关于那四个区来说，各有特征 ，但综合考虑能够考虑南岸和巴南交接的鹿角板块，因为该板块离朝天门及看 音桥商圈相对较近。第二是该板块处地处重庆新建的东站，临近内环和绕城高速，相关于出大重庆的道路仍是比力便利，新修的奥特莱斯目前贸易也在出卖和进 住情状 ，相关于来说购物和买一般生活消费足够了，加上融创欧麓花园城的十万人大盘事实 已经起头大部门进 住，同时规划的轨道8号线也在那板块四周 ，相关于来说那是一个比力有贸易价值投资的板块
在那个问题提到的四个区域中，我小我的定见是抉择 璧山，璧山将来的房价将会有更大的上升空间。
为什么在那几个区域中，我要抉择 璧山呢？那里谈谈我的看 点。
先说茶园
茶园新区规划的是重庆副中心，但没有太多的特色。
南岸区茶园新区
茶园新区以前是一个工业区，此中次要有TCL挪动通信、重庆雅戈尔服饰有限公司、广东美的集团、宁波雅戈尔集团、重庆机电控股集团、重庆长江电工场、重庆市迪马实业股份有限公司和劲佳印务等，那些公司都是造造业公司，造造业公司对房地产并没有发现和促进感化。
良多人觉得，南岸区政府移 迁到茶园新区会对茶园起到一个促进和开展的感化。我觉得，那种熟悉 是错误的。一个行政区的办公地点在哪里，对本地的房地产开展没有任何感化，那只是良多不懂房地产开展的人的一个误区。假设 有感化的话，重庆市政府在曾家岩，中山四路和大溪沟的房价应该很好吧？没有！你也能够看垂青庆其他区县政府所在地，对四周 的房价有影响吗？
茶园新区有两家三甲病院，那两家三甲病院对茶园新区的开展，也没有积极的影响。病院是带有公益性量，不太多的创造 财产，因而对茶园新区的房价，也没有影响。
茶园新区将来的东站对有影响吗？也没有。东站在茶园，只能说交通兴旺。交通兴旺的目标是疏散人流的，茶园是一个过路的处所，对房价没有影响。好比在龙头寺火车站四周 的各个楼盘，保利香槟花园的房价就比力廉价，还有华宇北城中心 ，庆业九寨印象，民安大道的楼盘，房价都比力廉价。而鲁能星城的房价略微高点，是因为那是一个学位房，学位溢价20%才比周边的房价略微贵点。
轨道六条线对茶园的开展有积极的影响，缩短了到解放碑，朝天门，看 音桥，红旗河沟的间隔，良多在看 音桥息争放碑四周 上班的人，买房都在茶园新区。一个新区只要那么一条轨道线，远远不敷。其他有几条隧道，但都被南山山脉阻挠，到茶园仍是觉得不便利。
其他茶园新区没有更多利好，因而，茶园新区将来的开展有限。
巴南也不看好
以前阐发过巴南区的，巴南的经济比力弱，没有财产，生齿也不多，开发的新区比力多且幅员面积大，没有什么特色。
巴南以前阐发过，详尽的能够看;app_id=13share_ansid=6702930002507202820。
中心 公园也不看好
中心 公园的特色有两个，一个就是浩荡 的中心 公园，一个是有几个中小学名校。
重庆中心 公园
一个浩荡 的公园没有太多的优势，每个新区都有公园，而且有都本身的特色公园。
学区房对中心 公园周边的楼盘增色很多，固然列位业主的小孩子纷歧定可以享遭到优良的教导 ，但有些人就爱好那些。我是不料见 列位购置学区房的，不单承受不到好的教导 ，并且各个小区业主的孩子是零丁的业主班，在整个学校是另类，备受鄙视 。
中心 公园以前有些楼盘的高层单价在1.8万到2万，如今有些楼盘的单价在1.5万，往 年有的楼盘洋房在1.5万，中心 公园的房价良多时候相差比力大，改变 也大，有些时候看不懂。
另一方面，中心 公园的贸易体量号称有360万方，360万方是一个什么概念呢？看 音桥步行街的北城天街是14万方，详细的有多大，你能够本身想一想。
那些贸易包罗龙湖集团“中心 公园天街”、中粮集团“重庆大悦城”、新城控股“渝北吾悦广场”、合景泰富“重庆悠方购物中心”及鲁能地产“泰山七号”，那些贸易项目都在2018年集中开工，估量 3-5年时间将兴起成为全市新地标。规划是很标致，但那么大致量的贸易能否可以存活，本人持保留立场。
实正能给中心 公园带来利好的是数据谷财产园，那个财产园主打IT财产。IT财产是高手艺行业，而且就业人群薪水高，具有较强的消费才能。但中心 公园和悦来会展周边，也不克不及仅靠数据谷吧。
中心 公园以前也阐发过，能够看看;app_id=13share_ansid=6737592215343726861。
看好璧山
看好璧山有两个理由，成渝城市群的第一站，璧山迟早要融进 主城。
璧山天文位置
各人从地图上就能够看到，璧山在成都和重庆两个城市的程度线上，是重庆西进的第一站，成渝城市群随意怎么开展，都绕不外璧山。
另一个好动静就是轨道一号线尖壁段将在年内开通，缩短了璧山和主城的间隔。西永到璧山，就只要10分钟间隔，到大学城就5分钟，想想看有多近？
璧山划为主城第十或者第十一个区，我的揣度 是迟早的事儿，列位要有自信心。
未经证明的动静说，重庆第二机场，选址璧山周边某地，假设 动静失实，将对璧山的开展，带来正面和积极的影响。你能够看看如今的北区，今天的北区就是明天的璧山。
有的人说，璧山和沙坪坝有大山阻隔，如今堵车恼火，没有那么简单的。其实，那是多虑了，在将来，中梁山将有14条隧道群和主城的九龙坡和沙坪坝相毗连，交通不是大的问题。
而璧山如今的房价只要8000多的价格，而西永的房价在1.0万的价格，仍是有差距，假设 要和主城的房价比拟，那差距就更大了，将来璧山的房价将有较大的提拔空间。
买房，就到璧山区买。
从上面的几点阐发能够揣度 ， 在几个新区的，璧山将来的房价会有大幅度的进步。假设 你想投资，是能够考虑璧山，特殊 是紧挨大学城标的目的，轨道沿线的楼盘。
那四个区域刚好就处于重庆主城的东南西北四个标的目的。中心 公园在北面，茶园在东面，巴南在南面，璧山在西面。那四个区域如今都是属于“郊区”，出格 是璧山，间隔主城已经在25公里以上了，属于远郊区了。
目前来说，只要巴南属于老城区，但是受困于地形前提，巴南区的开展相对迟缓了，目前只要巴滨路一带和龙洲湾区域比力有生气 和活力，其他区域根本没必要考虑。
茶园是近年兴旺开展的新区，并且建成区较大，进 住率也逐步提拔，比起良多鬼城来说算是很昌隆 了，已经有小城市的即视感了。将来还有东站和多条轨道的加持。并且，广阳岛的高规格规划也已经出炉，将来茶园将和广阳岛连成一片，成为高端栖身区。
中心 公园固然是新区，但是区域定位十分高端，间隔江北机场、悦来会展中心、园博园都不远。目前的交通不是很便利，但是周边已经建成和在建成片的高捧住宅区，别的还有360万方的贸易正在如火如荼地建立中。情况斑斓 、贸易富贵 ，是中心 公园那两三年就会实现的。中心 公园是重庆将来20年的“城市中心”，其地位和感化不亚于今天的看 音桥。
璧山属于远郊区了，固然公园浩瀚，情况斑斓 ，但是也只吸引本地人。将来科学城和高新区的加持，沙坪坝的西永、大学城和璧山或将联动开展。
目前综合来看，中心 公园的房价是更高的，也是最有开展前景的。茶园固然是郊区，但是息争放碑很近，隧道打通后和南坪也很近，将来开展继续 看好。巴南和璧山都处于第二梯队，房价也不算高，如今上车还来得及。
从房产上升空间和投资以及自住价值来看，我认为是：中心 公园茶园巴南璧山。
题主问到的茶园、巴南区、璧山区和中心 公园正好别离 位于重庆的东南西北四个方位。 关于买房来说起首要考虑的仍是本身的现实需求 ，好比你在茶园上班，把房子买到了璧山必定是不成取的，所以说以下定见 仅供参考。
题主问到了那四个区域房产的上升空间，阐明 题主应该是投资需求，投资的话必定 需要综合考虑房子的性价比，并非说越廉价越好或者越贵越好，而影响性价比的因素次要是房价、交通和政策， 小面别离 对四个区域停止比照阐发。
房价
我们比照一下那四个区域的房价，发现中心 公园的房价更高，大致在18000元/ -21000元/ 之间；其次为茶园，大致在14000元/ -15000元/ 之间；第三为巴南区，大致在10000元/ -12000元/ 之间；璧山的房价更低，大致在5000元/ -8000元/ 之间。（数据来源于安居客）
从上面的数据能够看出， 房价的凹凸依次为中心 公园 茶园 巴南 璧山 ，中心 公园的房价更是远 远 领先，比璧山超出跨越了将近四倍之多，比巴南也超出跨越了将近两倍之多。 当然光凭房价的凹凸还无法揣度 哪个区域更有上升空间，还需连系交通以及政策停止综合阐发。
交通
中心 公园做为重庆少有的“平原地带”， 道路都修的十分宽阔笔挺，而且没有大山 阻隔，不容易堵车。 而轨道交通更是在中心 公园四周 规划了10号线，9号线和5号线共 三条线路 。
茶园新区位于铜锣山以东的东部槽谷地带，因为有着铜锣山的障碍，进城必需得颠末隧道， 茶园进城堵车会十分严峻 。目前茶园只要6号线 一条轨道交通， 不外好在通过6号线到解放碑十分便利。
巴南区位于重庆主城的中部槽谷， 与核心区之间无大山阻隔， 不外需要跨过长江，好在鱼洞大桥其实不堵车，而且白居寺大桥也已经起头修建了。目前巴南区有2号线和3号线 共两条轨道交通， 但均为跨坐式单轨，速度较低。
璧山区做为非主城区， 到主城核心区需要穿越缙云山和中梁山两座大山，而且中梁山在重庆是出了名的堵车 。目前轨道交通1号线即将开通璧山站，即璧山区有 一条轨道交通。
综上，从交通方面综合阐发， 交通便当 水平别离 为中心 公园 巴南 茶园 璧山。
政策
一个区域的开展，政策的影响十分大，正所谓十年河西十年河东。
中心 公园位于两江新区核心地带，而两江新区更是中国第三个国度级新区， 定位十分高端。近十年来重庆一路向北，根本上是举全重庆之力在开展两江新区，中心 公园又是两江新区中更好的位置，优势十分明显。
茶园新区做为重庆的城市副中心之一，亦有必然的财产规划，虽比不上两江新区， 但是南岸区举全区之力在开展茶园，区府也移 到了茶园，而且重庆东站也规划在了茶园新区。
巴南区近些年未发现有什么严重项目规划，而且新规划的轨道交通也根本上与巴南无缘，巴南目前根本上是靠自我开展的形态，不外再怎么样也是主城区，所以说巴南和璧山打平。
综上，从政策层面综合阐发，中心 公园 茶园 巴南 璧山。
总结
从以上的阐发得知， 房价中心 公园 茶园 巴南 璧山，交通中心 公园 巴南 茶园 璧山，政策中心 公园 茶园 巴南 璧山。
中心 公园固然交通和政策都远远强于其他三个区域，但是房价也远 远 领先啊，性价比不高。璧山固然房价更低，但是政策和交通是最初一名，性价比也不高。巴南区在政策撑持落后太多，好在还有根柢，假设 什么时候重庆起头开展南区了，那巴南就大发了，但那只是假设 。最初， 茶园新区交通和政策均处于中间程度，房价也不算太高，因而那四个区域傍边茶园的房价是更具有上升空间的。
以上仅仅代表小我看 点，不喜勿喷，欢送交换。
必需是茶园，巴南是扶不起的阿斗，中心 公场地理位置其实比力偏僻但房价还很贵，璧山那就更偏僻了。。。目前的价值凹地就是巴南靠近茶园的鹿角组团。
自住就看工做地点抉择 周边区域楼盘即可；
投资的话，如今中心 公园被炒的价格过于虚高了，且进 住率很低；
璧山房价如今房价根本也在一万摆布，比照主城区也不算低了，就算有成渝经济圈概念加持，但毕竟与主城区开展有别；
茶园相对间隔主城解放碑、南坪、看 音桥较近，合适栖身，加上正在修建的重庆东站高铁站， 汽车 枢纽站，轻轨，政府都在一路，整体开展前景不错；
巴南区域有前景点的区域次要集中在龙洲湾及巴滨路区域，目前巴南界石片区房价较低还有价值凹地，只是周期较长。
总结：
自住：茶园巴南璧山中心 公园
升值空间：中心 公园茶园巴南璧山
巴南鱼洞龙洲湾。
必定是巴南区。
根据问题的意思，题主想用于投资。
投资仍是看本金若何，
1、资金充沛的话能够考虑中心 公园，中心 公园仍是有很大的升值空间的，事实 那边规划了四条轻轨线，还有自持的商圈，离国博和江北机场也很近，升值空间仍是很大的。
2、资金一般，定见 购置璧山的房子，璧山隔邻就是大学城，大学生结业的考虑工做的话，也会在那里租房子或者购置房子。并且璧山也即将通轻轨，升值空间也长短常浩荡 。
假设 不考虑离工做地点间隔的问题，那么我来排个序。
1、本身栖身第一位。
记住，栖身，必然要尽量中心一点，要便利良多！！
巴南李家沱、龙洲湾（两山之内，内环以内，依山傍水，离天文中心大坪约15-20公里）
——茶园（两山以外东槽，离天文中心大坪约20-25公里）
——中心 公园（两山之内，但太偏北，离天文中心大坪约30公里）
——璧山（两山之外，西槽的西槽，离天文中心大坪约40公里，非中心城区建造）。
2、投资赚钱第一位的。
记住，重庆的房产升值，次要跟政府导向、开发商炒做、工做时机（出格 是中高端）数量、学区房密切 相关，而不是什么天文位置能否中心？！
中心 公园（政府导向一路向北没有完毕，开发商炒做仍然很热，周边工做时机出格 是中高端工做时机数量相当 多，学区房八中及其相关学校也不错。不要看它如今房价高，以后还要高！！）
——璧山（政府导向一路向西2020年开启，开发商也在炒做，将来西部科学城就业时机也不错，遗憾的是不是中心城区建造）
——茶园（不是政府导向，不是开发商热炒，但是，有经开区优势，工做时机仍是比力多，而且离核心区比力近）
——巴南李家沱、龙洲湾（固然离核心区近，配套也比力成熟，但是，不是政府导向，没有开发商炒做，四周 工做时机比力欠缺，也谈不上什么好的学区房）。
跪求大神里手！！！急！！！ 我是开生果店的刚创业，我的生果老是坏天天 都要扔掉良多肉痛啊，良多蔬果十分随便 腐坏，所以次品处置显得尤为重要。在国外良多生果店都有本身的榨汁机器，以及沙拉柜。生果过熟的话就拿那两样工具来消耗。
不只处置了次品，并且那两个工具利润十分高。假设 次品太多，其实处置不了了。定见 买一些一次性的盒子，用通明纸包上，写上更低的价格销售，来买你工具都是你的邻人，以次充好骗个一两回，他们就不再来了。那一点都划不来。
库存问题在很大水平上决定你的成败。要说的太多，拣几样重要的来谈一谈。第一，进货量，看生果的别致 水平，销售量，以及季节。
定见 有才能的话必然必然要建两个冷库，一个温度更低做到3度摆布，一个能够高一些。那点我也不太清晰 你的城市是在哪里，所以没法给做库更多定见 。你能够询问建冷库的人。第二，生果有良多是能够本身熟的，好比香蕉，西红柿，芒果，菠萝等热带生果。你在几成颜色的时候进，怎么摆放能够让空气畅通，减缓它们熟的速度。销量几，什么时候会坏，都要掌握 得十分详尽。
扩展材料：
生果店的运营事项
一、街边店的抉择 ——周边、人流、合作敌手综合考虑
关于街边店来说的话。我们需要考虑的因素有周边的建筑品种、人流量以及合作敌手那3个方面。依次来说。
1、周边的建筑。关于街边店来说的话，四周 更好有大型的社区，更好是居民类型的社区。因为居民类型的社区长短常不变的，十分随便 构成熟客效应。与此同时，居民的消费习惯也随便 被摸清，关于之后的生果店运营能够说是百利而无一害。除了大型的社区，更好是有学校的存在，且学校的学生年龄越小越好。因为关于比力小的学生来说，上下学的时候随便 被街边的生果店吸引，并且接送的家长也会因为孩子生长的需要购置生果，能够说学校边的生果店是比力随便 盈利的。
总的来说，生果店四周 的建筑应该有的因素是：人流量较大的且客群相对固定的。
2、人流量。开生果店必需要考虑一个因素。一个处所的人流量是不是达标需要我们本身往 测试，然后根据 本身城市的情状 来定。那么详细应该若何测人流呢？我在那里定见 间接往 购置人流的测试仪。然后重点测试那个地段早中晚以及周末的人流。
那么详细来讲一个地域的人流量几达标了呢？那其实没有一个原则 谜底的。因为每一个区域的人数几是不确定，上海的人流量大和青躲 的人流量大是完全差别的两个概念。所以假设 人流量可以让你称心 ，那么就能够了。
3、合作敌手。良多人都觉得在那一片地域没有合作敌手就是一件功德了。其实其实不然。让我们来看如许一种情状 ，在一个小的县城傍边，居民的消费程度十分的低，整个镇傍边就只要一两个小生果摊子。那种情状 下是不是没有生果店了，但是我们都晓得的是，那个地域的生果卖不出往 ，所以开不起生果店。所以在我们发如今一片区域傍边没有生果店的话，先不要窃喜，认为本身发现了一片童贞地，多想一点，是不是那片区域生果没有什么需求呢？
假设 在那片区域发现合作敌手了，那那个时候我们就需要看 察了。看一看那个合作敌手的果品品种都有哪些，次要做的爆款有哪些，价格是若何定的。那些都是可以反推出那片区域的用户的消费习惯的，必然要多多留意。
二、社区店的选址——人流量为王。
关于社区店来说，选址的法例 是比力的单一的，抉择 小区人流量大的处所其实就能够了。但是有一种特殊 的情状 需要阐明 。
1、公寓性量的社区间接肃清 。在公寓类型的社区傍边，次要的住户都是上班族，租房一族。自己客群的活动性就十分大，并且上班族的做息时间长短常犯警则 的。关于一家生果店来说，那不是一个好的动静。而且关于上班族来说，没有余外 的时间来处置生果，所以他们可能更情愿 抉择 果切的形式。关于那品种型的公寓，抉择 电商的体例可能比实体生果店的体例愈加的优良。
2、抉择 人流大的处所。在一家社区的大门口的生果店明显会比在消防通道的生果店生意更好，毋庸置疑。所以关于社区店的选址来说，尽量靠近人流量大的处所。好比说社区的门口，或者说是社区内的公家设备边。
参考材料：中国新闻网-生果专营店各处开花，投进 大且回本周期长
申请住房贷款"商转公"必然会省钱吗？未必！
我买房时，申请了贸易贷款，如今能转为公积金贷款吗？”、“商转公贷款，实的划算吗？到底能节约几钱？”、“哪些人合适商转公贷款”……
近期，很多网友给搜狐焦点留言征询关于“贸易贷款转公积金贷款”的相关问题，今日焦点君将逐个为各人解答。“商转公”未必实划算！搞懂那些冷门贷款常识，分分钟为你省出二套房的首付款。
▲问：“商转公”贷款，实的划算吗？哪些情状 下“商转公”要食 亏？
重视 了！并非所有人都合适商转公贷款。费力含辛茹苦转过往 ，发现跟本来的还款额差不多，岂不是白搭气力。
所以，以下3种情状 不合适“商转公”贷款！！！
1、小我商贷基准利率享受银行超低折扣的，不合适打点。
举个例子，假设 购房时刚好有时机享受了如7折房贷优惠利率，根据当前基准利率计算，为4.9%×0.7＝3.43%。最新的公积金贷款利率为3.25%，两者相差不多，因而没需要商转公。
2、假设 原贸易贷款的还款年限已过半，不选举 “商转公”。
举个例子，假设 你刚益处于贸易贷款的还款前期（如前2-3年），此时“商转公”十分划算。假设 ，你已经是还款期限后期，好比10年期限的贸易贷款，在第六、七年再转为公积金贷款，就不划算了。因为银行的利钱一般是在前几年就差不多收完了。
3、如在贷款期前2-3年间，预备 提早还清所有贷款，不料见 “商转公”。
因为在商转公的整个打点流程中，起首要根据原贸易贷款告贷合同获得原贷款银行附和 ，在那个过程中原贷款银行一般会根据合同约定收取因提早还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来纷歧定划算。
▲问：打点“商转公”后，事实能省几钱？
举个例子，以贷款60万，30年期为例，如下图所示：
公积金贷款利钱为：34万；贸易贷款利钱为：48万！因而，简单来说“公”比“商”节约 多达14万软妹币！！！
活生生的挤出二套房的首付款来啊！！（注：点击那里查垂青庆公积金热门楼盘。）
▲问：“商转公”贷款的品种有哪些？
1、天然人担保商转公贷款
贷款人贸易银行小我住房贷款所购住房为现房或期房且商贷未结清的、期房商贷已结清的，都可申请“天然人担保商转公贷款”。假设 贷款人贸易银行小我住房贷款所购住房为期房，未获得房屋所有权证，贷款人向中心分收机构提出预申请，经分收机构附和 后，自筹资金结清贸易银行小我住房贷款余额，并在3个月内向中心申请贷款的。
2、本房抵押商转公贷款
仅限于贷款人贸易银行小我住房贷款所购住房为现房且商贷已结清的情形。关于贷款人自筹资金结清贸易银行小我住房贷款余额的，须提早向住房公积金中心预约申请，经中心附和 后在3个月内可申请打点“商转公”贷款。
▲问：在重庆打点“商转公”贷款的详尽 流程，是如何的？
第一步先往 重庆住房公积金中心（渝中区大溪沟）预约拿号。号到手后坐等公积金中心的通知短信，它会提醒你何时往 提交贷款申请。
第二步开收进 证明 ，工资卡银行流水账单，原商贷银行还贷明细。然后按短信提醒的时间往 公积金中心提交商转公材料。
第三步同时，你要把公积金中心让预备 的材料送到担保公司审查（只是审核，原文件会退回来的），交担保费（费用为垫资金额的3.5%），签担保合同，往 指定银行开通公积金卡。
第四步等初审期间能够和原贷款银行预约提早还款，时间每个银行不太一样，以预约为准。
第五步通过初审。初审通事后公积金中心会发短信通知，到时候根据短信约按时间带齐材料及原件到渝中区人和街的“市住房置业担保公司大会议室”打点签约手续。然后和担保公司一路提交材料给即将贷款的银行。
第六步通过银行审核。银行审核通事后下一步就是花290元打点公证。地址在两路口公证处。公证办妥交到担保公司。再次坐等新的放贷通知，比及放贷通知后往 担保公司取回本身的原材料。商贷转公积金流程至此就算全数走完啦！！
（特殊 提醒各人：打点“商转公”万万不要本身预约银行停止提早还款，必然要先往 住房公积金中心预约拿号！！申请公积金贷款的主贷人必需和原商贷的主贷人一致！！不要变！！）
（以上答复发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以现实为准）
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重庆渝中区什么处所租房廉价?大坪石油路有成片的群租房，储奇门、看 龙门那块的老旧小区也有廉价房子出租，单间一到两百的都有
渝中渝北上班族哪的房好渝中区和渝北区都是重庆市的一级行政区，两个地域各具特色，想要找到合适你的租房，能够根据 本身的需求以及预算来挑选。假设 你有必然的预算，能够考虑渝中区南坪、大溪沟等长幼区；渝北区的江滨新区、力宝花园等也是不错的抉择 ，也能够根据 本身的爱好来抉择 。
温岭大溪那边租房子廉价吗 哪里能够做到啊仍是比力廉价的
150~400元之间
不晓得你要做什么样子的房子，假设 是老房子的一个小间，那是150元摆布，没有独立卫生间的
假设 要独立卫生间的， 估量 要200以上，
还要看位置的，假设 是镇上的贵，村里的又廉价些
你根据 需求往 找找看 他们出租都是挂出牌子的