隆回县-湘立房地产公司金凯悦一号黑心坑害业主曝光汇总（惨）（真实）

　　项目概略

　　凯悦1号悦江湾，西接高速，南临资水，交通便当，光景漂亮，天文位置较为优胜，可谓占尽天时之便。工程建立过程中，又引进了红星美凯龙家居广场、宣传声势浩荡。此等地块，本应成为隆回县城开展的窗口、招商引资的范例。

　　该项目4栋塔楼为室第，准确户数本人未掌握，按每栋28层室第，此中一、三、五栋每层2个单位，二栋每层1个单位，1个单位3户估量，共涉及28x（3x2+1）x3=588户。另据相关动静，该小区房屋已售罄。

　　1、存在的次要问题1.1、延期交房90天以上

　　广阔购房者相继于2016~2018年购入此项目室第，按照购房合同，应于2018年12月31日交房，目前已经延期交房90天以上。2018年12月29日，开发商出具了许诺书，该许诺书暗示：

　　1、该小区水、电、气款项已付清，政府相关单元未定期落成，开发商暗示2019年1月31日前完成水、电、气施工并到达开户前提；

　　2、小区完工验收2019年1月31日启动；

　　3、包管2019年1月31日前全数室第电梯安拆调试完毕并到达利用前提。

　　4、2019年1月31日前启动交房法式。

　　截至2019年4月1日，该小区仍未完成水电气到户安拆、未完成全数电梯调试，连交付拆修的根本前提都不具备，离交房前提更是相去甚远。然而，在此情况下，开发商既未通知广阔业主明白赔付计划，亦未给出详细交房日期。

　　业主选择在该小区置业，次要为领会决子女入学、生活栖身问题，此中部门年轻业主更是亟待拆修做为婚房之用。开发商的严峻过期行为，对业主生活形成了严重影响。

　　1.2、室第入户通道过窄等问题

　　室第一楼电梯门厅及楼梯曲通户外通道，净宽仅1.3~1.5m，且部门通道走向盘曲，业主有如下疑虑：

　　a、与房屋整体形象不符，部门业主戏称为“狗窦”；

　　b、极大影响日常进出，关于白叟尤为未便；

　　c、通道宽度能否保障消防疏散平安，能否契合《室第设想标准GB50096-2011》及《建筑设想防火标准 GB50016-2014》要求？如契合相关标准要求，请供给设想院及图审单元盖印的正式蓝图。

　　1.3、空中花园绿化何时落成

　　该小区下部楼层为贸易，除屋顶空中花园外无额外绿化，因而空中花园绿化关于小区景不雅及情况量量极为关键。

　　1.4、小区车位所有权及利用权问题

　　小区车位数量几，产权能否归业主所有？

　　1.5、部门管道安拆有误

　　部门临近入户门的管道安拆有误，间接裸露在外，影响美妙，且阻碍出行，住户对心理也会形成必然影响。

　　2、业主诉求2.1、尽快交房并明白赔付计划

　　目前延期交房已成既定事实，为确保2019年岁尾入住，2019年10月1日前需完成拆修。因而，务必确保2019年5月1日前水电气到户，全数室第电梯安拆调试完成并具备利用前提，具备根本拆修前提。

　　关于不要求退房的业主，应按照合同赔付违约金。

　　2.2、将室第入口通道革新成门厅

　　无论现有入户通道能否满足标准要求，广阔业次要求将入口停止革新成门厅，门厅净宽不小于4.5m且应契合相关标准要求，大门接纳玻璃门、大门上方无挑檐或挑檐宽度小于0.9m位置，应加拆防坠雨棚，门厅革新计划应经业委会（或临时业委会）同意。

　　2.3、明白空中花园落成时间

　　明白空中花园落成时间，原则上应于2019年10月1日前落成，如开发商前提受限，可恰当延期，但最迟应于2019年12月31日前落成，不影响大部门业主2020年春节过伙。

　　2.4、明白小区车位所有权及利用权

　　按照相关法令律例，明白小区车位所有权及利用权。

　　2.5、安拆有误管道整改

　　关于部门临近入户门、安拆有误的管道，应调整安拆位置、或采纳拆修美化等办法停止处置，将对住户影响降至更低。

　　截至2019年4月1日，出于对开发商的信赖，广阔业主连结了极大的胁制和谦让；出于对政府部分的信赖，我们希望能通过对话妥帖处理相关问题。

　　每一套房子背后都牵扯一个家庭，囊括了家庭的经济、住房、教育、婚姻等一系列问题，希望相关指导能本着为人民办实事、将矛盾化解在萌芽形态、共建协调社会的原则，积极妥帖处置相关问题。凯悦1号悦江湾广阔业主不堪感谢。

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　　凯悦一号悦江湾B区业主们，2019年8月12日，湖南湘立房地产开发有限公司在微信公家号“隆回人网”上发布了一篇布告，通知小区的业主收房。据我们部门业主所知，小区的项目建立尚未到达交房尺度。若是出卖人尚不具备交房前提而提早交付房屋，买受人能够回绝承受，其民事责任也由出卖人承担。

　　国务院发《建立工程量量办理条例》第16条规定：“建立单元收到建立工程完工陈述后，应当组织设想、施工、工程监理等有关单元停止完工验收。建立工程完工验收应当具备下列前提：（一）完成建立工程设想和合同约定的各项内容；（二）有完好的手艺档案和施工办理材料；（三）有工程利用的次要建筑质料、建筑构配件和设备的出场试验陈述；（四）有勘察、设想、施工、工程监理等单元别离签订的量量合格文件；（五）有施工单元签订的工程保修书。建立工程经历收合格的，方可交付利用。”

　　第49条规定：“建立单元应当自建立工程完工验收合格之日起15日内，将建立工程完工验收陈述和规划、公安消防、环保等部分出具的承认文件或者准许利用文件报建立行政主管部分或者其他有关部分存案。”

　　按照上述法令规定可知，湘立公司交付小区物业，必需出示勘察、设想、施工、工程监理等单元别离签订的量量合格文件；施工单元签订的工程保修书。以及，规划、公安消防、环保等部分出具的承认文件或验收合格存案证明。湘立公司可以出具吗？必定不克不及，因为楼盘还没建立合格，并且楼盘已经过期超越8个月。

　　如今收房，湘立公司会让业主签定十分倒霉的文件，好比放弃追查开发商责任之类的，以后关于签字业主的庇护会产生很大的障碍。

　　建立部《商品房销售办理法子》第49条规定：“ 房地产开发企业将未组织完工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房私行交付利用的，根据《建立工程量量办理条例》的规定惩罚。”

　　而《建立工程量量办理条例》第58条规定：“违背本条例规定，建立单元有下列行为之一的，责令矫正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；形成丧失的，依法承担补偿责任；（一）未组织完工验收，私行交付利用的；（二）验收不合格，私行交付利用的；（三）对不合格的建立工程根据合格工程验收的。”

　　同时也敬请建立行政主管部分对湘立公司展开查询拜访，对其达不到交房尺度交房的行为赐与惩罚！

　　希望悦江湾的业主们可以看清形势，在没有完成综合验收的情况下回绝收房，坚定维护自已的合法权益！

　　因为，没有通过专项验收和综合验收就轻率签字收房，就钻入了开发商设的圈套，开发商侵犯我们的所有权益就没法拿到，开发商侵犯负一楼车位的补偿没法拿到，延期交房的补偿没法拿到，消防验收，专项验收，综合验收没通过政府部分验收合格，后续房产证必定拿不到，我们就会成为第二个锦绣桃源和悦景湾！

　　所以所有业主必需与临时委员会相向而行，步伐一致，各人疾恶如仇，连合一致，斗胆向损害我们业主权益的不良黑心开发商说不，假设今天我们薄弱虚弱了，明天我们还会成为任开发商宰割的羔羊，既然如斯，我们如今为何就不克不及成为一只保卫本身权益的猛虎！

　　我们再次豪情满怀地说，我们悦江湾并非锦绣桃源和悦景湾，不会任由袁玉斌在其掌心中肆意拿捏，我们有决心，有自信心，有毅力让袁玉斌的习用手法在悦江湾戛然而行！同样也有才能将袁玉斌的如意算盘打翻至悦江湾楼盘前的赧水河！

　　我们的临时委员会不断在动作，包罗前次的省政贵寓访，隆回县政府也已明白给开发商下达了红头文件，要求开发商必需按原设想停止整改，而且明白提出，没有通过政府的专项验收和综合验收，不得投入利用！如今我们就看开发商能否按政府红头文件要求一一整改，如开发商仍然我行我素，无视政府整改令，无视我们合理合法的合理诉求，我们临时维权委员会有决心，有担任，有自信心上访至中央人民政府，为广阔悦江湾业主讨回人世公允和正义！前提，各人务必与临时委员会相向而行！

　　我们悦江湾已经自觉成立起了临时委员会，有法令人士指点我们合法维权，希望未与我们获得联络的业主通过以下二维码体例与我们获得联络，参加各人庭！