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01 深圳湾那些户型，接近指点价成交！
深圳湾在208政策后，不断是深圳最抗跌的区域，除了一些89平摆布面积段的户型，在去年岁尾，有一小波降幅以外，其他户型在本年2月份前降幅都不是很大，包罗双拼，在本年2月份前，降幅也是很小的。
不外，比来深圳湾除了89平摆布面积段户型外，其他面积段的一些房子也呈现了差别水平的大幅降价，出格是深圳湾的双拼，比来业主报价正逐渐向指点价靠近，以至有的已低于指点价。
深圳湾那些小区，开发商在拿地或者完工前，深圳以至中国还没有限购那一说法，因为7090政策的限造，深圳湾那个地段定位必定是越大越好卖，招致开发商做了双拼户型。
深圳湾片区90平以上的大户型，单证户型占比也就在10%摆布（不算恒二）。
限购政策愈严，双证户型就越难卖，再加之市场寒冬，就难上加难了。
9月份鸿威海怡湾有一套双证149平4房，一拍时无人出价、流拍，二拍时11人出价，最末以1719.67万成交，低于指点价59万成交。
此外，我们在内部系统中，通过选择“深圳湾”和“接近指点价”关键词，也挑选出了几套房源，以至有的还正指点价出卖。
深圳房客会内部系统
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好比，
绿海湾，双证162平5房，南向，7月底业主报价2580万，不断无人买单，价格也随市场改变一路下调，10月初，业主痛快间接将价风格回指点价，目前报价2121万，如今以指点价挂盘已有一个礼拜，至今无人买单，但是我们相信那套房子仍是会很快成交的。
宝能太古城北区，双证163平4房，南向，挂盘已有1年多，价格跌了400万摆布，迟迟没有成交，目前报价2350万，与指点价相差9.3%，至今无人买单。
宝能太古城北区，同样一套双证156平4房，南北通透，挂盘也有1年多，价格跌了300万摆布，目前业主底价可谈至2200万，与指点价相差7%，至今无人买单。
近几年，深圳湾的双拼户型，在市场的活泼度远低于单证户型，跟着深圳限售限购政策愈发严酷，单双证价格差距拉大，买家对双拼房避之不及。统一小区，同面积户型，单双证的价差超1万万。
深圳湾双拼户型次要集中在177平摆布，同样户型，单证与双拼的总价差距在1500万摆布，当然，也还有一些168平以下的双拼，如许的户型愈加难卖，面积越小，还需要2个名额，买家更不会选双拼。
不外，那些跌回指点价的双拼房，都不是中高楼层，我相信深圳湾高风致小区的中高楼层，若指点价放卖，就算在那个市场，也仍是能成交的。
比来深圳湾一些稀缺户型也在小幅度降价，以至也有比力难成交的迹象，底子原因仍是豪宅买家不雅望情感浓重。
深圳湾那个时候的双拼房，若不考虑投资，又有名额，买来本身住仍是很划算的，市场上也在讨论，双证合一的工作，不外那种工作谁都不敢确定，只能赌了，万一赌赢了，那就赚大了，究竟结果东莞也有先例了。
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