“金融16条”“预售监管资金”新政不断！哈尔滨购房者应关注这些内容！

本年的双11，不只是购物狂欢日，也是地产人的狂欢日。

11月11日，央行和银保监会结合发布《关于做好当前金融撑持房地产市场平稳安康开展工做的通知》（以下简称“金融16条”）。

该政策从开发商贷款和融资、小我买房贷款、保交楼、房地产企业兼并、房贷延期、租赁等多方面给出了金融方面的处理办法。被业内认为是本年以来关于房地产企业力度更大的撑持政策，关于不变房地产市场有望起到较大的积极感化。

本年以来，绝大大都的楼市利好政策，都是从需求端动身，好比降首付、降利率、公积金放宽等，而那一次，则是从房企端来撑持房地产项目合理融资需求。

那么，从购房者的角度来看，哪些是跟我们买房有关的？

起首，“金融16条”中提到的撑持小我住房贷款合理需求：撑持各地在全国政策根底上，因城施策施行好区别化住房信贷政策，合理确定本地小我住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，撑持刚性和改进性住房需求。鼓舞金融机构连系本身运营情状、客户风险情况和信贷前提等，在城市政策下限根底上，合理确定小我住房贷款详细首付比例和利率程度。

也就是说，各个城市根据本身情状，可在首付和利率长进行区别化调整。

那一点，10月份我们刚刚履历了一波调整。

9月30日，中国人民银行官网发文，决定下调首套小我住房公积金贷款利率。

10月8日，公积金贷款利率调整落地，哈尔滨施行首套小我住房公积金贷款2.6%。

看那政策调整节拍，也不排除之后还要调整的可能性。

除此之外，与购房者有关的还有鼓舞依法自主协商延期还本付息。关于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情破产赋闲而失去收入来源的小我，以及因购房合同发作改动或去除的小我住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，停止延期展期等调整。因过期还贷招致的小我征信权益，小我住房贷款已调整还款安放的，金融机构按新的还款安放报送信誉笔录等等。

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那么，在“金融16条”里，购房者还应非分特别存眷“撑持开发性政策性银行供给“保交楼”专项告贷”相关内容。究竟结果，若是不幸买到了有“烂尾”风险的房子，那一项能够说也是为购房者而来的。

而且，“保交楼”政策还在继续加码。继“金融十六条”官宣之后，11月14日，银保监会、住建部、央行三部分结合颁布发表了又一项有关房企端的重磅新政——《关于贸易银行出具保函置换预售监管资金有关工做的通知》。

该政策次要指向房企预售监管资金，明白贸易银行可在相关原则和足够评估风险的根底上，自主决策与优良房企开展保函置换预售监管资金营业；也明白了房企置换的预售监管资金额度以及用处。

通过保函体例能够更灵敏地称心房企日常资金利用需求，搀扶帮助房地产企业缓解活动性压力，进而促进房地产市场平稳安康开展。

从以上提及到内容来看，政策不约而同的聚焦在了提拔房企的资金程度，保障房企有才能应对短期内的活动性风险等方面，条条都在提振房地产自信心，撑持房地产市场平稳安康开展。

大情况转好，哈尔滨楼市回暖的动力天然会更强，购房者置业自信心也有望进一步回归！

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LEJU HAERBIN

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动静来源：乐居原创

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