关于泰国房地产税问与答
第一问：什么是房地产税？
泰国房地产税，英文全称Landand buildings tax，属于泰国新型税种，旨在鼓舞利用地盘应有的价值，换言之，就是泰国政府不希望地盘被烧毁而没有得到应有的开发和利用。
第二问：谁需要缴纳？
1. 房产或地产的所有人，包罗天然人和法人。
2. 公寓所有者，包罗泰籍和外籍人士。
3. 持有或利用政府地盘及房产者。
第三问：税率是基于什么计算的，比例几？
1. 税率根据政府评估价为基数，就是在地盘厅过户时候，您交过户税费用的价格就是房产税计算的基数。
2. 税费比例分为2种，一个是自住0.02%，一个是商用0.3%。那若何区分自住仍是商用呢？完全看政府部分是怎么笔录的该房产信息，目前从地盘厅同步过来的公寓都是自住，但是跟着渐渐完美，能否还会每间房子实地查询拜访，针对每个业主汇总做个数据阐发，来评估您的房子能否商用如今也欠好说，若是你没有注销任何商用活动，买来的房子确实都是自住的，那如今都能够根据0.02%的税率缴纳的。而且2020年是1折。
第四问：有没有减免的体例？
当然有。
1.关于2020年度的泰国房产税，泰国政府内阁已于2020年6月2日通过一项决议，决定减免90%，以减轻公众在新冠疫情期间的经济承担。
举例来说，你的房子政府评估价300万，基数0.02%，那么2020年8月31日之前只需搅闹300万*0.02%*（1-90%）=60泰铢即可。
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秀一套现实的北区鲁皮尼的房产税计算票据⬇
2. 若是您的房产政府评估价值低于1000万，而且户口地址注销在了此处房产上，则能够减免房地产税。
针对如上第2点减免的填补：因为此处会有良多引申的问题出来。
2.1 什么是黄本，蓝本，地址注销？
买过公寓的人都晓得，您在地盘厅过户之后有3样工具，最重如果一个黄色的大纸称做“地契”、“房契”，还有1个A4纸是地盘厅过户协议，别的一个蓝色的簿本，就是“蓝本”了。泰国人是能够把本身的住址注销在此蓝本上的，外国人若是注销，就会发一个黄本。（为什么要去注销呢，因为以后再次过户那套房产的时候税费有减免，不在此篇赘述了）。
黄本，蓝本的样子是如许的⬇
2.2外国人若何打点户口地址注销呢？
实话讲，外国人在泰国买房去注销地址，从原有的蓝色地址本获得一个黄色地址本，大致是需要有持久签证就能够去申请打点（好比工做签，好比养老签，所以就是1年以上的签证都算是持久签证），详细其他筹办的工具都是费点精神，都不难，打点时间约1个月完成。
2.3申办黄色地址本的素材若何筹办呢？
详细见下图⬇
阐明如上第3项内容----大使馆公证的护照翻译件，不要一听到公证就很费事，起始只要您找一个有翻译天分的翻译公司把护照翻译好，和曼谷大使馆预约时间，大使馆审查没问题之后您就能够去递交素材了，打点完毕之后大使馆能够邮寄回来。
第五问：缴费部分是哪里？
1. 若是房产或地产在曼谷市，则属于曼谷市各个区政府征收；
2. 若是房产或地产在芭提雅市，则属于芭提雅市政府征收；
芭提雅的市政厅位置和外不雅如下：
3. 若是房产或地产在其他市/县，则属于本地市/县政府征收；
4. 若是房产或地产在其异乡镇，则属于本地乡镇政府征收。
第六问：能够代缴吗？
能够的。
上述处所行政办理部分会将缴税通知单邮寄到每个响应房屋的信箱，信件中会清晰地标明需缴纳税款的金额。缴税通知单中一般会有：收款银行的信息、条形码和二维码，若是有泰国的手机银行，能够扫码付费，或者拿信件到响应的银行付款。当然间接去房屋所在的处所行政办理部分（不是税务局）付出也能够。若是对缴纳金额或其他有异议，则须在规按时间内去物业所在的处所行政办理部分查询。若是业主不在泰国就得费事在泰国的伴侣搀扶帮助拿到缴税通知单，然后扫码付出或拿着缴税通知单去银行或房屋所在的处所行政办理部分缴纳，若是拿不到信箱中的缴税通知单就需要委托伴侣拿着受权书、业主护照复印件和受托人的身份证/护照复印件去房屋所在的处所行政办理部分查询代缴了。
第七问：若是不缴纳房地产税会遭到什么惩罚？
1. 若是过期未缴税款，可能会被地盘局暂停产权注册、产权让渡和所有权的行为；
2. 过期未缴纳税款，还被处予应缴税款的10% – 40%罚金，取决于过期时间；
3. 每月增收应缴税款的1%罚金；
4. 若是供给虚假信息为了遁藏纳税，将被处予更高2年监禁，或处予不超越40000泰铢的罚金，或两功并罚。
总结
我们中国人在泰国买房置业，属于外籍人士，定见仍是遵纪守法，尽快去公寓信箱查找缴税通知单或信件，若是找不到，能够询问公寓管委会或物业公司。
一生一世一双人