半价起拍的别墅房竟然没有人要？
比来住鉴局的伴侣圈里，被那条动静刷爆了。
深圳一个别墅房履历了4次流拍，比拟其时业主买入的价格已经降了2500万，仍是没人要！
而据誉拍行数据，深圳本年上半年有对折房源遭遇流拍。
为什么有些法拍房没有人要？往下看详细阐发。
法拍房没人要？
热闹老是他人家的。
上月才履历过豪宅宝能城的拍卖盛世，深圳人3天成交50套，豪砸12亿买法拍房。
而那边位于龙岗葵涌的海边别墅麓湾居竟然几经流拍没人要！
更惨的是，那几次拍卖中，价格一降再降，吃瓜看客越来越多，报名人数却是永久的零。
来源：阿里拍卖
据悉，该房源于2018年12月注销，建面420.62平的别墅，业主买入的价格是4688万。
来源：阿里拍卖
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回忆那套房子的流拍过程，实的是令人唏嘘。
2021年2月，以约3533万元的起拍价停止一拍，无人竞拍流拍；
2021年3月，以约2827万的起拍价停止二拍，无人竞拍流拍；
同年7月，在履历两次司法拍卖流拍后，该别墅进入变卖环节，可惜仍然置之不理，仍然流拍。
随后在2022年10月2日，该别墅在京东法拍平台再次挂出，价格也进一步降低，以起拍价约2734万元停止一拍，然后再次流拍。
比来，该房源又从头呈现在法拍平台上。该别墅将以约2187万元的起拍价，在10月26日停止二拍，截至发稿前仍然是0人报名。
颠末那几轮折腾，比照业主买入时的4688万，现在已经降价了53%。
来源：京东拍卖
除了麓湾居，深圳流拍的法拍房案例还有很多。
本年6月，东部华侨城天麓3区莱茵庄园46栋A501房产就因无人出价，最末流拍。
值得留意的是，那套房源2018年9月初次摆上拍卖货架至今，履历了6次流拍。
天麓A501起拍总价已经从第一次的823万元降到558万元，降幅达265万元。
而558万的起拍单价，只要该房源参考价的一半。
来源：阿里拍卖
近两年，深圳法拍房数量不断在增加。
据誉拍行数据，2021年1-6月，深圳法拍房挂拍总数为1202套，同比2020年上半年的902套，增加了300套，大幅上升33.3%；
本年1-6月，深圳法拍房挂拍总数为1332套，同比2021年上半年的1202套，增加了10%。
此中仅4成房源成交，对折房源遭遇流拍，总成交金额约35.89亿，较去年上半年下降了26%。
来源：誉拍行
流拍的房源中，非分特别惹人注目的是变卖中的豪宅。
履历两次拍卖也没有人拍下的豪宅，在之后的变卖环节中，根本也很难找到“接盘侠”。
好比位于华侨城天鹅堡的房源，总价高达1968万，颠末两次竞拍流拍后进入变卖环节，0人报名。
来源：阿里拍卖
好比星河国际花园的房源，总价高达2082万，颠末两次竞拍流拍后进入变卖环节，0人报名。
来源：阿里拍卖
流拍最多的，是在标的物名称处标明有“特价、不限购、永久利用权“的小产权户型。
那类房源多集中在城中村，是另有租赁人栖身，需要清场交付的房源。
来源：阿里拍卖
别的流拍较多的房源，为有抵押笔录，法拍房的拍卖款需要用来付出债务的房子。
虽说那些债务和竞拍人没有间接关系，但是竞拍人仍是存在疑虑，招致流拍。
来源：阿里拍卖
揭秘法拍房流拍原因
为什么法拍房越来越多？
跟着政策端继续收紧，之前拿运营贷加杠杆的炒房客，资金运转困难，房子被银行收回拍卖；
此外，受经济下行影响，良多通俗人无法继续了偿贷款，被迫拍卖；
还有一些运营困难的企业，资金链比力严重的老板会把房子拿出来拍卖。
需要晓得的是，法拍房数量增加，其实不意味着能够随意挑选。
究竟结果有对折房源遭遇流拍，住鉴局总结了几类房源流拍的原因，发现那背后水很深。
1、畅通性不高、将来预期不高的房子。
以上文流拍的麓湾居和天麓为例，都是在东部地域，深圳盐田、大梅沙的滨海豪宅。
地段偏僻，生活配套跟不上，连叫个外卖都很难送到的处所，即使价格低下，也很少有人会愿意接手。
并且别墅产物活动较差。有才能买别墅大多城市选择新的毛坯房，可以根据本身的爱好停止拆修，很少有人愿意接盘二手房。
因而那些郊区二手房别墅就处于一个比力为难的地位：一般人买不起，有钱人看不上。
过去那些年，深圳一路向西开展，西部房价的涨幅远高于东部，那也就是为何当下东部郊区别墅即便降价也卖不动的原因。
来源：高德地图
2、操纵法拍房流拍定律捡漏的房子。
有良多一拍没人报名，二拍却远高于起拍价成交的法拍房。其实是有很多人想操纵法拍房的流拍定律捡漏停止的操做。
根据相关规定，当法院拍卖的房无人报名或无人出价的时候，房子就流拍了。那在第二次拍卖时会酌情降价，降幅更高可达20%，因而就呈现了“流拍降价”的情状。
来源：中华人民共和国更高人民法院通知布告
有买家便当用那“流拍降价”的法例，当看中一套法拍房之后，在第一次拍卖时若是无人报名或无人出价，他也会选择不出价，任由房屋流拍，继而进入二拍。
刚过去的9月份宝能城拍卖中，6套流拍的房源很可能就属于那种情状。
3、有复杂纠纷、且情状不明的房子。
还有一类法拍房，是债务较多，且情状复杂的。
房源既抵押给了银行，又转头抵押给了其他债权人，或者有的停止了抵押注销并打点了他项权力证书。
还有的房屋现状是债权人就栖身在就要拍卖的房子里，拒不腾房的情状，清场难度大，交房有风险。
有媒体曾报导有原业主拒不腾退，最初闹到差人都来了。
来源：收集
别的有些法拍房存在隐形费用，好比拖欠物业费，燃气费，水电费等等，那些需要买受人自行处置。
来源：阿里拍卖
曾经在收集上就有报导一些法拍房，拖欠物业费高达几十万，船脚，电费，燃气费等等加起来以至接近百万，买受人接手后才晓得本身要另行承担那么大一笔费用。
而如许的房子，法院方面是不会处置售后的，一旦购置，意味着所有的锅都由买受人来背了。
来源：收集
一般来说，法拍房之所以会被法拍，就是原业主已经拖欠了债务还不起，才会被拍卖掉房子，所以在法拍房交付等环节中，很容易就会碰着各类问题。
关于通俗人来说，法拍房里面的水很深，仅靠本身网罗信息，很难对房源情状有精准的把控。
若是实的想购置法拍房，必然要在专业人士的伴同下，领会清晰房子的实在信息，考虑清晰之后再下手也不迟。
别的，专门针对法拍房的辅拍机构收费原则也良莠不齐，购房者还需隆重选择辅拍机构。