房照未满2年，买 卖房屋过户时 需要缴纳契税 、营业税、小我所得税、其他费用 。
一、契税：
1、初次购房90平方以下的房产根据1%缴纳；
2、初次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产根据1.5%缴纳；
3、以下情状 根据3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是初次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非通俗室第
二、营业税：（一般由卖方缴纳，两边另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的通俗室第房产免征营业税
2、房产证不满2年，根据5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超越144平方，房产证满2年的根据差额缴纳，计算公式为：（前次购置价格—如今出卖价格）*税率5.5%
三、小我所得税：（一般由卖方缴纳，两边另有约定除外）
1、房产证满五年，而且是卖方夫妻名下独一一套房产免征小我所得税
2、卖方夫妻名下独一房产或房产证未满5年，根据1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明 ：20元一份 一般需开3份
公证拜托 300元
拉萨二手房能贷款吗?买二手房只能够打点公积金贷款。申请打点公积金小我住房贷款，有两种体例：
1.告贷人间接向市资金中心申请打点贷款。打点流程：
第一步 “中心”征询,领取申请表：由房屋买卖两边及配头（未婚或离异应出具证明 ），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有地盘利用证》两证原件，以及户口薄、身份证和成婚证原件，到市资金中心停止预注销，领取公积金贷款申请表。
第二步 告贷人向市资金中心提交以下贷款材料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明 （或住房公积金对账簿）及经济收进 证明 ；
（3）所购房屋的评估陈述书；
（4）买卖两边签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有地盘利用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻两边身份证、户口薄、婚姻证明 （原件及复印件，独身职工应供给独身证明 。）
第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理告贷申请人材料，审批确定贷款额度及年限。
第四步 交易过户: 房屋买卖两边到房产局及地盘局打点“两证”交易过户手续。
第五步 签定合同：告贷人持已打点交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款许诺书到指定银行签定《告贷合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步 打点抵押：告贷人到房产局打点抵押房屋注销并领取《房屋他项权证》。
第七步 发放贷款：贷款手续全数办好后，由市资金中心将贷款资金通过银行间接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步 按月还款：告贷人按告贷合同约定按月了偿贷款本息，曲至贷款全数还清。
第九步 结清贷款：告贷人结清最初一次贷款时，本人应亲身前去贷款银行并在柜面打点还贷结清手续。
第十步 登记抵押：告贷人了偿完全数贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明 和撤销房屋抵押证明 、购房合同原件或房产证原件及小我身份证，到原房地产抵押注销部分打点抵押注销登记手续。
拉萨中介收费是按几个点收，二手房80几平过户费可能 是几房产过户费用如下：
1、注销费
住房，权力人按80元/套；非住房，550元/套。
2、让渡手续费
室第按6元/平方米缴纳，两边各承担50%；非室第按18元/平方米缴纳，两边各承担50%。
3、契税
初次购置面积90平方米(含90平方米)以下的通俗室第按成交价格的1%缴纳，初次购置90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的通俗室第按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
通俗室第的原则 称心 以下前提：室第小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非通俗室第，按成交价格的3%缴纳。
4、营业税
通俗室第，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非通俗室第，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；贸易用房按差额5.65%缴纳。
5、小我所得税
小我出卖家庭独一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、地盘出让金
划拨室第用地让渡的按成交价1%缴纳。
7、印花税
产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费
核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
