1、需要户口本的。
2、二手房过户需要的手续：
（1）买方要对房子的产权停止查询拜访。审定房屋产权的完全 性、实在性、可靠性，要重视 产权证上的业主姓名与售房者能否相符，有无抵押或共有人等。
（2）签定二手房买卖合同。
（3）找评估公司做评估。那个过程一般来说要5～7个工做日。
（4）贷款的房子要打点相关按揭营业。假设 是公积金贷款和贸易贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。那是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，凡是要40个工做日摆布。
（5）按揭打点下来后，要重视 登记该物业的他项权证。
（6）将合同交到房管部分产权交易相关处事窗口，拿受理单。
（7）凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
（8）凭完税契证到土管部分打点疆土证。
（9）凭完税契证到房管部分打点房产证。
3、二手房交易买方需要照顾的证件材料：
（1）若买地契身，需要照顾身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明 。
（2）若买方已婚，需要照顾夫妻两边的身份证、成婚证（若购房者是外埠人，需要根据 本地规定，出具当地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外埠的需要供给暂住证、二手房买卖交易的契税完税证明 。
（3）若买方离异，需要供给小我身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明 、离婚证、离婚协议，假设 购房者照顾未成年人，需要照顾孩子所在的户口本。
4、二手房交易卖方需要照顾的证件材料：
（1）卖方需要照顾小我身份证、房产证，假设 交易房屋卖方有多个权力共有人，需要共有人参加签字，假设 不克不及参加签字，需要由签字人员供给未参加权力人的公证拜托 书，（家庭满五住房，需要卖方供给成婚证和夫妻两边的户口本）。
（2）假设 是房产是继续 过户得来的房产，卖方还要供给原房产证复印件、继续 公证书。
扩展材料：
在二手房买卖过程中，必需遵守下列规定：
1、停止二手房交易前必需确认房主实在身份。
2、签定二手房买卖合同时必需明白两边违约责任。、
3、必需标明付款、过户时间。
4、必需说明二手房相关费用的交接时间。
5、与中介公司签定合同时，必需有代办署理费明细单。
6、通过中介公司购房必需要求与房主意面。
7、必需学会利用填补 协议。
2017年四川渠县二手房须交那些税费二手房若是一般过户的话，按相关规定章需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是让渡出卖购置时间不敷2年的非通俗室第，需根据全额征收营业税；
若是让渡出卖购置时间超越2年的非通俗室第或者让渡出卖购置时间不敷2年的通俗室第，需根据两次交易差价征收营业税；
若是让渡出卖购置时间超越2年的通俗室第，则免征营业税；
假设 所售房产长短室第类如商展 、写字间或厂房等，则不管证能否过2年都需要全额征收营业税；
（2）小我所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个前提：家庭独一室第以及购置时间超越5年。
假设 两个前提同时称心 能够免交小我所得税；
任何一个前提不称心 都必需缴纳小我所得税；
别的假设 所售房产长短室第类房产则不管什么情状 都要缴纳小我所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖两边参半，不外至今国度暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是初次购置面积不敷90平的通俗室第缴纳交易总额的1%；
若买方初次购置面积超越90平(包罗90平)的通俗室第则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购置的房产长短通俗室第或者长短室第则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*现实测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房假设 原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：室第6元/平米*现实测绘面积，非室第10元/平米
（7）注销费：工本费80元，共有权证:20元。
渠县二手房最新信息10万至20万渠县二手房觅 觅 该类房源的详细体例,共分为三种体例：
1、收集渠道：找房网，58，赶集，本地论坛等收集觅 觅 （优势是信息量大，成本低；优势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：本地品牌中介机构或间接拜托 一家全国连锁的正规品牌中介机构打点（优势是房源实在有效，随时看房，还免费；优势是需要花钱）；
3、小我人脉资本：本身往 找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对领会，优势是砍价难）。
称心 请摘 纳
谢谢
渠县二手房税费买房人应缴纳税费？ 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下而且是首套房的能够缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区详细规定
4、 权属注销费及取证费：按各区详细规定，一般情状 是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 小我所得税:房产交易盈利部门的20%或者房款的1%（房产证满5年而且是独一住房的能够免去）二手房买卖上税内容？赠与要交纳契税和印花税，两边印花税万分之五，受赠人契税百分之三，根据税务机关评估的房屋价值交纳。如今免征所得税。（1）税律例定的由销售方交的税
（a）营业税5.5%
假设 房龄 5年，通俗住房（次要是144平方米以上的原则 ）：免税
假设 5年，非通俗住房； 或者5年，通俗住房：交易价与房子原价差额交税
假设 5年，非通俗住房：全额
2010年营业税新政策中，已经同“2年”那个期限没有关系了！
（b）地盘增值税：免
（c）印花税：免
（d）小我所得税：
让渡5年以上，家庭独一生活用房：免税
假设 原业主是预备 卖了旧房以后，在一年内买新房的话，根据 相关税收政策，他能够办退小我所得税（看有没有时机少点钱？）
计算时，有两种办法抉择 。假设 能够向税局供给原房子的购房发票，按“财富让渡所得”20%交税，公式为“让渡收进 -房屋原值-税金-合理费用（包罗拆修、贷款利钱等）”；假设 不克不及没凭证撑持房屋原值的，按1%-3%征收率间接按交易额审定征收（大都地域是1%）。两种办法其实本身可谋划抉择 。
（2）税律例定由购房者交的税
契税：
初次购置90平方米及以下通俗住房：1%
通俗住房（次要是144平方米以上的原则 ）：1.5%
非通俗住房：3%
（3）其实，无论税务规定是应该哪一方的纳税义务，交易过程中仍是看会谈，购置方全数承担了所有税也常见，事实 羊毛出在羊身上。
（4）其他费用（大致）
贷款评估费 贷款额*0.5%
贷款手续费 贷款额*1%
（5）以上相关税法的计算年限，以房产证或契税凭证，哪个早算哪个。
（6）给点中介费，让他帮你跑，省事一点。
