第一条 为加强对房产交易治理 ，保障房产买卖两边当事人的合法权益，根据 《中华人民共和国宪法》和国务院关于《城市私有房屋治理 条例》、《安徽省城镇私有房屋治理 施行办法 》的有关规定，特造定本办法 。第二条 凡我市城镇公、私房屋（包罗商品房），在发作买卖（让渡）、交换、阐发、继续 、赠与等行为时，均应按本办法 规定，到淮南市城镇房产交易交换中心（以下简称交易中心）打点交易手续。
交易中心是打点房产交易的合法机关，其它任何单元和小我，不得处置房产交易营业，不得擅自成交。
制止私买私卖或操纵交易停止暗盘经纪活动。第三条 房产交易必需契合下列前提：
（一）房屋产权回 属清晰 ，并持有合法的产权证明 ；
（二）凡经改建扩建的房屋，办好房屋变动手续后，方能出卖；
（三）凡继续 人出卖房屋，获得合法的继续 权证书后，方能申请出卖；
（四）买卖单元自管房，经上级主管部分审查附和 后，方能打点交易手续，属国度或处所财务拨款兴建、购置的房屋，需出卖的，应提交上级主理部分及原拨款单元附和 ，并报经市房地产治理 机关批准，方能打点交易手续；
（五）出卖商品运营的房屋，卖方须具备房屋开发资格。持有市工商行政治理 机关所关营业执照；单元出卖给职工的补助商品房，须经上级主管部分批准，并将所出卖房屋报市房地产治理 机关存案，方能打点交易手续；
（六）出卖或出租共有的房屋，卖方应提早三个月通知承租人或共有人，承租人或共有人在同等前提下有优先购置权；
（七）凡私家享受国度、单元补助或以优惠价格购置、建造的房屋需要出卖时，只能出卖给原补助单元或房地产治理 部分，不得售给其他单元或小我。第四条 有下列情形之一者，不得停止房产交易：
（一）房屋产权未经确认为合法的，或产权纠纷未予处置的，以及仍有他项权力未清的；
（二）已批准列为国度建立征用地段内的房屋；
（三）未经城建治理 部分批准，违章自建、扩建的房屋；
（四）尚欠国度贷款或补葺费、房地产税的房屋；第五条 任何单元不得购置或变相购置私有房屋。确需购置的，须经县以上人民政府批准。第六条 房产交易的买卖两边，须按下列法式打点手续：
（一）卖方应持身份证明 和房屋所有权证，到市交易中心申请填写《出卖房产申请表》；
（二）买方应持身份证明 或上级批准的购房批准证件，到市交易中心申请填写《购置房产申请表》；
（三）买卖两边应亲身打点房产交易手续。如本人不克不及经手打点的，可拜托 代办署理人打点，代办署理人应有合法的资格证书；
（四）买卖两边必需依法订立房产买卖合同，在市交易中心审查容许 成交前，需要时产权人应登报声明出卖；
（五）凡单元补助出卖给职工的商品房，购房者必需持小我与单元订立的购置商品房合同书。第七条 房产交易的价格，买卖两边应本着按量论价的原则，参照淮南市房地产治理 局造定的《房产交易价格原则 》商定。
私房买卖，容许 在交易中心评定价格的根底上议价成交，但成交价更高不得高于评订价的二至五倍。第八条 买卖两边应照实向交易中心申报成交价格，经交易中心审查批准后，方可打点过户手续。第九条 城市地盘属于国度所有，不得将地盘做价出卖或变相做价出卖；城镇私有房屋的宅基地和天井地盘，属于国度所有，任何人不得买卖。第十条 买卖两边应按下列原则 交纳契税和监证手续费：
（一）契税按房屋产假6％，由买方负责交纳。
凡购置新建商品室第，可免交契税。以外汇购置的房屋，如通过银行打点外汇结算的，可免交契税。
（二）私有房产的交换，相等部门免征契税，超出部门按房屋产假的6％征收契税；私有房产的赠与，按房屋产假的6％征收契税；私有房产的继续 、阐发，均免征契税。
（三）按房屋产缴交监证费1％，手续费0．3％，由买卖两边各承担一半。
（四）按房屋产缴交估价费0．2％，由卖方承担。第十一条 对违背本办法 的行为，任何人都能够检举、戳穿 ，房产违法交易活动经查实处置后，可按罚款总的10～30％奖励检举、戳穿 人。第十二条 违背本办法 第二条第一、二款的，买卖无效的，并由交易中心对交易两边遍地以相当 房屋产假的2～5的罚款；违背第二条第三款的，买卖无效；对停止暗盘经纪活动的，充公不法所得，按不法所得的1～3倍处以罚款，情节严峻的，诉请司法机关依法处置。
网上怎么查已售房屋存案？
网上怎么查已售房屋存案？
网上查询已售房屋存案情状 的办法过程如下：
1、登录本地房产治理 部分网站；
2、输进 房屋的项目名称；
3、点击进进 楼盘表；
4、根据 楼盘表，即可查询本身的房屋能否已经存案。
房屋存案，就是房地产治理 部分为了标准房屋租赁停止的注销工做。 由出租屋治理 办事中心工做站内勤岗负责受理房屋租赁两边当事人的材料，并停止审查，并对税收员负责对房屋租赁两边当事人的材料停止复查。
购置房屋是一件大工作，房屋存案更是不克不及忽略 ：
网上查询：点击省市链接进进 各地房产治理 局网站停止查询需要输进 产权人姓名、产权证号(目前只要部门地域供给房屋产权信息查询);
房产局查询：若要查询的准确 的小我房产证信息(包罗：房屋所有人名称、产权证号、注销核准日期、建筑面积、房屋设想用处、权力来源、房屋能否抵押、能否被查封等等)。
则必需照顾小我身份证件及房产证到本地的房管局
我们在网上也是能查到合同存案信息了，便利我们在申请住房公积金的时候提交素材 用。因为商品房合同存案查询网站全国不是同一的，如今还得在处所网站查询，好比你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查询通州房产治理 局或者XXX房产治理 局官网。在官方网站的处所一般有一块很明显的位置是用于各人查询存案号信息的，当然每个网站纷歧样但是构想 是一样的需要各人认真查看。进进 房屋合同存案号查询专网后找到查询按钮。那里我们进进 查询登岸界面，要晓得合同号就是你签订的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。如许点击查询我们就能看到该房产的详细所属和详细合同信息。
网上查房屋网上存案怎么查
假设 是在网上签定的买卖合同,那它就会在首页"商品房买卖合同"下面有一个存案号,你在本地的房管局网上输进 那个存案号就能够查询到能否已存案.假设 不是在网上签定的合同,就只要往 房管局相关部分查询了.
网上查房屋网上存案怎么查啊？
起首要先登录房产治理 部分的网站，然后输进 你所房屋的项目名称，点击进进 楼盘表，根据 楼盘表，即可查询本身的房屋能否已经存案——而且也只能查询那一项内容。假设 要往 房产治理 部分查询的话，要带上合同，身份证，如许，能够查询你所购房 屋的全数信息。
房屋网上存案？
过户需要供给材料次要有：房屋所有权证、买卖两边身份证明 、房屋出卖方婚姻情况证明 、房屋核档证明 、买卖契约以及其他房屋注销机构认为有需要供给的材料等。
目前二手房买卖所涉及的税费次要有：
1、营业税(卖方)：财务部、国税总局2008年12月30日结合下发通知，二手房营业税新的施行原则 从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：小我购置不敷两年的非通俗住房对外销售的，全额征收营业税;小我购置超越两年(含两年)的非通俗住房或者不敷两年的通俗住房对外销售的，根据其销售收进 减往 购置房屋的价款后的差额征收营业税;小我购置超越两年(含两年)的通俗住房对外销售的，免征营业税。
2、小我所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种体例，①税率20%，按财富让渡所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能供给原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
物业擅自利用已售房屋
物业公司没有那个权力。
淮南的房屋网上存案怎么查询
我帮你看了阿谁网站你如许：你在首页那里的“最新预售信息”那里点“更多”，然后再新呈现的网页“预售答应证号”等对话框里输进 你的小区，查到你那一栋，点“幢信息”旁边的“点击展开”，抉择 “楼盘表”，能够看到表格形式呈现的楼房单位号，每一个差别的颜色表达 差别的意思。那种输进 用户名密码什么的，不是你用的，阿谁是开发商用于签定合同用的，你不消进往 的。
若何查询开发商已售房屋价格
1.开发商内部治理 系统查询。
2.房管局档案室查询电子档。
若所售商品房手续齐全 ，关键 看其能否有《商品房销售（预售）答应证》，一个项目只要有了此证，就阐明 其他手续均已齐全。买房人在售楼处看到的一般是《商品房销售（预售）答应证》的复印件。那里面名堂挺多，必然要认真审看。
《商品房销售（预售）答应证》内次要标了然证号、售房单元、项目名称、用处、房屋坐落、销售范畴 、建筑面积、销售体例、地盘利用年限、发证机关、有效期限等内容。
看售房单元那个栏目时，次要摸清如今接触的售楼机构能否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商本身的一个部属部分；一类是开发商拜托 的销售代表。如是后者，应当要求其供给明白的拜托 书来证明 其身份和权限。
看项目名称那个栏目时要重视 ，因为一个项目在开发过程中会有良多名字，起施工号、正式地名，有时出于销售原因还起个别名。置业者有需要搞清晰 几个名词说的是不是一回事。
用处那个栏目现实决定了物业类型。从开发商角度看，决定了项目地盘出让金按哪类物业交，地盘利用年限若何定。从消费者角度看，间接影响了未来物业的收费原则 的容许 范畴 ，好比是通俗室第就不克不及按公寓收费。
销售范畴 是最核心的问题。一个项目标《销售（预售）答应证》既能够按楼座发，也能够根据 物业的详细情状 按楼层发。统一项目标差别楼座办证虽有先后之别，有时候用户发现买的楼座用的是邻人的《答应证》，
此外，发证机关及其公章必需清晰 ，必需是有权机构。并且《商品房销售（预售）答应证》自己的年限也是个需要留意 的处所。
淮南商品房网上存案怎么查已预定，两边当事人应当在7日内按认购定金协议上标明的合同号签定商品房买卖合同；过期未签定商品房买卖合同的，网上认购预定将主动 已预定，两边当事人应当在7日内按认购定金协议上标明的合同号签定商品房买卖合同；过期未签定商品房买卖合同的，网上认购预定将主动撤销，该房在网上公示的形态恢复为可信，笔录 该套商品房一次换手。 第九条两边当事人应当根据 商品房买卖合同示范文本，协商拟定合同条目。合同经两边当事人确认后，通过治理 系统在线填写商品房买卖合同的内容，网上提交后，系统主动生成合同编号及防伪条形码等；房地产开发企业从网上正式打印商品房买卖合同，买卖两边在书面合同上签名；同时在治理 系统联机存案。 第十条商品房买卖合同经网上注销存案后，两边当事人经协商一致，需要变动或去除 商品房买卖合同的，应持当事人的有效身份证件在市房地产行政部分的监视下打点有关手续。 第十一条市房地产行政主管部分应成立房地产开发、销售企业的信誉档案。房地产开发企业及其拜托 的代办署理销售企业在打点商品房销售过程中违背诚信许诺的，予以网上公示，并载进 该企业的信誉档案。 第十二条凤台县参照本办法 施行。 第十三条本办法 自2005年11月1日起施行。
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购置淮南二手房前需要晓得的二手房过户流程购置淮南二手房的流程其实其实不像想象傍边那么随便 ，固然购置淮南二手房等于却良多方面要比新房更少一些流程，二手房过户问题才是消费者需要考虑的次要情状 ，因为事实 从业主手里过户到第二消费者手里有良多手续方面都是需要处置的。今天就来说一下，购置淮南二手房之前需要晓得有关过户流程。
一、消费者需要对淮南二手房房子的产权停止领会
消费者假设 想要购置淮南二手房，必然要多查询拜访那个二手房的房屋产权能否是完全 的，而且业主或者是房屋中介所供给的信息能否可靠且实在业主的姓名能否与房屋中心上面注销的业主名字能否相符，有没有租出往 的情状 ，或者是抵押出往 的情状 。
二、淮南二手房过户素材 需要预备
淮南二手房过户也需要良多的素材 ，消费者的身份证、户口本等证件，而业主则需要带好房产证原件及复印件，那些素材 预备 好后到房屋中心，两方都必需让参加，然后再签定合同来停止买卖。
三、递交素材 打点落户
凡是房屋交易大厅根据 排号喊 号来停止打点，两边要根据 一般流程到收件窗口第所需要提交的素材 ，然后工做人员会将那些素材 收取好，整理好后，批示 你填写相关的表格材料，然后再要合影存档等那些材料全都递交完毕，以后工做人员会将那些保留下来，而且给买卖两边一个回执单。
四、打点税费及缴费
淮南二手房交易也是需要停止缴纳税费的，假设 那个淮南二手房房子契合税费减免的话，就能够打点减免税费，但假设 如果没有的话，需要在当天过户后，就要缴纳税费，而且把名字改换成买方的名字，然后那些全数都交完毕以后过户流程就能够暂时完成了，颠末十个工做日后停止第二次审批，那一次假设 审批通过，那么买方就能够拿到房产证，假设 第二次审批欠亨过，仍是要从头打点。
五、拿证
假设 没有什么问题了，那就根本上你就能拿到淮南二手房的房产证，还有其他的一些证件，最初得到不动产证之后就能够交交房了，根本上那个过户流程就能够如斯的处理。
以上就是关于淮南二手房过户流程的相关信息，因为二手房不是新房，所以在打点流程，必然要多加的重视 ，出格 是过户问题，买时必然要多加留意，要在专业认证的机构监视下停止买卖，万万不要本身单独停止交易。
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