广州市体彩中心于本年蒲月在正佳广场举行“第八届全国民族运动会网点分离即开型体育彩票”销售活动获得胜利之后，如今预备 借端午节大搞活动。
本着中国体育彩票“取之社会，用之体育，办事人此信息来自卑庆房产网新闻频道，大庆房产信息网 民”的目标，发动更多的市民撑持第八届全国少数民族运动会（经国务院批准，由国度民委、体育总局主办，广东省政府协办，广州市政府承办，将于2007年在广州慎重 举行）的好时机，广州市将举办广州市体育协会首届体育节及第二届端午民俗文化周期（2005年6月4日-6月12日），广州市体育彩票治理 中心看中好时机，与之结合，定于在天河体育中心活动会场增设网点分离型体育彩票销售点。本次销售活动的形式为：彩票每张2元，即售即开即兑，活动期间天天 10时00分-21时00分均可兑奖。购置该种体育彩票未中奖者，可持彩票到正佳贸易广场的指定商户抵2元现金利用（每购物50元利用一张彩票）。
除了“借平台”之外。广州市体彩中心还愈加重了人此信息来自卑庆房产网新闻频道，大庆房产信息网 性化的处置和设想，让活动愈加热闹都雅、有趣。他们在广州市体育协会首届体育节及第二届端午民俗文化周上，将安放 近30个项目标体育竞赛演出、“粤韵风华”南粤民俗歌舞展演、民族游艺嘉韶华等多项大型节目，是全面展示广东民间传统文化、传统风俗和广州群寡体育灿烂成就的盛会。他们期看 广州市民在体验两大盛会的同时，积极参与第八届全国民族运动会网点分离即开型体育彩票的购置活动。
此外，盛夏将至，广州市民热爱 玩水。广州市体育彩票治理 中心又借此“天时”，与广州市水上运动治理 中心协做 ，借别人此信息来自卑庆房产网新闻频道，大庆房产信息网 “天时”。在珠江泅水场、矿泉泅水场、沙面泅水场、越秀泅水场、海角红楼泅水场设立了网点分离性体育彩票销售点，推出了夏日泅水优惠套票。
端午节是中国五大传统节日之一，有两千多年汗青。在广州，端午节也是老苍生生活中的一件盛事，食 粽子、赛龙船 ，过得非常慎重 热闹。广州端午节赛龙船 已有一千多年汗青，现已成为群寡性的体育竞赛运动了，每年都吸引了大量中外旅客。
此次端午文化周活动为期一周，打破以往仅仅举办龙船 角逐的老路子，将贸易街做为舞台把传统文化活动载体拉长做大，加强其辐射力、影响力，使民族文化进一步渗入到市民生活中往 。
在活动现场举行的民俗系列文化中，广东省工艺珍品馆馆长谭伟彬先生带来了该馆的广彩、麦秆画、石湾陶瓷等馆躲 珍品。那些躲 品中有一个麦秆画屏风，其工艺是潮州一位六十多岁的老民间艺人林利飞独有，精巧细腻，罕见一见。广州龙船 协会展出精巧的龙头、鼓、桨等；佛山永栈工艺厂展出该厂消费的宫灯、莲灯，龙头、狮头工艺品……北京路的浩荡 龙船 便是由该厂仅仅花了二十天造成。
据悉，本年端午节广州市的“国际龙船 角逐”吸引了来自美国、加拿大、日本、新加坡、马来西亚、香港、澳门等七个国度和地域的步队参与 ，那些步队六月二十四日起头陆续报到，组委会将恰当安放 部非分特别 宾参看 广州最富贵古老的贸易街——北京路。本年龙船 角逐还第一次设女子队。列国驻广州领事馆还将组织一收“广州国际队”参赛。
大庆划分尘埃落定 四类特殊 情状 也能一般进 学
记者领会到，让胡路区划分对峙“免试、就近或相对就近进 学”原则，以社区、道路等天然分界限划行。
大庆市划分尘埃落定
大都未变，少数微调，新建小区未交付未纳进 本次划分
合法的房屋交易手续可取代产权证
记者领会到，让胡路区划分对峙“免试、就近或相对就近进 学”原则，以社区、道路等天然分界限划行。
而想在内进 学，就要对峙“房屋产权证和户口簿”两证同一原则，并根据市教导 局规定：“内重生进 学，必需持父母房屋产权证和户口簿打点进 学手续，并且房屋产权证和户口簿地址必需一致。”
此外，假设 因房屋产权部分原因，产权证暂没办下来的，可持具有法令效劳 的房屋交易手续取代房屋产权证。
四类特殊 情状 也能一般进 学
除了对内的重生进 学有安放 外，让胡路区教导 局对适龄残疾儿童、留守儿童、军烈属子女、进城务工人员随迁子女进 学也摘 取了一系列有效办法。
因特殊 原因(父母或其他监护人在边防、少数民族地域工做或处置野外活动性工做)，可持父母或其他监护人所在单元出具的证明 (单元证明 必需加盖二级以上单元公章)，按祖父母或外祖父母房屋产权证所在，就近安放 进 学;各招生学校要根据规定的范畴 和招生方案，安放 领受具有承受通俗义务教导 才能的适龄残疾儿童随班就读;2012年12月1日以后，因招商、纳税、购房等落户的学生，必需和法定监护人一同迁进 ，可在内就近进 学;对进城务工人员随迁子女进 学，可到暂住小区对应学校报名，供给栖身证、租房协议及相关证明 ，学校审查合格后，报区教导 局停止学籍注册。如暂住小区学校生源饱和，区教导 局将协调安放 到相对就近生源不敷学校就读。
新房未交付按原栖身地就近进 学
相关于家住在老楼区的家长，新建小区的家长更关心 孩子到哪上学。
让胡路区教导 局规定，未交付利用的新建小区不予划分，按重生原栖身地就近进 学。已交付利用的新建小区，因配套学校未建或未交付利用，区教导 局将根据 周边学校现实情状 协调安放 重生到就近或相对就近学校就读。
除此之外，让胡路区教导 局要求，学校在招生工做完毕后，要将重生情状 向社会公示。
公示内容涉及招生名额、重生总数、学生姓名、年龄、性别、家庭住址、户口辖区、能否招商落户、能否借读等。
新闻布景
眼下，中高考考生家长紧绷的神经得到了必然的缓解，但很多“小升初”的学生家长正焦虑 地期待着划分的动静。
上周，晚报对萨尔图区和龙凤区的划分停止了详尽 的报导，让家长们悬着的心末于落地了。
昨日，让胡路区2013-2014学年度划分及招生工做施行计划也出台了，本年全市划分就此画上了句号。
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投资酒店式公寓 抱负很充沛 现实很骨感总价低、生活便当，酒店式公寓得到很多购房人的喜爱。不外，其现实收益率实如鼓吹 般那么高吗?其背后又有哪些鲜为人知的隐性成本?在预期房价上涨以及限购的大布景下，投资酒店式公寓还需要重视 哪些问题呢?让我们逐个复原酒店式公寓的投资本相。
证券时报记者 陈春雨
“小投资，高回报，比理财富品更优胜”、“保底年化收益6%，刚性付出”、“免费进 住，畅想30天悠长假期”。近来，来自惠州、东莞、三亚等的楼市促销告白再度炽热，那些充满 诱惑力的词语都指向统一类型项目—酒店式公寓。
在股市低迷，楼市限购的政策下，投资酒店式公寓看起来很美，但现实价格却值得琢磨。
6%返现+36天/年
免费进 住
比来，深圳市民刘密斯收到一条短信，一家房地产开发商表达 ，旗下的酒店式公寓项目不只能收到每年6%的收益，还有一年36天的免费栖身权。
根据刘密斯供给的线索，记者联络到了那家开发商。销售人员刘先生介绍，他们的项目位于惠州双月湾，由温德姆豪生国际酒店集团运营，该集团成立80多年，是纽约证券交易所上市公司。
据领会，那种包租分红的酒店式公寓单元售价在15000元/平方米摆布，不外如今是论套销售，面积从69平米至181平米不等，每套售价在100至200万元之间。业主购置酒店式公寓后，每年能够得到6%固定回报以及1年36天免费进 住的待遇等。
刘先生介绍，36天的赠予 其实不限于在双月湾消费，该集团在张家界、三亚等旅游景点都设有类似的酒店式公寓，届时均能免费进 住，还能赠予 温泉票等额外消费项目。
以一套69平米的公寓为例，售价100万元摆布，每年6%收益即6万元，那部门收益是保底的。无论酒店运营情况若何，城市向投资者付出那笔收益，每3个月付出一次。为包管定时付出，酒店治理 方会在运营之初拿出2000万元做为包管金。
“就算两三年后不喜好那里的情况，也能够出卖”，刘先生说，固然是酒店式公寓，但也会有独立产权证，能够让渡。除了每月有固定的回报外，还能享受房子自己增值的收益。
其实，相关于双月湾6%如许的固定年收益来说，那并非最牛的。成都的一处名为“铂仕酒店”的公寓楼就曾给出10%返租的超高回报。不外，与前者如许的度假式酒店公寓差别，后者是商务式酒店公寓。据透露，其目前均价为1.2万元/平方米，户型面积41平米摆布，签约按季度返租，年回报率15.2%。也就是说，投资一套只需要50万元，每年租金高达7.6万元，不敷8年就可收金。
成本抬高
治理 者若何付出收益
那种投资体例听起来很美，但粗略算了一下，假设 根据年收益15%来计算，投资者一年的回报率在7万元以上，那么天天 的租金至少要在200元以上，并且是365天均为客满。目前成都一些连锁便当 酒店，如7天、如家灵敏 等，部门房型的门市价还不敷200元，价格较高的房型也不到300元，并且有明显的淡旺季之分。另一方面，酒店式公寓除需付出投资者收益外，还有人工、水电等开销，那些都要计进 成本。也就是说，在对外营业后，治理 者需要在200元天天 的原则 上再提价。
在如许的运营情状 下，酒店式公寓若何实现关于投资者的保底收益呢?上海一家房地产企业总监一语道破天机：“由开发商许诺的固定回报，往往只是开发商用投资者的购房款来付出头几年租金回报，造造出优良的投资回报假象。比及固定回报期完毕，大大都酒店式公寓租金回报率会露出实面目，情状 好的能够庇护 在2%摆布，情状 差的以至扔在那里没人治理 。”
有固定回报，但无切当年限，那就是酒店式公寓投资收益的实面目。从目前来看，开发商许诺赐与固定回报的时间一般为3年，较长的10年，如双月湾的温德姆豪生酒店就许诺会赐与6年的固定回报，但6年之后到底若何协做 运营，却没有明白的计划写进 合同。关于那一点，销售人员也是语焉不详，只是强调该区域将来开展空间浩荡 ，可以得到国际品牌的承认，有看 成为第二个三亚。
酒店运营不善
提早表露风险
“从某种意义上看，那类型的物业更像是产权式酒店，而不是酒店式公寓”，深圳一业内人士介绍说，它的软硬件配套是根据酒店的原则 来设置装备摆设的，并且是由专业的酒店机构停止治理 。换句话说，它所销售的就是设于酒店内部的公寓形式的套房。
从2000年起头，酒店式公寓起头在北京、上海、深圳呈现，之后很快妥帖 到全国。其除了供给传统酒店的各项办事外，更重要的是向住客供给家居式的办事，好比一家酒店不会呈现的厨房等设备，投资者能够自用，或拜托 酒店物业治理 公司同一出租运营，但其素质仍然是公寓。因为户型小，总价低，此类型的公寓一推出就吸引了大量的的白领。
该人士强调，产权式酒店固然与酒店式公寓有良多不异之处，但其素质的区别在于，消费者购置前者的目标并不是用于自住，而是将客房拜托 酒店同一运营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店治理 公司赠予 的必然期限的免费进 住权，其本色是投资获利。产权式酒店的投资者拥有物业所有权、收益权，但几乎没有利用权。而酒店式公寓的业主既有所有权、出租权，也有利用权。
关于投资者来说，必需考虑的问题是，一旦呈现运营不善，在开发商许诺的固定收益年限失效之后，酒店会不会沦为烂尾楼。那一问题在经济欠兴旺地域和新开发旅游区尤为明显，在个别楼盘，风险以至提早发作。
2007岁尾，柏蜜斯在惠州仲恺高新区陈江街道办班师国际酒店买了一套公寓，面积62平方米，总价24万多，均价约4000元每平方米。其时约定，班师国际酒店将返租10年，前5年的租金将不付给柏蜜斯，间接折抵进 购房款中，从本年的8月1日起头，酒店将每月给柏蜜斯2293元的返租金。
往 岁尾，柏蜜斯所有房款都已付清，而且拿到了房产证。没想到日前却接到酒店通知，称原先签定合同的班师国际酒店负责人因运营不善跑了，所以后续合同无效，不会再付出租金。
本来，与柏蜜斯签定合同的开发商固然是惠州达利房地产开发有限公司，但酒店运营方另有其人。因为运营不善，治理 方已经跑掉。如今留给业主的有三个计划抉择 ，一是去除 以前的合同，二是从头签定合同，根据600元的原则 每月返租，三是业主收回房子本身处置。
从2293元到600元，租金一下少了1/4，连同柏蜜斯在内的200位业主都不称心 ，如今两边也陷进 争论中。开发商表达 ，酒店公司负责人跑路后，还欠了良多钱，包罗员工工资等，如今也正在觅 觅 可以接手酒店运营的新公司。
风险因素：
第一，有固定回报，但无切当年限;
第二，绕不开的隐性成本，包罗契税和公共维修基金、房屋空置期等。
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