过去我们都晓得，佛山桂城的法拍房是很抢手的，实正能“捡漏”的时机微乎其微。
但在上个礼拜，中海锦城一套104㎡法拍房，只要3小我参拍，让良多人感应不寻常。
那套房源位于15栋19层，挺好的楼层，226.6万就成交了，比一般买省下三四十万。
莫非桂城法拍房也起头“失宠”了？
佛山法拍房数量暴增
有没有拣笋的时机？
据@寡联按揭统计：过去3个月，佛山均匀每个月都有200+套房上架司法拍卖。
11月份，淘宝+京东平台正在挂牌的法拍房数量至少239套，起拍价也相当诱人。
PS：良多人观点拍房只晓得淘宝平台，其实京东法拍也有很多笋盘，别看漏了：
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看完那一多量法拍房，不晓得你们怎么想？若是换一种角度来思虑，过去我连法拍房都买不起，如今恰是抄底时机啊！
下面老例子，功良人挑一些比力有时机“拣笋”的房源，一路来看~
佛山富豪们留意！
千灯湖大平层上货了
先来看两组“一房双证”的房源：创鸿水韵尚都4栋3307房、3308房整体拍卖。
两套总面积约191㎡，起拍价仅286.8万！而贝壳同类房源挂牌价是800-1000万！
统一天拍卖的还有别的一组：创鸿水韵尚都4栋3207房、3208房整体拍卖。
缺点是：一次性要消耗2个购房名额，并且原业主未缴契税，需要买家补缴。
益处是：那两套房产只要拍下来后，能够申请“双证合一”，从头回归一张房产证。
功良人留意到，那两组法拍房是上下两层，统一位业主，32层那组是带拆修（厅出阳台），33层那组是毛坯房（房出阳台）。
双证合一后可能是那个户型：
大阳台实是酸爽啊
总结：那两组法拍房绝对会是大热门，关键你名额够不敷，有没有胆量一次拿下。
金融高新B区
奥园1号111.74㎡三房
那套房源是在京东那边挂出来的，很少人留意到，在上个月已经流拍过一次。
此次二拍价格下调了整整60万：
我们上去瞄了一下：2602十分好的楼层，原业主已经搬走，卫生搞的很清洁
透过北朝阳台的一丝裂缝，以至还能“望江”！
贝壳上同类二手房源挂牌价398万：
但那套法拍房也埋了个坑：原业主未打点房产证，过户面对双重税费，十分烫手。
买之前定见找专业机构算清晰成本。
桂城地铁站800米
丽雅嘉园140㎡四房
同样在京东拍卖，同样流拍过一次的，还有丽雅嘉园（似乎京东的捡漏时机更多）。
保举那套的原因很简单：离广佛线很近，生活十分便当，学区对口桂江一中。
200多万想在桂城买140㎡？过去想都不敢想！现在那个时机就摆在我们面前。
缺点：那个楼盘有一部门是政府公租房，不是地道的商品房小区。但功良人认为，只要价格到位，那点问题没什么好顾忌的。
现在二次拍卖，没理由再流拍了吧？
功良人写在最初
上面介绍到的那几组法拍房，是功良人认为位置比力好，并且起拍价比力“诱人”的。
其实只要细心留意，比来法拍房的拣笋时机实的越来越多了（尤其二次挂牌的）。
像桂城的怡翠馨园有一套法拍房，业主屡次测验考试挽回，如今已经是第三次挂牌了。
不要只盯着桂城？在禅城、顺德也有良多品牌开发商的优良房源，还没有人报名。
总之时机良多，就纷歧一列举了。
良多人担忧法拍过户会不会很费事？其实如今法院、住建部分的工做效率实的很高。
举个实在的成交案例：
买家交齐房款后，大约20天出法院判决书，第2天即可缴税过户，整个流程无需前业主参加，1个月不到完成整个过户。
却是参拍之前，必然要提早弄清晰，还有什么隐性收入。譬若有些拍卖通知布告已经明白表达：业主未缴契税，可能率都是买家承担。
总而言之：法拍房既有拣笋的时机，也有很多的坑。若是有什么不懂的，定见请专业机构帮手做查询拜访，算清晰各类隐性成本。