那，华贵 家族，金鼎名城，金色家园，包罗下半年即将开工的华辰·丽都苑，科倍，那是行政机关南移后，城市向南开展的又一动做，足够 对应了新沂政府重点向南的开展战术 。
n 目前，在新沂算得上实正意义上成熟贸易圈的就只要南京路商圈，新沂百货商场、温州商贸城、永利步行街、时代超市、苏果超市、华联超市等等，浩瀚的品牌专卖店等都聚集在那里。那个地段是新沂人气最旺的地段。
n 但是，跟着国际商贸城的落成，以及天都嘉园，市府花苑街展 贸易项目标投进 利用，一个新的社区贸易以及专业市场将来将浮出水面，但更多的只是社区型配套贸易。
n 新沂室第市场次要可分为三个片区：成熟的主城区、新兴的城南新区以 及充满 期看 的河东片区。
n 从现有赐与 情状 来看，次要项目都集中在主城区，该区域的配套设备、栖身气氛也是最为成熟的。从将来赐与 来看，因为部门市政府配套南迁，将来市政府可能要东移，以及锡沂工业园区进 驻沭河以东区域，目前整个新沂市区正在起头停止向南向东的延伸开展。
3．新沂房地产市场阐发
从总体上看，新沂市从房地产角度划分为三线中小城市，目前新沂市房地产市场的运行情况根本平稳，房地产市场有着响应的现实需求拉动，购房主体由以前的集团消费转为小我消费。
房地产市场更趋标准成熟，地盘市场颠末清理整治逐渐标准，房地产开发治理 、销预售治理 及售后治理 根本进 轨，粗放运营、零散开发的格局已经改动，产物构造趋于合理，品牌战术 、精品工程带动了房地产开发整体程度提拔。
房地产开发企业抗风险才能和市场合作才能加强。市外开发企业整体实力较强，当地开发企业通过改造、重组合作才能有明显改进 。
3.1、新沂房地产市场板块划分阐发
2001年现代商城的开盘，标记着新沂室第产物市场化的起头。
新沂室第市场次要可分为三个片区：成熟的主城区、新兴的城南新区以及充满 期看 的河东片区。
从现有赐与 情状 来看，次要项目都集中在主城区，该区域的配套设备、栖身气氛也是最为成熟的。从将来赐与 来看，因为部门市政府配套南迁，将来市政府可能要东移，以及锡沂工业园区进 驻沭河以东区域，目前整个新沂市区正在起头停止向南向东的延伸开展。
从客户情状 来看，借助于城市化的高速历程，目前仍然 以新沂市周边乡镇消费者为主，同时也有城区改进 成活的客户。
3.2、新沂房地产市场开展过程
3.2.1、新沂房地产开展阶段
新沂当地第一个较具代表性的商品房项目是现代商城，其在2001年的销售价格约为每平方米800元摆布。
从2003——2005年期间，新沂的房价不断呈稳步增长的态势。从2006年起头，新沂的室第市场起头了一个继续 近一年半的高速开展期。在那个阶段，本地买房的需求较为兴旺，而周边乡镇和其它县市前来投资的人群也有效鞭策了房价的上涨。在2006年，销售单价已迫近了每平方米2,000元。从2007年下半年起头，室第市场进进 调整期。鉴于之前一年半的房价增长较快，部门购房者起头进进 了看 看 期，房价的增长也进进 了一个较为平缓的阶段，但是2008年下半年及2009年，起头全面大战。
因为新沂的室第起步较晚，履历了2006和2007的发作性增长，以及2009年的全国普及 大战，因而那四年的房价复合增长率已高达50%。目前，主城区楼盘的销售均价已经打破每平方米4,300元/㎡，更高的项目公寓价格已经打破单价5,800元/㎡。
3.2.2、新沂房产开展物理轨迹
室第项目沿现城市主轴钟吾路,西至新华路.东至临沭路散布;北以火车站为起点,向南逐渐延伸;向南目前开展到行政办公区,本来新沂政府新地址抉择 在城南，后换了市指导班子后，改为迁向河东。
城市轨迹关于地产的揣度 :
将来通俗室第项目价格标高将以中心 贸易区或者沿河景看 带为高点,四面 价格逐渐下落,在中心 行政区和沭河两岸(新沂独一会产生高端项目标处所)会有部分高点。
现成形的贸易中心地位4年内不会被摆荡,其他贸易副中心只会在沭河以东产生(河道的阻隔会使将来河东区产生本身的区域贸易中心)。
3.2.3、政府规划开展标的目的阐发
2003年城区常住生齿14.96万人，如今已经到达25万;5年城区扩容生齿10万，政府目标 2010年城市化50%,城区生齿50万人，但目前看来，更多的只是停留在标语、或者是放卫星。
城市中心区域拆迁进进 尾期阶段,本来拆迁根本完毕，新的动做不大，将来中心城区革新不明朗；
按3.1生齿户均家庭计算,20%家庭4年有因拆迁而催生的改进 栖身需求,一改需求4年就有200万平方的室第需求;但该部门政府根本安放 了安居房。
城市化要求将来2年内城区扩容25万人,根据以上计算，线形释放每年区域刚性需求到达500万平方，目前新沂开工楼盘根本能消化。假设 跟着地盘的大量赐与 ，将来将面对压力。
揣度 :按目前的赐与 量阐发，将来4年内区域市场根本全面饱和。
3.2.4、将来市场赐与 揣测 阐发
根据 对新沂室第市场将来赐与 的揣测 ，将来几年内，赐与 将逐年放大。在2011年，到达一个峰值，次要是因为2008年出让的地盘比往年城市有所增加，而将来地盘赐与 将略有减缓。根据当地一个2到3年的建立周期情状 ，从而2011年将会呈现一个室第完工的顶峰。在2011年之后赐与 量将起头下降，有看 回到一个较为平稳的态势。
因为本次宏看 调控的力度和影响力已经使得全国各地的楼市敏捷冷却，新沂的室第市场也没有破例。估量 ，本轮宏看 调控已经使得房地产市场进进 了一个调整周期，估量 市场将会在将来2到3年内连结比力平平和平稳的走势。之后，我们估量 室第市场将会趋于愈加通明和标准，整个室第市场将走向一个愈加安康和可继续 开展的阶段。
总评：
l 新沂南区与东区进进 快速建立开展阶段；城市晋级引起的拆迁需求会刺激低端市场;会引发部分板块产物客群差别浩荡 ,影响中高端产物的价格提拔和板块影响力;
l 刚性需求兴旺，根底面几年内不会改动；08年的宏看 调控招致08年赐与 和需求的看 看 ，因为工程的滞后性，积存 的刚性需求在09年集中释放。那是09年市场供销两旺的实在原因，但跟着施工进度的提拔和地盘赐与 的加大，及政策面的微调，2011年以后的市场将会呈现部分的供大于求。
l 房地产趋向揣度 是快速启动阶段；向东将来可能是栖身大标的目的,沿沭河是操行 项目标标的目的，贸易将仍然以现中心 贸易区为核心,也是城市生活配套的动力源,只要越做越大,才会催生城市向四面 扩容(中小城市扩容的城市移民动力点就是中心 贸易区的晋级革新)
l 次要消费群仍是周边乡间乡镇的居民，进城次要目标是为了孩子教导 以及子女成婚，对他们来说，价格也是一个重要考虑因素，低价产物需求量大。
l 而新沂市区的居民，因为觉得房价高，也有很多消费者持币看 看 。