|城市更新专题研究系列·72·睿诚研究院|
文|罗乾波
01
965亩足球世界项目命运多舛
据睿诚研究院查询有关土拍材料，可知：
2017年6月6日，长沙地盘市场迎来首场地盘拍卖，共出让3宗室第用地，均位于岳麓区大王山，别离为宗地编号为[2017]长土网015、016、017号。
该三宗地块被长沙恒大童世界旅游开发有限公司全数底价揽下，总成交价45270万元，总出让面积为29.8万平方米。据悉，恒上将用于建立恒大童世界项目。
此中，编号[2017]长土网015、016、017号为三宗相连地块，均为5月5日挂出，此中[2017]长土网017宗地更高的楼面价为1638元/平方米。
展开全文
根据挂牌前提，015、016地块要求竞得单元须与湖南湘江新区开展集团有限公司签定足球世界项目招商引资协做协议，并竞得该宗地盘后一个月内两边协做成立项目公司，足球世界一区466亩、足球世界二区499亩，总计965亩,运营很多于20年 ；足球世界须在地盘竞得三个月内开工，要求2018岁尾前完工。
另，据官媒湘江早报，2019年11月1日报导：
“今全国午，大王山旅游度假区推介仪式在长沙恒大文化旅游城展现中心举行，长沙恒大文化旅游城的恒大足球世界及珍稀动物园项目与湖南湘江新区签约，为新区大王山旅游度假区建立添加新动能。
据介绍，恒大足球世界占空中积约64万平方米，是长沙首个足球示范基地，装备原则11人造足球场、体育文化展览馆、青少年足球训练基地、攀山步道等专业运动设备，会聚体育运动、联赛竞技、教导培训、休闲娱乐等功用，建成后将成为国内极具特色的足球示范基地，称心国际足球赛事和高程度训练需求。恒大足球世界在整体设想上不只考虑供给多种体例的训练场地，为运发动的专业训练和医疗康复供给专业基地。同时，还精心打造了以足球元素为主题的健身公园，人们能够或行走、或攀岩、或休憩、或徒步……在训练场周边足够享受歇息娱乐的空间。”
简析：
自恒大长沙文化旅游城项目落户大王山以来，几年来恒大在不竭以优惠价格获取大面积地盘，好比[2019]长沙市048号地位于大王山片区，为贸易用地产权年限40年，起始价14010万元，最末由长沙恒大童世界旅游开发有限公司以底价竞得等。
其他拿地情状，就纷歧一描述了。
然而，比来两年因为恒大暴雷，许多项目朝不保夕纷繁搁浅，长沙大王山项目也身受重创，步履维艰。
当初拿地时，说好的，要在2018岁尾前完工的恒大足球世界项目，根本已经瘫痪。
过去市场好时，恒大以如大派头犹如神笔马良，在国内浩瀚处所画出了很多大饼，曾经让本地ZF和市民高唱赞歌，纷繁觉得美妙生活指日可待。
昔日中国足球界，北万达、南恒大的格局，令恒大封神屡次，也将足球的价值导入到地产等财产中来。
来到大王山，也是那一白的见证。
可是，财产和市场风雨突变，曾经的美妙方案，都成为了当下许多房企身上的庞大负担和五指山，挣不脱跑不掉，以讲大故事和圈地的形式等，在时代的律动中，快速被打回原形。
去年11月，大王山恒大文旅城项目复工仪式在恒大滨江左岸举行，足够道出了恒大、大王山项目标良多心酸与无法。
现在，长沙大王山片区如火如荼的开展中，恒大足球世界项目仍难觅踪影，不知何时能够推出市场？
等吧！
02
地产VS足球：谁才是许家印心中的避风港湾？
经睿诚研究院独家察看，在国内房地产界一片哀嚎声中，本财产的将来已在不竭蜕皮重生，以往的形式和主体等，皆在继续大浪淘沙，新时代的飓风已吼叫而至，那些逆风而行的房企，都将在新趋向的铁蹄下沉溺堕落成泥。
察看恒大和长沙足球世界项目，其实那个概念，已经十分明白，不需要过多的论述。
起首，恒大集团已经被地产的金融和债务类“捆仙绳”所套牢，掉入深渊，爬出来的可能性微乎其微。
其次，12年绿茵场摔打，恒大足球贸易形式日益成熟。
睿诚研究院梳理材料发现，自2010年3月1日，恒大以出资1亿收买广州队起头正式跨入足球运动后，至今将近13年。
恒大足球曾经创造许多的神话，是许多体育迷心中的金甲战神。
譬如：
中超联赛十年八冠，两次亚冠登顶，世俱杯一次序递次三名、一次序递次四名，广州恒大在俱乐部层面给中国足球留下一串串的纪录，至今仍难以有中国俱乐部超越，短期内也难以超越。
12年间，恒大先后攫取了17座冠军奖杯。
2011年9月28日，广州恒大提早4轮登顶中超；
2011年夏，孔卡加盟球队，成为中超史上第一个万万级此外外援，并敏捷通过本身的表示博得了广州球迷的喜爱，获得天体之王的佳誉；
2013年，在天河体育中心的15场中超角逐，恒大获得14胜1平的战绩，轰进47球，每场角逐3个进球成了天体的“更低消费”，良多球迷不是去看恒大踢球，而是去看恒大赢球。2013赛季的广州恒大，不只在联赛中豪取73分领先18分夺冠，还捧得了亚冠联赛的冠军，获得了世俱杯的参赛资格；
2015年11月6日，恒大淘宝在新三板正式挂牌，成为了亚洲足球第一股，引发了整个亚洲足坛的惊呼。15天之后，携“登板”之威，恒大在天河体育中心于许、马两位老板的凝视下，击败阿尔阿赫利，拿下队史第二座亚冠冠军；
2016赛季，恒大继2012年之后再次收成国内赛事三冠王；
然，自2018年起头，有国内媒体传出动静，中足协将取缔恒大的冠名权，而将组队改名为广州队。
12年征战的浩瀚传奇，足球界也在不竭变化。跟着足协的新政，恒大足球似乎也碰到了新的问题。
许老板心里在想：莫非实的是流年倒霉？
地产债务过多，无可话说；足球，我又惹谁了？
睿诚研究院阐发，时代整体形式转换之下，各个方面都要垂垂趋同，不克不及一花红盖万绿，需要万木争春、绿满神州。
地产界所谓的百强、足球界所谓的寡头等，皆需因时代而变。
既是旧时代的产品，可能也是新时代的养料，大致如斯。
因而，从那两个方面来看，许老板在两边都不太顺利，身体和灵魂都很难找到适宜的避风港湾。
在地产的重压下，招致恒大帝国呈现大面积崩塌，本来如战神般的足球财产，也将日益窘迫。
“恒和大”二字，成为许家印心中的不成接受之痛和梦魇。
当然，此时此景，再翻过去那些令人血脉偾张的往事和战绩，很容易掉入祥林嫂自我絮聒的口头禅，于事无补，佛家说，活好当下才有将来。
为有效宽解许老板的心结，下面借用一句话来“揭露天机”：
《金刚经》曰：“凡所有相，皆是虚妄；若见诸相非相，即见如来。”
地产也好、足球也罢，即为外相，着相越重，越难以抵达心灵的彼岸。
用财产来勾地，有错吗？没有
用足球来圈地，有错吗？没有
各人皆为局中人，很难有对错之说。
大王山恒大足球世界项目，客不雅来讲，为浩瀚因素共生下的产品，我们觉得那才是基于汗青不雅下的认识。
03
完毕语
覆巢之下，焉有完卵？
许多汗青法例告诫我们，没有日不落帝国，只要时代的阶段性出色。
睿诚研究院认为：
恒大，在地产和足球等范畴，以前创造了良多不成超越的战绩，那些都是差别时代的贸易型产品之一，察看恒大及其大王山项目，在渺远的汗青星空中，那一切都是宏大布景中的一点星光。自有其价值，也十分有限。
在原先恒大近万亿级此外邦畿下，恒大足球俱乐部和恒大皇马足球学校，都是长沙大王山项目招商引资的定海神针和驱动引擎之一。四年过去仍不见足球滚动、健儿飞驰等，再一次浓缩了上一个时代的浓郁印记，也显示了新周期的要求。
大王山区域地盘，陪伴湘江数千年，早已做到不以物喜不以己悲的超然心态，风流运动兀自纹丝不动，只等有缘人！
本文为「睿诚研究院」（ID：hnrcyjy）原创文章，其版权归我方所有。你有何观点？欢送鄙人面留言或与我们及时交换