假设 有产权证 没有抵押和查封就能够交易，假设 是小产权房就算了
杞县桂苑小区五证齐全 不全二手房一、五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》、《建筑工程施工答应证》、《国有地盘利用证》和《商品房预售答应证》，简称“五证”。此中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部分或者省、自治区、曲辖市人民政府确定的镇人民政府核发；《建筑工程施工答应证》由工程所在地的县级以上人民政府建立行政主管部分核发；《国有地盘利用证》和《商品房预售答应证》由市疆土资本和房屋治理 局核发。
二、购房时只需看一下 《国有地盘利用证》和《预售答应证》那“两证”就行了。因为假设 开发商未获得《建立用地规划答应证》和《建立工程规划答应证》是拿不到《国有地盘利用证》的，未获得上述两个《规划答应证》和《施工答应证》是拿不到《预售答应证》的。
开发商获得了《预售答应证》就能够证明 该项目在 规划、工程、地盘利用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进进 市场交易的资格。
三、根据 商品房交易的相关律例规定，开发商只要具备《预售答应证》才气与客户签订正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清晰 您所预购的房屋是不是在预售范畴 内，只要购置属于预售证范畴 内的房屋才气更好的保障本身的权益。
杞县96平方的二手房11万出五年了过户费几二手房若是一般过户的话，按相关规定章需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是让渡出卖购置时间不敷2年的非通俗室第，需根据全额征收增值税；
若是让渡出卖购置时间超越2年的非通俗室第或者让渡出卖购置时间不敷2年的通俗室第，需根据两次交易差价征收增值税；
若是让渡出卖购置时间超越2年的通俗室第，则免征增值税；
假设 所售房产长短室第类如商展 、写字间或厂房等，则不管证能否过2年都需要全额征收增值税；
（2）小我所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个前提：家庭独一室第以及购置时间超越5年。
假设 两个前提同时称心 能够免交小我所得税；
任何一个前提不称心 都必需缴纳小我所得税；
别的假设 所售房产长短室第类房产则不管什么情状 都要缴纳小我所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖两边参半，不外至今国度暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是初次购置面积不敷90平的通俗室第缴纳交易总额的1%；
若买方初次购置面积超越90平(包罗90平)的通俗室第则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购置的房产长短通俗室第或者长短室第则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*现实测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房假设 原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：室第6元/平米*现实测绘面积，非室第10元/平米
（7）注销费：工本费80元，共有权证:20元。
开封杞县一品百合小区三室两厅一厨一卫几钱百花园小区多为二手房详细价格因房子年限、楼层、拆修水平、市场改变 等等诸多因素的影响而有所差别以下是该小区业主近期发布的可供参考的信息：三室一厅，四楼，简拆，较新，每平米约2900三室二厅一厨一卫一阳台，五楼，精拆，较新，每平米约3500
2010年开封杞县的房价是几。
一般小区每平米1800-2200，独院更贵，法院周边一般都在40W、50W靠上....二手的廉价点，地势好点的在25W靠上吧，楼房更贵。如今城里一片土地都十几W了，买不起房了...
杞县富菀看 城的房产证往 哪拿？房产证往 哪里拿？
1、起首需要明白的是，二手房交易完成之后打点房产证有一个时限，那个时限为一个月，也就是说，交易两边需要在一个月内照顾相关材料前去房屋交易申请打点。往 打点注销需要照顾身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和材料。
2、在接到房屋交易的通知之后，交易两边应照顾身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就能够打点过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖两边配合打点。买卖两边或一方因故不克不及打点买卖过户手续和产权注销的，可出具拜托 书拜托 代办署理人代为打点。
3、打点完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋地盘治理 局注销申请。
4、经房地产治理 部分审查验证后，买方可领取房地产权证。 一般来说，后在缴纳完税费之后，就能够间接在房产治理 部分领取到房产证了，不外关于需要按揭贷款的买家来说，房产证打点下来的时候也是需要将其交给银行做为贷款抵押物的时候，为了以备不时之需，定见 各人能够将房产证留下复印件。
打点流程
提醒：
假设 当地《房屋所有权证》与《地盘利用权》合一，那么您只需要跑一个部分就行了。假设 当地《房屋所有权证》与《地盘利用权》别离 ，那么您就需要跑两个部分。良多处所还无法打点购房者的“小《地盘利用权证》”，只能请您存眷相关动静，待相关规定出台再打点。
第一步：确定开发商已经停止“初始注销”，即完成“大确权”
开发商打点“初始注销”是您打点房产证的需要前提前提。根据 《商品房销售治理 办法 》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付利用之日起60日内，将需要由其供给的打点房屋权属注销的材料报送房屋所在地房地产行政主管部分。凡是，主管部分打点“初始注销”所需时间大约为20-60日不等，因而在收房人住后的两三个月之后，您能够向开发商询问打点初始注销的情状 ，也能够到当地的房地产交易信息网站停止查询。
幽兰静雅