直播回顾 | 城市投资前景与风险、营销费率节流术、绿色装配式建造（9-10月）
VIEW
9-10月，克而瑞研究中心聚焦城市投资前景与风险、租赁用地时机、营销费率节流术、外资房企进与退、绿色地产金融开展前景，以及双碳目的下的拆配式建造，开展了六场线上交换分享。
做为克而瑞的专业研究平台，CRIC研究中心通过地产金融峰会、产物力发布会等线上线下活动，努力于构建笼盖房企、基金券商、机构、媒体以及行业专家的生态交换平台。
曲播分享花絮
云端交换，常识共享，线上研讨，每周与曲播间伴侣们一道瑞读地产壹小时，共话后疫情时代的行业运行逻辑、变数及将来趋向。
以下是对整个9-10月云端分享回忆，所有干货一文打尽。
9月曲播回忆
第一讲
2022年中国城市房地产市场投资前景研究
前景排行前10的城市名单中，长三角城市数量进一步增加至5个，前5照旧是四个一线城市和杭州。在相对一线城市更为开放的人才引进政策下，2021年以来杭州的热度始末处于各城市前列。
连系2021年常住生齿总量、常住生齿户籍生齿比等目标来看，活动生齿继续向长三角、大湾区集聚，大连、哈尔滨生齿均现负增长。
虽然关于四线县级市投资，现阶段需要制止其风险——拿地难销售、去化慢，但从持久开展趋向考量，若开展规划如期实现，那些县级市就是城镇化开展潜力更大的处所。
详情
第二讲
租赁风口下，百强房企租赁用地投资规划解析
2021年百强房企鲜有纯租赁用地获取，更多是处所城投、平台公司“托底”。上海、南京、宁波等平台公司表示凸起，济南、无锡百强房企占比更高。
30强规划以生齿、租金双高城市为主，整体租赁用地量量较优。
非纯租赁用地中百强房企集中度将进一步提拔,有长租运营的企业更具优势。重资产运营以致回报周期漫长，涉租用地短期对房企仍是“双刃剑”。
详情
第三讲
展开全文
“去化降本”双重压力下，销售费用若何降？
2021年约89%的企业销售费用增长，龙头房企对销售费用管控力较强，2021年有81%的企业品牌宣传及推广费同比上涨，高佣金分销被普遍利用。
很多千亿房企近年营销费用率继续下降，费效比提拔。碧桂园、金科、绿城等通过流程原则化、营销数字化及产物力提拔品牌口碑，降低营销费用的同时仍获得优良销售业绩。
定见鞭策组织变革优化降本增效，立异营销体例拓宽获客渠道。如对内部本能机能架构停止调整，将营销本能机能部分子公司化，自建销售渠道，成立数字化系统，精准营销等。
详情
10月曲播回忆
第一讲
行业合作格局重塑下，外资房企的退与进
差别于内地房企“规模导向”开展途径，外资房企普及实行“租售并举”运营形式，以至愈加偏重于持有物业运营。
内地浩荡的市场空间和消吃力，对外资房企的收入奉献显然不容小觑。在城市规划上面，外资房企贸易地产投资次要聚焦在一二线城市核心地段。
外资房企在内地的投资在“精”而不在“多”，当前市场形态下，投资合作降低，尤其利好头部外资房企通过精准投资，强化资产组合、进一步稳固整体合作力。
详情
第二讲
房地产企业规划绿色金融现状与解析
绿色低碳成为房地产开展的时代要求。大都TOP30房企已起头绿色建筑的摸索，万科、碧桂园至2021岁尾累计开发的绿色建筑建面均超2亿平方米。
绿色金融遭到了政府的鼎力撑持，绿色转型或成为当前房企顺利发债融资，缓解资金链风险的关键“砝码”。
绿色低碳化建造存在必然的增量成本，尤其是当前整体行业活动性严重，冒然绿色转型会为企业带来运营风险。同时，绿色转型涉及到新手艺、新素材的应用，手艺壁垒较高，并不是短期就能打破。
详情
第三讲
绿色拆配式建筑开展及房企应用研究
拆配式是现代工业化消费体例的代表，同时，其节能、环保、全周期价值更大化等特点，践行绿色低碳理念，契合绿色建筑可继续开展的要求。
拆配式建筑形式将一部门原先在现场施工的钢筋工程、木匠收模和混凝土浇筑的劳动力部门转移到了预造构件加工场，高度集成的财产化优势填补了劳动力成本增加带来的潜在成本提拔。
当前我国的拆配式精拆整体仍处于生长初期阶段，基于节能环保、模块化设想维修与革新成本低等优势，将来跟着政策的鞭策以及拆配式建筑规模的带动，拆配式精拆存在较大提拔空间，开展前景宽广，或将开拓拆修范畴的新蓝海。
详情
本期编纂：鸟姐
剪辑：yoki、狼少
添加“cricyjzx2012”微信号参加克而瑞研究中心交换群
克而瑞研究中心
克而瑞集团专业研究部分。成立十多年来不断专注房地产行业和企业课题的深切探究，涉及房地产宏不雅、市场、地盘、城市、企业战略、企业投融资、企业财政等15个标的目的，每年常规和专题功效出品千余份。
紧扣地产时代脉搏，聚焦行业热点、痛点，胜利举办了28届地产金融形势发布会。从市场、本钱、战略等多角度切磋房地产行业，为企业收招献策，参会人员涵盖开发商、证券、基金、媒体等，搭建了普遍的交换平台。