相关数据显示，截至2021年岁尾，我国各类大小物流园区的总数超越6000个，此中山东、江苏、河南的物流园区的数量排名前三。但目前传统物流园区开展还存在许多不敷，亟须转型晋级。
财产规划指点缺失。近年来，为适应国内国际双轮回开展、跨境电商综试区建立等宏不雅形势的需要，各地普及加快了电商快递物流园建立。但大多园区聚焦于电商或物流功用，欠缺系统的、详细的财产规划指点，以致于物流园区仅能承接货物畅通，对相关财产开展的引领鞭策感化不大，没有足够发扬做为城市开展的经济根底设备的感化。
招商引资难。传统物流园区的收入次要来自5个方面：出租营业、办事办理营业、项目投资营业、地盘增值及其他收益。因而，传统物流园区必需加大招商引资力度，实现园区资本操纵效益更大化。从目前情状看，传统园区项目空置率高的问题仍然不克不及得到处理，线下欠缺实体物流办事资本，只能依靠简单粗暴的税收政策吸引所谓平台企业开票走流量，无法构成实正的财产聚集，无法实现高效的园区运营办事。
运营成本高。园区只要互联互通，才气降本增效。但是传统物流园区项目只能盯着当地有限的资本，与外界无法构成利益交换互补。有关物流园区的互联互通，仍然是“雷声大、雨点小”，没有现实的效果。
办理效率低。中国物时髦业不断都存在“小、散、乱、差”的格局特点，运营形式多为传统的单车货物运输，办理手段简单，运用信息化手段停止资本合理设置装备摆设有待进一步加强。相关数据表白，我国社会物流费用占GDP的比率在14%~15%，而欧美是9%；我国物流成本占消费成本的30%~50%、而兴旺国度只占10%~15%。
平安保障弱。一般非专业的物流仓库存放的货物多，且未停止专业的分类、分库存放，因为可燃物存放的规模较大，数量较多，有的物品燃点低非常易于燃烧，存放不妥易引起火灾。同时物流园区人多、车多，人员风险和交通风险都较大。
掌握“四大机遇”
物流范畴盈利政策频出。近年来，跟着国际国内宏不雅形势的改变，促进经济开展双轮回、不变财产链供给链、鞭策外贸高量量开展、促进内需和消费晋级等政策行动陆续出台。出格是国度层面不竭扩大跨境电商综试区建立规模，2021年国度开展变革委发布了《国度物流枢纽收集建立施行计划（2021-2025年）》，稳步推进120个摆布国度物流枢纽规划建立，撑持城市群内国度物流枢纽共建共享共用和一体化跟尾等政策行动，为物流园区开展供给了罕见的机遇。
冷链物流成为开展标的目的。国务院办公厅《“十四五”冷链物流开展规划》提出，到2025年规划建立100个摆布国度骨干冷链物流基地，进一步凸起了冷链物流的战略地位，完美了冷链物流顶层设想，明白了开展使命与目的。
物流市场空间继续扩大。跟着中国经济的增长和构造的晋级，电商和第三方物流的开展，新手艺的应用，应急和民生物流的重要性日益凸显，中国物流市场也迎来更多开展机遇，市场空间宽广。据统计，2020年以来，我国物流需求指数继续提拔，消费、出口、消费等实物物流连结优良的开展势头，社会物流总额增速高于GDP增长。此中2021年社会物流总额到达335.2万亿元，同比增幅超越9%。跟着双轮回新开展格局的构成，社会物流需求将更大。
高标仓需求强劲。从物流市场开展情状看，近年来高原则物流仓库需求强劲，闪现多元化开展趋向。除电子商务和第三方物流外，2020年以来，生鲜冷链加速开展，生鲜食物、餐饮供给链等企业趋于选择高端物流仓储。相关材料显示，2021年中国高标仓需求缺口约1亿平方米摆布。出格是本年受疫情影响，生鲜电商迎来发作式增长，社区团购、曲播电商等新形式使冷链高标仓市场继续活泼，冷链高标仓闪现求过于供的场面。
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转型“五化趋向”
仓储高标化。双轮回新开展格局以及我国进入消费新晋级期间，零售行业呈现新增长，从而为物流仓储设备的需求带来增量。据领会，我国网购规模较大，而同等交易规模下电商对物流仓储的需求是传统零售的3倍，那使得在运营效率上有明显优势的高标仓得到开展机遇。将来，物流园区新建仓库要以高标仓为主，同时将原有低端仓库逐渐晋级转型为高标仓。
冷链规模化。疫情防控形势下，生鲜电商与社区团购消费会成为我国冷链需求的重要发作点，消费者对食物格量的要求鞭策了市场对冷链增量的需求。跟着《“十四五”冷链物流开展规划》的落地，国度搀扶冷链物流开展，冷链根底设备建立将在较长一段时间处于政策利好情况，为冷链规模化奠基了根底。同时，跟着冷链物流需求一路走高，新建高标仓预造冷库将成为新趋向，即在通俗仓内预留保温素材、管线和设备的空间，该仓可做通俗和冷库两用。
运营聪慧化。互联网、物联网、人工智能、挪动通信、主动化等手艺在物流范畴的普遍应用，为运营聪慧化供给了可能。目前，若是物流园区加快投入仓储机器人等新兴手艺，实现“科技赋能”，供给智能化的仓储办事，同时重视绿色开展，积极开展太阳能等可再生能源，将进一步提拔园区运营效益，吸引更多的物流项目入驻。
财产链条化。物流园区除了供给高原则仓储与根底物流功课功用外，也越来越趋势于规划电商与供给链的响应功用区，通过运营财产生态来打造物流园区价值链的核心合作力。例如，京东物流的电商曲播基地采纳“前馆后仓”形式，通过与供给链办事平台连系，成立高效聪慧的“店+仓+链”一体化、电商物流与供给链财产办事系统，打造财产生态，加快培育物流园区开展新优势。
投资多元化。除传统物流机构投资者外，顺丰、京东等快递物流企业加快进入物流园区运营范畴，投资主体多元化已经成为当下市场格局的最次要特征。主体的多元化一定引导开展形式的改动与立异，促进物时髦业深条理、多维度开展。例如金融物流园、财产物流园、国际供给链的际享仓等新形式物流项目标施行，将更有助于物流园区专业化、高端化。
鞭策“数智运营”
聪慧物流园区可理解为：基于大数据、物联网、云计算、人工智能等新一代信息手艺的运用，以智能化设备设备为根底，通过人、物、系统、资本等多方数据传递和交换，实现物流园区办理、办事、运营的全面数字化和聪慧化。现实操做中，能够根据差别类型、差别需求推进聪慧化运营。
聪慧物流的根本类型。因为投资主体、功用定位等区别，聪慧物流园区大致能够分为企业型物流形式、社会化运营形式、政府类开发形式3类。一是企业型物流形式（仓储型园区），就是供给链类公司或者商贸物流平台建立和运营，凡是集聚特定物流和联系关系办事资本，通过集成化的运做，为特定的办事对象供给一体化的物流办事，如京东物流园、菜鸟物流园区等。二是社会化运营形式，就是物流地产商或物流公司建立和运营，根据市场需求，依托物流园区的物理空间集聚某一类或几类物流资本要素为办事客户供给专业化的物流办事，如普洛斯物流园区、传化公路港、绍兴港现代物流园等。三是政府类开发形式，就是由处所投资平台或管委会建立与运营，一般为城市或区域的交通与物流枢纽，集聚多种物流资本要素，为区域财产开展、城市生活供给综合物流办事，如重庆国际物流枢纽园区、嘉兴现代物流园等。
物流园区的聪慧应用。根据差别的应用功用划分，聪慧物流园区应加强聪慧办理、聪慧办事、聪慧运营。一是聪慧办理，就是停止可视化的资产办理、能效办理、客户资本办理、平安办理、车辆办理等。以物流园区的平安办理为例，目前基于AI算法的主动智能视频监控形式，实现多维度视频智能阐发、视频报警联动、报警视频推送、电子巡更等功用。二是聪慧办事，就是供给一站式政务办事、一体化的企业办事、聪慧三产配套办事、数字化综合能源办事、智能科技立异办事、聪慧车后市场办事等。三是聪慧运营，就是施行智能仓配、聪慧运力协调调度、智能防伪逃溯、城市供给链协同、无车承运、财产链供给链集成、供给物流大数据办事。
聪慧物流的处理计划。聪慧物流园区应该为客户供给4种智能化处理计划。一是智能存取计划，通过模块化、可扩展性强的智能设备和软件驱动的共同，实现智能存取，降低运行成本和人工功课强度，大幅进步仓储空间操纵率和运行效率，同时称心常温、冷藏、冷冻、耐高温、抗静电等特殊行业的功课需求。二是智能搬运计划，适应多行业、跨场景的柔性智能化、主动化需求，搀扶帮助企业实现原料收支库、线边库上下料、产线半废品流转、废品收支库等消费或者畅通的全流程物流主动化和数据可视化，积极鞭策造造和物流企业的聪慧晋级。三是智能分拣计划，高效处置多量量物流件，应用分拣货物范畴广、分拣误差极低、噪音低、毛病率低的主动化分拣手艺，代替人工分拣功课，降低人力成本，进步分拣效率和准确率，逐渐实现输送分拣功课无人化。四是智能仓储计划，为电商、仓储、畅通行业打造聪慧贮存、挑撰处理计划，通过聪慧仓库办理系统、智能多设备集群掌握系统，搀扶帮助客户实现仓储物流智能化革新，全面为客户降本增效。