中央电视台财经频道：假按揭“房托”升级 开发商独自生火造就“小阳春”(转
50块钱雇用房托，北京部门地产商打造09年楼市的新闹剧，北京楼市是春暖花开，仍是虚假繁荣？
据说从本年的2月份起头，楼市就已经迎来了久违的“小阳春”，以至呈现了良多看起来十分专业的数据，当然那些专业的数据是为了进一步地来验证，楼市已经迎来了久违的“小阳春”如许的一个论证。
那事实是楼市的一次实在的回暖，仍是又一次的地产开发商造造？在乱象的背后，事实有着如何的本相？央视经济频道主持人陈伟鸿与出名财经评论员何帆和张鸿配合评论。
张鸿：“房托”晋级 开发商单独生火培养“小阳春”（《今日察看》评论员）
房托一点都不新颖，05年、06年、07年的时候，良多新闻都报导过房托，开发商雇一些农人工来替他们列队，形成虚火的假象。那此次申明什么呢？申明他们故伎重演，有梦回高房价时代如许的梦想。但是它还不完满是故伎重演，有一些新的晋级版，他们如今不再雇农人工了，而是集体雇那个楼盘四周的大爷大妈们到我们那儿来列队，管吃管喝，一天我还给你50块钱。其实大爷大妈就是群寡演员，就申明开发商不但能盖楼，还能当导演。
过去在房价上，价格是有泡沫的，如今很难制止在成交量上也有泡沫，在去岁尾的时候，我记得房地产商潘石屹就说，他说中国房地财产的欺诈行为，比奶粉业的三聚氰氨的危害还大。
好比说骗贷，如今银行起头放松银贷了，二套房的贷款也起头放松了。那两天《华夏时报》揭露了一种贷款叫过桥贷款，就是阴阳合同，如今良多的房地产商，需要资金，银行又贷不到钱，那我是民间本钱，我能够把钱给他。我用五到六折的房价，团购他一批房子，团购完了，钱给他。若是说他在规按时间内，能把钱还给我，那我就收所谓的利钱，那个利钱良多都是高利贷的那种利钱程度。
若是房产商还不起，民间借贷人房子已经买到了，所以也无所谓了。因而通过如许一个手段，既缓解了开发商的资金链严重，也让成交量做大，所以良多“小阳春”它有天然温度的上升，也有开发商本身生火把温度进步了。
何帆：房托之后还有什么手法可用？（《今日察看》评论员）
那些大爷大妈，只是过渡期间的产品，那么以后呢，可能还会进一步请一些专业人士，大妈会酿成大学生，并且如今人家还要颠末专业的培训。培训完了之后，你一小我还得演几个差别的角色。最初的成果就是房托起头众多，众多到最初，就很可能在有一些楼盘里头，房托比买房的人还多。
演来演去，演的到底是什么戏，那不是一出三岔口，那是一出空城计，就是他们是在虚张声势。因为如今是开发商卖楼的一个关键的时刻，三四月份，在过去的时候，都是售楼的旺季。若是你如今你不卖掉的话，你可能会快半年就过去了，本年的业绩就欠好交代了。
开发商36计都用出来了，一起头的时候，是请一些售楼的蜜斯忽悠各人，后来起头在媒体上做工做，最初起头找专家，如今专家也不成信了，怎么办呢？出来房托。套用余光中的一首诗就是如今的楼市就是一道斑斓的谎话，消费者在那头，开发商在那头。所以我们实不晓得，房托之后，开发商还有什么手法，还能够再用。
刚喊完呼吁救楼市，没过几天，却又在喊楼市已经回暖，一个房地产商，为何有那么多的小手法，楼市有没有回暖？谁都在询问本相，何时出手购房，消费者还需把眼睛擦亮。
张鸿：房产“小阳春”是价格下跌的预兆（《今日察看》评论员）
那个房产“小阳春”说是成交量的上涨，但是并非所有的区域都上涨，好比说北京，其实都是自住型的，小户型的自住住房，根本上都是四环五环以外的，里面的成交量并没有大幅上涨。
还有一个是二手房的成交量上涨其实是以价格的下跌为代价的，就是价跌量增。用股市投资的话来说，叫放量狂跌，纷歧定狂跌，放量下跌，那不克不及说是一个上涨的预兆，它是一个继续下跌的预兆，若是说楼市回暖的话，我愿意说它是“诈”暖还寒，那个“诈”是欺诈的诈。
何帆：收入没进步、房价没下跌，房地产的春天远远没有到来（《今日察看》评论员）
我们用数据来说话，其实2月份的时候，房价仍是不断鄙人跌，并且2月份已经到了一个汗青更低的位置。别的一个数字，就是房地产的投资，投资增速跟去年同比如今只要1%，而我们晓得如今固定资产投资同比的增长是26.5%，那就是申明房地产商本身对将来也没有十分高的自信心。
所以我想到底是不是实的是已经春暖花开了，仍是要看最根本的目标，就是买房那些人的收入是不是进步了？别的一个房价是不是下跌了，我们如今看到其实各人的收入，不下跌就已经是很好了，更不消说还连结高速的增长。别的房价我们到如今为行，没有看到明显下跌，若是那两个前提不满足的话，很难说房地产就实正迎来了一个新的春天。
牛刀：有些中小银行在共同开发商做虚假按揭 （《今日察看》特约评论员）：
中国的房价是没有任何理由，能够在那个时候往上提价的。它只要渐渐往下降价，渐渐放大成交量，吸收实正的买家进来。因为投契炒家进来以后，他对楼市带来的危险是庞大的。也就是说他不是本身实正的购置，而是操纵银行的杠杆，套取银行的资金。如许一来就可能会招致中国次级房贷那种手法现实上很初级。
那种手法虽然很初级，但是不容易被发现，若是那里面任何一种操做步调，分开了银行内部工做人员的撑持，他都办不成。中小银行在开发贷款，大量松动的情况下，他们共同开发商做假按揭，因为他们认为，那种假按揭是没有风险的。现实上假按揭的风险十分的大。
叶檀：房产仍是处在低迷期 靠炒做很难造造房地产的“小阳春”（《今日察看》特约评论员）：
履历了一年多的低迷期之后，房产有些自住性的需求，给压制住了。我们此次来看，成交的次要的房型，其实是中小套型，那就申明次要是自住性的人，无法再期待，看到房价下跌他也在购置。房地产商做了一些假象，那种情况也是存在，虚假按揭以至是雇人列队，来造造哄抬房价的行为。若是是靠那些炒做的话，要造成起房地产的小阳春，恐怕是比力困难的。我认为如今房地产仍是处于低迷期，从如今整个的库存量来说，若是根据小阳春期间的成交量，它的整个库存的消化期，会从两年多下降到一年摆布。但是如今看来，情况仍是比力严峻的。
何帆：房产“小阳春”背后是严冬（《今日察看》评论员）
估量有的开发商用房产“小阳春”那个词的时候，，心里在偷着乐。他希望“小阳春”，就春暖花开，以至后面仍是炎天，芝麻开花节节高，但其实是错的。“小阳春”在我国古代夏历里是10月份，在有些处所，是指在立冬和小雪之间，可能会实现一段回暖的气候，有时候树可能还会开花，所以管那个季节叫“小阳春”，“小阳春”之后，现实上就是冰冷的冬天。我不晓得若是是开发商晓得那个来历的时候，他还敢不敢用那个比方，但是至少那个比方有可能对开发商来说，会是一语成谶，我们如今也在期待，但是我们期待的不是房地产商的“小阳春”，我们期待那些死扛的开发商，以后可能会失败得很惨。
张鸿：“小阳春”是“多投陷阱”（《今日察看》评论员）
在股票市场上有一个术语叫多投陷阱，就是你看着股市要涨，那个股票要涨，但其实它是一个陷阱，你买了就被套在里边了，所以做为买房者和想买房的一些人，必然要把稳那个“小阳春”它是一个多投陷阱，怎么制止陷进去呢？起首你不要相信房地产商，不要在那看到良多人在那儿卖，仿佛在签约，你就把钱掏出来了。你也不要相信所谓的专家，因为群寡其实不晓得那些专家的实正的来历。
（《今日察看》栏目播出时间：周一至周五21：55-22：25；重播23：50－24：20；次日中午13：00）