姜太公做不了销售。
房地产销售行业的共识是，任何时候，成交都需要在客户的屁股上踢一脚。
但是踢多了也会遭遇反噬，尤其是行情欠好的时候。
好比特价房，好比保价房，好比夜色盘，良多促销体例就成为了被嘲笑的对象。
来看一看，上周青岛楼市都发作了哪些事。
收买中山路百盛，市南区政府西迁？
9月初，百盛集团以2.8亿的价格，将中山路百盛95.91％的股权出卖给市南区的国资平台----青岛海明城市开展有限公司。
兼具雄厚财力和专业性的百货公司巨头撤出，转由国资平台接手，坊间遍及认为，中山路百盛将来应该不会继续做贸易。
那么做什么呢？
连系中山路革新的走向和相关部分的棋局，业内人士阐发认为，可能是市南区政府要“西迁”：从如今的软件园西迁到中山路百盛现址或周边其他空置楼宇。
小二十年来，为了重振中山路，相关部分可谓是绞尽脑汁，想了无数法子，只可惜效果都欠好。
如今大约是想大白了，政务中心才是各类优良资本的会聚点，要想复兴中山路那个大IP，必需将城市核心内容放进去。
只是不晓得，那则动静能不克不及驮着中山路飞过一望无尽的苍茫。
有趣的是，良多楼市从业者纷繁介入讨论，起头瞻望汁水丰硕的西迁果实。
售楼处签的保价协议能否保价？
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为了促销，青岛良多售楼处起头许诺保价，而且能够签保价协议。那么，那些保价许诺的“含金量”有几呢？
其实，保价促销的手法不是什么新颖事，早在2016年的上一次楼市低谷就已经挺流行：全国至少有20个城市30多个楼盘颁布发表“降价补差价”。
并且，其时的许诺力度可比如今大多了，好比烟台的东华美景以至许诺“升值”保价：三年内不从现价5500元/平方米增值到7000元，开发商就抵偿到7000元。
汗青没有若是，因为16年之后楼市起势，彼时的保价许诺没有得到验证的时机。以致于某开发商公开放话：出此招只是让客户放心，我们相信，不会有客户领得到补差。
如今的楼市情况和16年必定是差别的，开发商的保价许诺或许有兑现的时机，实到了那时候，他们能兑现吗？
谜底是未必。
原因包罗：许诺能否添加至购房合同、触发许诺的前提能否有陷阱、抵偿的计算与补偿体例能否起争议等等，还包罗，到了许诺兑现的时候，项目公司能否还存在。
有句话说得好，魔鬼都在细节里。
所以，别太乐不雅，保价促销的初志是营销，而不是补偿。
青岛“手拉手”特价房的为难
针对特定群体的“手拉手”特价房活动，让青岛获得了全国的存眷。令人遗憾的是，那些存眷显然没有抬轿子的意思，而是聚焦在窘境上。以至有概念认为，特价房的名单，现实上就是一份滞销楼盘榜。
参与此次活动的有60个楼盘约3000套房子，此中包罗金地自由城120套、楼山春晓100套、双子星城100套、磊鑫河畔阳光100套、青铁海誉府90套、平江学府81套等等。熟悉那些项目标人都晓得，那些楼盘因为订价过高招致滞销，根本进入卖现房形式。
有一个当地楼市大V说的很间接：凡是参与的进来的都是卖不动的，不然谁会闲的没事去折腾着参与那些有名无实的活动呢？
市场的反响也很实在，据说整个活动的现实成交数据极为暗澹。
青岛有几个市中心？
“城芯”那个词，已经被房地产行业的案牍玩坏了，即使是推窗见农田的项目，也大言不惭地顶着城芯的帽子招摇。
实正的城芯，是一座城市的市中心，是财产聚集与人才聚集的超等地段，薪资程度和房价程度都是那座城市的天花板。
那么，青岛事实有几个城芯，也就是市中心呢？
判断的尺度很简单，哪些区域有甲级写字楼集群，哪里就是城芯。因为甲级写字楼是高端财产的载体，孕育着顶级的收入和最强的消吃力，以及逃逐消吃力而来的贸易配套。
图中的红色区域就是青岛的五个甲级写字楼集群：香港中路、金家岭、市北CBD、新都心、长江中路。
华润为什么总喜好趁夜上新？
青岛华润润府20日加推，又选在了晚上。
很有意思，该楼盘初次开盘是在上月底，时间同样是晚上。
晚上开盘有什么益处呢？今天看到一个大V说得挺间接：借助夜色和购房者委靡的心态PUA购房者。
说得有没有事理且不管，但是很显然，开发商趁夜上新，必定有他的算计并希望籍此获得更多的利益。
很浅近的事理是：有人获得更多，就有人失去本不应失去的。
编纂：周道