嘉诚信永北京担保：关于探底、筑底的争论贯串整个2012年，纵不雅那一年，关于购房者而言，似乎市场每一次的基于性价比原则的实在降价都构成了一个短期的底部，都构成了一次出手的时机。（贷款易）
第一季：自觉不雅望
在2012年的第一季度，新年前两个月各地市场低迷，大型房企的销售业绩也呈现大幅下滑。据其时的不完全统计，16家标杆房企1月份销售业绩总额不敷300亿元，不及去年同期663.6亿元销售金额的一半。而2月的市场表示仍然不容乐不雅，进入3月则寒暖瓜代，市场“猝不及防”地来了一个小阳春。于是太多的问题围绕市场，也萦绕购房者心中：政策放松了吗？楼市回暖了吗？房价还会降吗？在市场赐与的纷繁复杂的信息面前，购房者的降价预期日渐加强，不雅望情感也日渐浓重，关于价格进一步下跌的预期使良多购房者优柔寡断。而现实情况是，在业绩压力之下，由某龙头地产企业带头掀起的降价风波，在楼市蔓延，更多房地产企业纷繁以促销的名义参加降价大军。那是自2011年10月底以来楼市的第二波降价潮。（贷款易）
购房者自述：2月，位于上海的某楼盘开盘，其时主推毛坯房，有74-96平方米的1-2房，均价在17000元/平方米摆布。其时售楼人员就称，房子卖得很好。但觉得价格也许还会降，再等等吧。成果，如今该楼盘毛坯价要17500元/平方米起，更重要的是，想要的房源已经售完。（贷款易）
第二季：低价诱惑
4月销量的下滑，申明了“没有实正的降价，就没有热销的排场”，而相关数据也显示，有27家房地产公司预告了2012年上半年业绩，此中有18家估计将呈现净利润下滑以至吃亏。除了利润下滑，上半年房企的欠债、库存均居高不下。眼看着交易量持续、不变地逐月下滑，在上海，“6折甩卖”、“7.5折优惠”、“团购降200万”等动静集中发作，多个在售项目明显加大了促销的力度。于是在2012年第二季“以价换量”构成市场共识，同时因为刚需自己关于价格的敏感，由此在必然水平上部门购房者起头陷入了“价格决定论”。于是，楼市中几乎“无盘不刚”，很多地段差、品量差、配套差，与通俗市民自住需求差距甚远的楼盘，也扯出刚需首选的大旗，以低价做为独一诱饵，吸引购房者。如许的项目门槛低，但关于购房者而言，却有很大风险。（贷款易）
购房者自述：因为家里生齿增加，想买一套三房，总价在200万元摆布。不断看房，却总没有适宜的。一次参与看房团传闻有降价盘，便很等待，成果价格廉价些的位置偏僻，间隔近一些的价格就上去了。后来，降价降得太廉价的楼盘也就不会去看了，因为那些楼盘要么品量很差，要么间隔很远，价格是低，但不适宜栖身。（贷款易）
第三季：理性期待
9月上海楼市表示并未像预期般抢眼，只要一些降价积极的楼盘去化情况优良，成交未如预期的原因其实不独一，但此中购房者关于市场的理性认知是不成或缺的要素。跟着上半年成交情况的好转，开发商的资金链遍及得到缓解，部门房企的处所公司以至已经提早完成了全年销售目的，降价压力骤减，开发商缩小优惠幅度、以至上调价格的行为不足为奇。以主推刚需产物为代表的楼盘，纷繁收窄原先的优惠幅度，尤其是热门成交板块，成交价格以至回归至调控之前程度。但对购置实力相对单薄的刚需而言，从调控政策施行的力度及市场表示来看，仍然对峙“去投资化”，虽然市场呈现出房价降幅收窄以至个别项目涨价的现象，但是，价格方面仍然难以有反弹的时机。于是，第三季，购房者起头进入理性的“阶段性”不雅望形态，进而推延入市节拍。（贷款易）
购房者自述：本年想买一套大些的房子改善如今的住房前提，所以不断关于房地产市场颇为存眷，并认为产物的性价比才是最重要的。传闻一些楼盘打消了优惠，但关于我如许的购房者来说，有适宜的优惠、有适宜的楼盘才会出手，所以不断耐心期待。曲到长泰东郊御园的大幅度优惠办法呈现，我才决然出手。而此次出手，从目前来看，仍然是准确的。（贷款易）
第四时：判断抄底
临近岁暮，市场企稳，房企的境地有所改善，但无论是出于进一步的安定仍是为拿地筹措更多资金，除了目前逐步增加的房企海外融资，房企仍是选择岁尾推出新房源以冲刺业绩。刚需楼盘成为开盘主力，全新盘也起头大量呈现。刚需产物的大量入市显示岁尾刚需产物仍然主打，而中高端改善型产物也起头有所动做。供给量的集中释放，间接显示出部门房企已做好岁尾“业绩冲刺”的筹办，而促销降价再次悄悄打响。“160平方米以下房源总价优惠30万”等优惠信息再现，而一些全新盘项目，因为缺乏足够的时间分批推盘，则多选择将全数房源一次性推出，而较低的报价或者必然幅度的优惠自是必不成少。于是，2012年购房第四时，购房者起头判断抄底。由此在履历了成色不敷的9、10月份后，11月的成交创出年内第二高。（贷款易）
购房自述：当浦东惠南的朗诗将来树推出之后，我就买下了一套。百万元内两房满足了我们刚需的心里价位。岁尾是开发商冲击年度业绩的最初时刻，往往会有价格上的优惠，此外，从种种市场因素综合来看，将来房价仍是有上涨的可能性，所以当前恰是买房的一个时间节点。（贷款易）
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