2020年和2021年一季度我提议绝大大都股权投资顾客多看一看，多之类，
假设刚需，实不提议股权投资买车。
买车很大体有现金流，如今经济形势各人都大白。
买车很大看xwlb，垂青要文件，垂青要人讲话，
看国度对按揭利率的下降却是上升，
对按揭限额的掌握，按揭限额长短常松却是凡是，却长短常严重。
万万别觉得楼价很大上涨，世界没有只涨不跌的工具，
也万万别觉得楼价很大会跌，我执意看空，执意不买车，
工作是变革的，你要掌握研究的办法，
万万别当书白痴！！！！
买车若何还价：
从薅地产商羊毛来说：
1第一次去会展，
许多处所是缴费出租车资的，
无论你买不买都缴费，
许多新盘是有专车的，
你之前打个德律风号码问问，能缴费不？
有的是处所以至能缴费50元一人，凡是最多20元起，
你找一张当天出租车票方可，
不管你买不买，那是主菜。
2买车的那时，
去产物销售中心，
常常秘书、产物销售会问，
你是通过什么路子领会项目标，
那那时有窍门了，
你能报舅舅英文名字、好伴侣的英文名字（爸妈英文名字可能没用）；
凡是那个渠道会有路费，
你报他们英文名字，你买到房会有提成的，
凡是是千分之二或是几百元购物卡，
你报你舅舅的英文名字、德律风号码方可，
买车之前和产物销售说好，舅舅介绍你来的，
再注销一边你德律风号码、姓名，
你买到房贸易银行贷款下来的那时就会发放的，
（同理新盘出格火的那时，少少数新盘会打消，但绝大大都新盘照旧有）
有那时你买300万新房子，
那笔钱常常在1万以内，
少的也有5000元，
武汉500万大宅，路费常常在3万以上，经常5万起步（我都是往少的说），
10万、20万路费我都见过，
3你更好节假日C165，
那那时只要看房，
地产商常常单项做活动，
凡是几十元赠品，20元以内，
吃喝玩乐都是完全免费，
大宅价值会更高，
吃喝玩乐更是高阶完全免费，
但假设你看房了（也叫报检），
单项送赠品的，凡是都是100元以内赠品，以至更高阶赠品。
前面去产物销售告诉你看房流程，
也是有伴手礼品的，
最多价值上百的，
你找产物销售要方可，
因为地产商想你买车，凡是几天后就开盘了，
当然出格火爆的那时没有。
前面科水狼房买到了也有赠品，
你和产物销售关系好，斗胆去要，
案场有产物销售司理，人少的那时去要，
根本是1千元+家用电器，几百元家用电器也有
4买车交易过程中，
你贫乏材料，
凡是是流水+家庭收入证明，
小地产商置地高阶参谋办理不标准，会狮子大张口几千要，
但你西雷地产商房屋就不会。
所以提议西雷地产商
还有一种，
好比说信誉记录出难题的，
万万别怕，
提议列位买车的那时，
represents一下本身信誉记录，
成婚的也马萨省配头信誉记录，
假设你需要债务人，马萨省债务人信誉记录，好比说爹妈。
假设你几次偿付，凡是6次以下没事的。
太严峻，你先和贸易银行沟通好或是问置地高阶参谋能做不做，
置地高阶参谋说能的那时，再下订金。
很大体灌音带或是书面形式。
记住信誉记录出难题了，
万万万万别给置地高阶参谋钱，
我看到过许多给几万的，
只不外上当了。
大难题他力所不及，
置地高阶参谋能处理，
他需要去做置地高阶参谋吗？
小难题好处理。
好比说信誉记录偿付，10屡次，但都是小金额，时间不长。
只不外很简单的，
房地产公司会催贸易银行放贸易银行贷款的。
假设是因为信誉记录出难题了，切记一点拖着，
另一方面地产商急着回款会给贸易银行压力，
另一方面你钱不到位，置地高阶参谋拿不到佣金，
还有拖几个月贸易银行贷款下来，
你能节约许多本息，一个月本息都是好几千。
因为你交了首付，
地产商不会随意罚款你或是退你新房子，
（有人说地产商买车前查信誉记录，那是顾客多的那时，等市场冷淡，地产商什么顾客都要的，想法子把顾客做进来）
产物销售威胁你退房，
你先说能买的，如今没用了，
那那时人力资本部焦急了，会催着贸易银行批贸易银行贷款的
大难题力所不及，有那时一些地产商会说扣除你订金，
拿出你的灌音带，凡是单项退给你。
5万万别在售楼部看家拆，
那个置地高阶参谋常常会强力保举的，
只不外只是为了钱罢了
那种家拆都太烂的，
老是高于市场价许多。
并且他们算法纷歧样，
非室第也要交钱，
中国利皮扬卡25%以内，
你相当于家拆多了33.3%。
6怎么要折扣，
挑楼层、削减茶船脚，
你要先晓得买房更低价格，
所以你必需晓得到底是什么折扣形式，
那个问前面买那里的物业公司，凡是有买房群，
物业公司在里面，万万别在群里面问，
里面有地产商的人，
零丁加老友，问其买房没有，
假设有，发个2,3元钱红包问一下。
多问几小我，6,7小我以内，你根本清晰价格形式，
7地产商折扣力度更大凡是岁尾，那那时买最划算
假设行情欠好，岁首各类活动，要抢业绩，
1,6,12月份是买房更好时间点，
12月份更好，
8开盘初次地产商力度更大，
9最上面关于房地产说辞，
楼价通俗人盯着按揭本息，
本地地价总体溢价率（本地地产网都有，本身算方可）
深圳楼价，北京楼价价格能否涨，
那四个最核心目标，
10利好动静凡是出来效果更大，
完成的那时，
常常不只没有利好，
短时间楼价会跌，
好比说地铁要修，
赶紧买车，
但是地铁实心通了，
更好选择是在通之前出手，
原因在于地产商会造势，
会宣传各类利好动静，
人们预期会显著升高，
但是完成后，
地产商不造势了，
新房也卖差不多了，
人们预期降低，
所以会暂时微跌，
11国度政策对楼价有影响，
除开北上深，
其它处所政策对楼价根本无影响，
原因在于如今楼价素质是金融游戏，
处所影响不了金融，
即便处所铺开调控，买车，
你新1线城市铺开，
其它新1线城市也会马上跟上，
所以处所政策实心影响不了楼价，
所以少看自媒体，处所政策变了，
楼价要涨，扯淡！
12买车新房升值空间大是房屋面积越小升值空间常常越大，
地产商常常卖大面积越贵，
北京上海深圳最容易出手是小两室，
50平米到60平米以内，
新1线城市最容易出手是大两室，80平米以内，
楼层越高，越容易出手，
还有最关键的是楼层越高，越容易出价格，
二手房高楼层价格比低楼层高5%到10%以内，
此中超高层中间偏上更好出手，好比说45层，25层到30层；
高层，除开顶层、次顶层欠好出手，越高越好出手，只不外次顶层都比中低层好出手，
10多层，常常次顶层更好出手（地产商量量不漏水情况下），
6层以内，3楼是更好的，2楼比5楼好，
顶层常常比第一层好出手多，价格也高许多，
13买新房贸易银行贷款本息能找贸易银行去谈，
只不外1个基点累计起来许多，
能本身找贸易银行贸易银行贷款（那个需要和地产商协商，强硬立场，有理有据）
除开公积金，
以前贸易银行贷款本息打7折，
一般情况给越多钱越好，
留一部门钱应急，
万万别听网上贸易银行贷款本息才4.9%，
你理财就能超越，
本来贸易银行贷款本息更高超越10%，
凡是均匀也在6.5%，
他们是拿本来理财程度计算如今的本息，笑话！
通俗人必定是被薅羊毛，
一般理财本息不会超越贸易银行贷款本息的，
不然贸易银行怎么赚钱，怎么运营？
当然有些大佬理财收益不变下来远超贸易银行本息，
当然能选择，
那是大佬，
通俗人实心没用，
因为中国那20年除开1线、新1线楼价上涨速度，
没有其它理财均匀收益超越按揭本息的，
14尽量万万别买地王项目，
地产商为了回本必定略微进步一点品量，
宣传勤奋强调其品量，
最初地产商高价售出，
根本地王盘回报率都很低，
15股权投资买车，
万万别买别墅，大平层，
那种新房子出手十分难，
溢价也看情况而定，
实心远低于通俗新房子，
16假设行情凡是，一年中买车最折扣的是时间点是12月份15日到31日，
31日最容易还价，
因为营销司理压力山大、使命压下来，
常常考虑是签约总金额！
那那时地产商让利几个点十分一般。
当然那是行情凡是的那时，行情好别等了！
买车留意事项：
1买车很大体看红线外倒霉因素+红线内倒霉因素；
那点十分重要，
它会告诉你那新房子绝大大都可能存在的倒霉因素，
武汉那边90%+顾客不晓得看那个，
我领会北京，上海顾客绝大大都也不晓得看那个（当然是2016年去查询拜访的，查询拜访人数只要各自50人）
你把红线外倒霉因素+红线内倒霉因素看了，
先说红线外倒霉因素，
里面包罗引发噪声、恶臭、污染、宗教、禁忌、辐射、情况能改动的赞扬，
好比说周边有机场、铁路、公路、立交桥、工场、车站，
垃圾场、污水河、屠宰场，
造纸厂、化工场、寺院、清实寺，
殡仪馆、火葬场、公墓、监狱、油气站，
高压线路、无线通信站，
将来可能改动的公路、铁路，
红线内倒霉因素，
包罗能引发噪声的、异味的、特殊户型的、情况次序方面的，之类
好比说小区内市政规划路（有些小区实的有，但就是鬼鬼祟祟不告诉你）；
水泵房、变电室、配电房、地下车库收支口，
小区内公厕、垃圾直达站；
配电房、高压线路，
集中餐饮等贸易配套，
差别尺度户型，因为图纸可能较为简单，有可能没有标明非标情况，
煤气灶，化粪池等；
产物销售能说辞掩盖，
地产商能产物销售棍骗，
那个工具是99.99%做不了假的，
你一看就晓得本身将来新房子倒霉在哪里！！！！
你能承受就买，不克不及承受就算了，
不会上当！！！
2怎么制止退订金，
我告诉各人一个末极大招，
你买车刷订金，先要收条，
找个由头不写认购书，不签名，赶紧走人，
本身回家，考虑1,2天，
你没有产物销售催促、产物销售逼定办法、他们套路的共同、现场音乐之类，
你能沉着思虑啊；
一天后，
买车就写认购书，
不买车，地产商乖乖退钱给你，
没用你赞扬他，因为你合同都没有签约，
一赞扬一个准，
包管地产商退你钱，
有人说地产商把我新房子卖给其它人怎么办？
想多了，
你交钱，有收条了，
他欠亨知你到位，你是不敢卖房的，
置地高阶参谋，产物销售司理，营销司理不怕你扯皮啊？？？
但是你只能考虑1,2天，
时间长了必定没用！！
假设你认购书签字了，
存案了，
贸易银行贷款下来了，
也是有法子退房的，
更好法子是找到该公司高层说话，
在高层压力下，
也是能办的，
3怎么充实领会那个地产商倒霉处所，
找到那个地产商新盘的三个竞品新盘，
产物销售很大是产物销售时间不短的（1年以上方可）；
去询问买他们新房子，
比照几个项目，
其必定把那个地产商新盘倒霉点告诉你一览无余！！！
好比说：小区里面有还建楼，
好比说：四周多远有病院，
好比说：那个地产商比来资金严重不严重，新房子抵押没有抵押，
好比说：那个地产商本来容许的什么突然变了，但是产物销售没有告诉你，
他们太清晰了，
领会那个新盘最清晰必定是他们敌手！！！
4只买确定的地铁房，
如今各类概念新房子，
好比说学区房、养老房、居家旅游房，
99.9%都是扯淡，
以学区房为例，
地产商底子不克不及确定你上哪所学校，
有人说地产商引进名校学校师资力量，建一所学校，
一句话叫做名校在于好教师，不在于其建筑多好；
一个好教师是不会随意分开那个名校的，
他们也不缺钱（高中一个特级教师，进来补课一小时是几千），
他们也不缺资本，名校的学生父母都神通广阔，
所以地产商常常引进是那个学校名头，
至于教师，
1,2个好教师带着一群老弱残兵，
教学量量能好到哪里去？？
以武汉为例，
武汉2万以下新盘宣传学区房99.9%你听听就好了！！
为什么买只买确定的地铁房，
假设规划是7,8年后地铁，
你不消看了，噱头罢了，
底子没有列入实正规划，
最多一个草案，
那个计划随时随地都能改，
很大体买那种确定例划，交最上面审批通过的，
更好已经起头施工的地铁盘边的新房子，
固然价格贵一些，
但是将来交通会节约你大量时间成本，
也不会突然变卦！！
5很大体看工地实体楼，
许多置地高阶参谋，产物销售司理告诉你们不克不及看实体楼，
不克不及看实体楼买什么新房子？？
你晓得将来采光怎么样？
楼栋位置？
户型怎么样？
很大体求看实体楼，
那也是你合法权益，
假设不给看实体楼地产商，你能看房，结合大量报检顾客要求一路看，
假设却是不给看，管他什么位置，管他那家地产商，
都万万别买，
99.9%那新房子有难题！！！
6地产商楼层的订价和二手房楼价有那时纷歧样，
7大品牌地产商新房子常常保值+升值快许多，
买车尽量西雷品量地产商，
固然同样地段+价格可能贵一点，
但是他们升值空间会大许多，
武汉最明显例子是保利新武昌和保利上城，
前者是中国保利，或是是湖北保利，
位置根本在一个处所，
保利新武昌成交价在18500元/平米以内，
保利上城成交价在15500元/平米以内，
他们的售价只不外是差不多，
8万万别交任何违规费用，
好比说看房茶船脚，
折扣折扣给产物销售钱，
流水钱之类，
只不外流水有不消任何钱法子且合法的行为，
但我不提议各人如许做，
9目前万万别想着短期投契房地产，
99%的城市没有那个属性，
目前房地产实心也不存在那个属性，
你钱捡来的能试一下，
10买车尽量选择好的地段，地段才是最保值的，
楼价方面：
1很大体时常看新闻联播，假设新闻联播不谈严控楼价，
1线城市，新1线城市新房楼价可能会战，
2就是看按揭利率变革，筹办金，
假设按揭利率持续下降，楼价很有可能涨价
3北京，上海，深圳楼价是风向标，
出格是深圳楼价，
假设深圳楼价上涨半年以上，没有打压，
新1线城市大要率要涨，
二手房楼价变更是晚于新房的，
4看本地地价，
更好是一个期间的均匀地价。
我叫啊啊啊啊啊，
有需要能加xiaojianghexiaochen，
泣血求赞，