北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经历帮各人答疑解惑。
一
又一个来征询的，跟去年的几乎一模一样。说是有中介给介绍融资客户，拿深圳的房子做抵押。房产价值4000万，如今只抵押2000万就行。利钱很高，问有什么风险？
其实也没什么风险，最多不外是人房两空罢了，实要命运好的话，要回来个百十万的也有可能，只不外得拖上个三年五年的。就那点儿风险，其他的没了，看本身能否能接受吧。
那人想欠亨，不是有房产抵押吗，那怎么还可能钱房两空呢，最差的成果也应该是把房子拍卖还本身的钱啊？
理论上是如许，若是向你借钱的是个通俗苍生，那可能率就是那种成果。但若是对方是个专业的团伙呢？那你就是人家案板上的韭菜了，剁吧剁吧就包了饺子。
简单说吧，那房子是A的，跟你打点告贷和房产抵押手续，公证什么的都办，一切都合法。
但是，A在此之前还跟B借过钱，同样是拿那套房做抵押，只是没打点抵押手续罢了。并且人家借的还不是2000万，是一个亿。那事儿你固然不晓得，但人家一切证据都有，A也认可。
那就在你借出钱之后，B立即就受骗地法院告状A还款，同时要求查封拍卖那套房，或者是间接过户。以至不但是B，还有可能有C和D呢，都说A欠了他们的钱，要求查封房产并还款，合理合法。
那法院天然就会来查封，一切手续都在你反响过来之前。等你晓得的时候什么都晚了，那套房已经既不属于你，也不属于A，而属于BCD等债权人了。
请问你此时能怎么办？走一般的民事法式是必定血本无归了，那独一的办法就是想办法找到他们诈骗的证据，把案子酿成刑事案。
那好，就算你找到了证据，此时又出来一小我E。对你说，你更好撤诉，因为我们是团伙，所有的案子都由A来扛，人家愿意挣坐牢费。你若是撤诉，我们能够退给你点儿钱。不然的话就一分都不给，你仍是钱房两空，本身看着办！
理解了吗？若是不睬解，那我就给你举个例子，大明星黄晓明买房被坑的例子。
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2013年，黄晓明在北京买了一套房，全款3600万。但其时没有过户，如今想过却过不了了，他的成果就是钱房两空，可能率是什么都得不到的。那还得说是没人成心设局，一切都是原房主实的欠账的情状下发作的。黄晓明别看名气大，但什么办法都没有，只能认不利。
起首说黄晓明为什么昔时买了房却不外户？
很简单啊，没资格呗。他买房是在2013年，而北京的限购政策是在2011年完美的，规定非京籍在北京购房要有持续五年社保。也就是说，黄晓明做为山东人，那他从2008年就要在北京交社保才气买房。可他必定就没交过呗，在此之前良多收入高的都不太重视那些，确实也没什么用。
其时固然也有号称能补社保的公司，但现实上很难操做，究竟结果北京是其时办理最严酷的城市，就算能补也补不到年限。好比那会儿我有个伴侣就想买房，就找了家号称很有能量的公司给补交，每年2万。但后来说，人家最多只收5万块，也就是只能补两年或两年半的，再远的补不了。那那关于没在北京交过社保的就意义不大了，只不外是少等了两年罢了。
但那会儿是能办工做栖身证的，固然说因为限购而代办费暴涨，但也只不外是从三五千涨到了2万摆布罢了，不算多贵，快了的话三五个月就能办下来，比如今省事儿得多。
但黄晓明必定是啥都没弄，所以没资格在北京买房。那阐明北京的轨制确实很严，让有钱人也找不到破绽可钻。
二
既然不克不及过户，那黄晓明为什么还敢买那套房，并且是全款付出？
也很简单，廉价呗。不外也没廉价几，那套房是700平米3600万，折合5万多点儿一平。固然价格不算高，但在其时也根本等于市场价。一般挂牌的话估量也就是5.5万摆布，黄晓明也就是廉价了300多万罢了，10%的优惠，说得过去。
我估量他其时是焦急了，因为网上显示是2012岁尾起头谈那套房的，然后是2013年3月付的款。而北京那年的行情就是从2012岁尾启动的，在此之前星河湾的均价就是5万摆布。到了2013年春天，学区房和热门板块都呈现的明显涨幅，天价学区房刷屏，所以黄晓明焦急了，惧怕业主涨价。
星河湾那种大户型的出房量不是很大，尤其仍是大平层的，一年也没几套。固然卖得不算快，但给人觉得是很稀缺的。尤其其时星河湾还算很新的次新房，比今天要受逃捧得多。
那那就更刺激了黄晓明呗。能代办署理那种豪宅的中介也都是经历丰硕的，艺人们固然有钱，但在买房会谈上却未必专业。那若是中介找几个托儿做局，黄晓明那种人很有可能就被气氛给忽悠了，也就焦急签约付了款。
按常理来说，没有过户是不该该付全款的。但那责任不在人家卖方啊，而是黄晓明的问题，所以他也没事理押着人家的尾款不给，于是索性就交了全款，包罗拖欠的物业费。
当然黄晓明也不是笨伯，是留着防备的。他以本身母亲的名义跟原业主签了个欠款的协议，说是业主欠他3600万，拿那套房做抵押，也打点了房屋抵押手续，看上去很隆重了。
那之后怎么就过不了户了呢？
起首是黄晓明迟迟拿不到北京购房资格，那那套房就在法令上仍是前业主的财富。并且，黄晓明认为既然抵押了，那那套房无论若何就是本身的了，所以底子就没当回事儿。
但他那就不懂了，从法令上来说，既然是对方欠了你的钱不还，又有房子做抵押，那你应该怎么办？赶紧敏捷儿的就去告状啊，申请强逼过户不就得了，在昔时仍是能够那么打点的。可黄晓明没当回事儿，中介估量也没提醒他，就那么稀里糊涂的住下去了。
可他就没想想，业主为什么要买房，卖掉刚买了不外几年的好房子？必定是资金严重呗，不然谁会卖掉3600万的房子。那既然是资金严重，那就不免欠了他人的钱。他人可不管你那套房抵押给了谁，人家就申请查封，然后拍卖还债。
那那就问题来了，黄晓明办的那个房产抵押仍是否有意义？
有意义，但意义只在于业主无法再次卖房。而那只能限造业主，限造不了法院啊。因为房产抵押是行政手续，而房产查封和拍卖是司法手续，在二者发作抵触的时候，行政要让位于司法。
也就是说，固然你来得早，但你的权利小级别低。人家法院固然来得晚，但膀大腰圆体力更好，间接就把你给挤走了，你什么辙都没有。
三
那黄晓明应该怎么办？
就一个办法，赶紧也去法院告那个业主欠款不还，申请再次查封。但是也意义不大了，因为按报导，之前已经有好几个外埠法院都给查封了，是频频查封。那就算是黄晓明也申请了，等轮到他也没什么感化了。
也就是说，在原业主无法还款的情状下，那法院就会停止拍卖，卖的钱若是不敷第一家查封的款项，那后边的啥也得不到。超越第一家的了，那后边按着挨次来捡剩儿。可黄晓明太晚了，估量啥也吃不着了。
后来黄晓明也告状了，要求原业主履行房产过户手续。法院二话没说就宣判承认，要求原业主共同过户。那那能阐明黄晓明赢了吗？
嘿嘿，不克不及，那个判决屁用也没有。因为对方的房子已经不是本身的了，再判决什么都是名义上的，在现实中无法施行。
若是想要施行，就得是原业主把那些欠款都还上，去除了查封，然后才气去打点过户手续给黄晓明。但如今是他还不上钱啊，一系列的法院查封在列队呢，那就算他想过户给黄晓明也没用。
所以说，黄晓明那个讼事白打，屁用没有。原来对方就是应该给过户的，法院只不外是重申了一下罢了，但在现实中无法施行能咋办？那就相当于对方欠你钱不还，法院判决他还钱，但他就是没钱能咋办？
所以，黄晓明那3600万必定是打水漂了。都不行那丧失，如今那套房至少价值6000万了，几乎翻了一番。但又能如何，该死啊，谁让你不懂法的，又赶上那么个不负责的中介，该死不利。
在我印象中原业主是个煤老板，原来就是高风险的行业，负债是常有的事儿，更是不知履历过几大风大浪，江湖经历比黄晓明强多了。黄晓明跟那种人做买卖还不做提防，那就实的只能说是该死了。
那他昔时应该怎么办？就两条，第一是痛快就别买，踏踏实实的去打点社保或工居证，有了合法的天分之后再买。第二若是买了就立即上法院，以诉讼判决的形式过户，昔时仍是能那么停止的。除此之外什么抵押的全扯淡，夜长梦多，防君子不防小人的事儿。
最初一句话，尽量别借给他人钱，也别相信什么房产抵押。尤其是大额借贷，实要有人想玩儿你，有的是办法。
仅供参考。
存眷“章哥说买房”微信公家号，有房产相关问题能够向我发问。
翠竹青青