没有网站！！三亚市房管局准确的全名喊 “三亚市住房与房产治理 局”
关于看房,有什么好的体例么?看房全诀“十六式”
第1式 看位置
房产做为不成动的资产，所处位置对其利用和保值、增值起着决定性的感化。房产能否升值，所在的区位是一个十分重要的因素。看一个区位的潜力不只要看现状，还要看开展，假设 购房者在一个区域各项市政、交通设备不完美 的时候以低价位购房，待规划中的各项设备完美 之后，则房产大幅升值很有期看 。区域情况的改进 会进步房产的价值，研究城市规划，阐发室第所在区位的开展潜力，对购房者非常重要。
交通便利往往是开发商的强劲卖点，有的售楼告白说地铁某号线中转小区、某宽阔 大道紧邻小区……其实那有可能只是城市规划中的远期想象 。关于交通前提，购房者必然要不辞辛勤 亲临实地查询拜访阐发。
第2式 看配套
栖身区内配套公建能否便利合理，是权衡栖身区量量的重要原则 之一。菜店、食物店、小型超市等居民天天 都要帮衬的下层商铺配套，办事半径更好不要超越150米。
目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包罗小区餐厅、茶馆、泅水池、健身房等体育设备。因为经济前提所限，通俗老苍生购置的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的室第，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。跟着栖身意识越来越侧重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为栖身区不成贫乏的配套设备。会所都有哪些设备，收费原则 若何，能否对外营业，估量 此后能否庇护 一般运转和继续 开展等问题，也是购房者应当领会的内容。
第3式 看绿化
目前室第项目标园林设想风气 多样，异国光景 、欧陆风情等有可能是虚晃几招，那就需要购房者本身专心 看 察、揣摩了。但是栖身情况有一个重要的硬性目标——绿地率，指的是栖身区用地范畴 内各类绿地的总和占栖身区总用地的百分比。值得重视 的是：“绿地率”与“绿化笼盖率”是两个差别的概念，绿地不包罗阳台和屋顶绿化，有些开发商会有意 稠浊 那两个概念。
第4式 看规划
建筑容积率是栖身区规划设想计划中次要手艺经济目标之一。那个目标在商品房销售告白中经常见到，购房者应该领会。
一般来讲，规划建立用地范畴 内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建立用空中积。
规划建立用空中积指容许 建筑的用地范畴 ，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市泊车场等均不包罗在内。建筑容积率和栖身建筑容积率的概念差别，前者包罗了用地范畴 内的建筑面积，而总用地一样，因而在目标中，前者高于后者。
容积率高，阐明 栖身区用地内房子建的多，生齿密度大。容积率的凹凸，只是一个简单的目标，有些项目固然看上往 容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不成取的。
第5式 看区内交通
栖身区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前做为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外间接进进 小区地下车库，车行与步行互不骚乱 ，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的骚乱 ，小区内的步行道兼有休闲功用，可大大进步小区情况量量，但那种体例造价较高。
人车混行的小区要察看 区内主路能否设想得“通而不顺畅”以防过境车流对小区的骚乱 。能否留够了汽车的泊位，泊车位的位置能否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进室第组团，泊车场若不能不靠近室第，应尽量靠近山墙而不是室第正面。
第6式 看价格
看价格的比力时，起首要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即更低价；有的是“均价”；有的是“更高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最次要的是应弄清（或换算）所选房屋的现实价格，因为那几个房价出进 很大，不弄大白会影响你的揣度 力。
第7式 看日照
阳光进 室是包管他们身心安康的根本前提。有效的日照能改进 室第的小天气，包管室第的卫生，进步室第的温馨度。室第内的日照原则 ，由日照时间和日照量量来权衡。栖身小区内的室第“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得重视 的是：有些室第楼南北之间间距达不到标准要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使室第不克不及获得有效日照。
第8式 看通风
在炎热的夏日，优良的通风往往同冷 冷季节的日照一样重要。假设 室第有南北两个朝向，夏日能有穿堂风，比室第中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。择时，购房者要认真区分。
第9式 看户型
平面规划合理是栖身温馨的底子，好的户型设想应做到以下几点：
（1）进 口有过渡空间。
（2）平面规划中应做到“动静”分区。动区包罗起居厅、厨房、餐厅，此中餐厅和厨房应联络密切 并靠近室第进 口。静区包罗主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。
（3）起居厅的设想应开敞、亮堂，有较好的视野，厅内不克不及开门过多，应有一个相对完全 的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。
（4）房间的开间与进深之比不宜超越1比2。
（5）厨房、卫生间应为整体设想，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室表里露。
第10式 看节能
室第应摘 取冬季保温暖 夏隔热、防热及节约摘 热 和空调能耗的办法。屋顶和西向外窗应摘 取隔热办法。
第11式 看隔音
噪声对人的危害是多方面的，它不只骚乱 人们的生活、歇息，还会引起多种疾病。《室第设想标准》规定，卧室、起居室的容许 噪声级白日应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。购房者固然大多无法准确 丈量，但是应当重视 ：室第应与栖身区中的噪声源如学校、农贸市场等连结必然的间隔。一般情状 下，室第内的居室、卧室不克不及紧邻电梯安插以防噪音骚乱 。
第12式 看私密性
室第之间的间隔除考虑日照、通风等因素外，还必需考虑视线的骚乱 。一般情状 下，人与人之间的间隔24米内能辨认 对方，12米内能看清对方容貌。为制止视线骚乱 ，多层室第居室与居室之间的间隔以不小于24米为宜，高层室第的侧向间距宜大于20米。此外，若设想考虑不周，塔式室第侧面窗与正面窗往往构成“通视”现象，抉择 室第时应予以重视 。
第13式 看构造
室第的构造类型次要是以其承重构造所用素材 来划分的。目前的商品房大都是砖混构造的，砖混构造的次要承重构造是粘土砖和小部门钢筋混凝土构件，只适用于多层室第，它的长处是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限造，室内格局一般不克不及改动，墙体构造占据空间过多，整体性、耐久性较差。
钢筋混凝土构造适用于中高层室第，此中高层室第以全现浇剪力墙构造为佳，多层或小高层、高层室第常用的有框架构造、大模构造、大板构造等。总体说来，钢筋混凝土构造抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内面局较砖混构造乖巧 。但那种构造的施工难度相对加大，构造造价也相对较高。
第14式 看年限
室第的利用年限是指室第在有形磨损下能庇护 一般利用的年限，是由室第的构造、量量决定的天然寿命。室第的折旧年限是指室第价值转移的年限，是由利用过程中社会经济前提决定的社会需要均匀利用寿命，也喊 经济寿命。室第的利用年限一般大于折旧年限。差别建筑构造的折旧年限国度的规定是：钢筋混凝土构造60年；砖混构造50年。
第15式 看面积
许多购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的室第就只能是梯级消费的暂时 过渡产物。其实标准过大的室第，人在里面其实不必然觉得温馨 。从经济上考虑，不只购房收入大，并且此后在物业等方面的收入也会增加。
室第层次的凹凸其实不在于面积的大小，专家认为，三口之家面积有70至90平方米就根本可以称心 日常生活需要，关键 的问题在于室第能否颠末了精心设想、能否合理地设置装备摆设了起居室、卧室、餐厅等功用，能否把有限的空间足够 操纵了起来。
第16式 看分摊
商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内利用面积＋套内墙面子积＋阳台建筑面积。套内建筑面积比力曲看 ，分摊的公共面积则可能会有出进 。分摊的公共建筑面积包罗公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，必然要重视 公摊面积能否合理，一般多层室第的公摊面积较少，高层室第因为公共交通面积大，公摊面积较多。同样利用面积的室第，公摊面积小，阐明 设想经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得重视 的是：分摊面积也并非越小越好，好比楼道过于狭隘 ，必定会削减栖身者的温馨度。
另
需要看开发商的“五证”：
房地产开发答应证、国有地盘利用证、工程开发答应证、建立工程规划答应证和商品房预售答应证
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