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问慈利买二手房房管局评诂目标是什么？
二手房的评估是什么意思？
即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必需要颠末的一个环节。由贷款银行承认的评估公司评估出来，是根据 房屋原购置价格、房屋现状、周边交易情状 等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、拆修、配套等因素影响。
简单来讲，我们购房者如需打点按揭贷款时，银行需要根据 房屋评估陈述，才气按规定的房价百分比，提赐与 购房者贷款。
什么情状 需要停止评估？
购房者购置二手房需要申请抵押贷款需要评估，抵押人以抵押物做为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产停止估价。但初度之外，还有四种情状 也是要停止评估的。
1、二手房价格明显过低
当房地产治理 部分认为房屋价格明显低于房地产价值，交易两边又不情愿 调整的，可拜托 的专业评估机构停止评估，并以评估的价格做为缴纳税费的根据。
2、买卖两边认为有需要评估
假设 有一方或两边不相信 对方的报价或中介机构的评估，就能够自行拜托 或两边配合拜托 有资格的评估事务所停止评估，然后参考评估价格确定两边的交易价格。
3、发作房地产纠纷
当交易两边发作房产纠纷，一方或两边或仲裁机构、法院可拜托 专业评估机构停止评估，为协议、调和 、仲裁、诉讼等体例处理纠纷供给参考根据。
4、打点房地产保险
房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险变乱发作或缺失 水平评估。
慈利县二手房过户费怎么算慈利县二手房过户费根据以下标计算：
买房人应缴纳税费
契税：房款的1.5%
(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下而且是首套房的能够缴纳1%)；
印花税：房款的0.05%
；
交易费：3元/平方米；
测绘费：1.36元/平方米；
权属注销费及取证费：一般情状 是在200元内。
卖房人应缴纳税费
印花税：房款的0.05%；
交易费：3元/平方米；
营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；
小我所得税:房产交易盈利部门的20%或者房款的1%(房产证满5年而且是独一住房的能够免去)。