记者 杜洪雷
为了种植香椿售卖，济宁的贾某某租赁村民张某某的地盘，可是受周期性和疫情影响成果形成吃亏，无法履行租赁协做付出地盘租赁费用，成果两边对簿公堂。
去年1月份，金乡县某街道人民调和委员会受委托起头介入该纠纷案件调和，由经历丰硕的调和员和下层法令办事工做者足够从法令和情理两方面动手，破解棘手难题，最末让两边达成一致协议。
香椿滞销吃亏无法履行合同
济宁的贾某某于2017年9月4日租赁某村村民张某某的耕地4.7亩，用于种植经济做物香椿，并在该耕地上建筑大棚，投资较大。因香椿的种植需要必然的周期性，从2017年到2019年香椿处于生持久，产生经济收入较少。2019岁尾，因疫情影响，香椿滞销，形成吃亏，以致租赁合同无法继续履行，两边产生矛盾。
随后，两边对簿公堂，某县人民法院一审讯决贾某某付出剩余合同金额及违约事项。尔后，贾某某不平民事判决，提出上诉至济宁市某人民法院。
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2021年1月，金乡县某街道人民调和委员会（以下简称“调委会”）受济宁市某人民法院委托，调和某街道社区居民贾某某与某村村民张某某地盘租赁合同纠纷案件。调委会在贾某某和陈某某均表达同意的情状下开展调和工做。
纠纷受理后，考虑到本案涉及金额较大，且两边已上诉致人民法院、调和难度大，为尽快化解纠纷，调委会决定与辖区下层法令办事所结合，由调和经历丰硕的调委会主任和有专业常识的下层法令办事工做者配合停止调和工做。
以法说理调和两边心理预期
调和员认实听取了两边当事人的陈说，做好受理注销和询问笔录，并屡次去现场实地查看情状，走访村干部及熟悉该案件的有关人员。同时，调和员和一审开庭时的法官获得联络，详细领会了该事务的始末启事。随后，调和员围绕两边争议焦点造定了初步的调和计划。
以疫情防控那个大布景为切入点，调和员阐了然民法典的有关规定，搀扶帮助两边当事人阐发利弊，希望两边当事人互谅互让，协商处理纠纷。根据《民法典》第五百六十三条 【合同法定去除】有下列情形之一的，当事人能够去除合同:(一)因不成抗力以致不克不及实现合同目标;(二)在履行期限届满前，当事人一方明白表达或者以本身的行为表白不履行次要债务;（三）当事人一方迟延履行次要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为以致不克不及实现合同目标;(五)法令规定的其他情形。以继续履行的债务为内容的不按期合同，当事人能够随时去除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
因新冠肺炎疫情属于不成抗力，调和员起首以此为根据对张某某做疏导工做。因为本案评估金额超出贾某某和张某某心理预期，调和员采纳缓调的体例，逐渐疏导调整两边当事人的心理预期。据领会，贾某某因香椿滞销招致资金链断缺，致其无才能继续履行合同。调和员针对贾某某的设法停止了阐发讨论，固然此次疫情是招致香椿滞销的次要原因，但既然两边签定了协议，就应该根据协议去施行，本着敬服合同继续履行的起点，贾某某要继续履行好合同相关事宜。
屡次沟通调和最末达成协议
同时,调和员从侧面领会到，因为两边置气，贾某某筹办拆除新盖大棚。于是，调和员一方面给贾某某计算新盖大棚迁徙会带来的人工费、误工费等各类费用，另一方面劝导张某某因疫情招致事实发作的实在情状，并阐明民法典相关法令根据。
在张某某的思惟中，既然地盘已经租赁给了贾某某，并且签定的持久的合同，不论是什么原因，贾某某就必需根据合同履行。一审讯决成果关于张某某也是有利的，所以在调和过程中，他情感就显得比力冲动。调和员针对那一情状对张某某做了大量的心理疏导和耐心详尽的劝导工做。
调和员在通过和两边屡次沟通交换后，就两边表达的实在意愿，提出了针对性的调和协议，最末两边商定一致，调和胜利。
经调和，两边达成如下调和协议：1.贾某某不再付出昔时的地盘租赁费及剩余7年20%的违约金和因违约形成的任何丧失；2.张某某不再要求贾某某给补葺其本来的大棚；3.贾某某新建的两座温室大棚不再迁徙，大棚及所有设备一并交付张某某，归张某某所有。
本案是一路典型的合同纠纷案，涉及的新冠肺炎疫情也是在新形势下较为常见的案件。案件争议的焦点仍是合同履行的问题，受疫情影响，做为消费生活运营活动中不成贫乏的地盘租赁环节，出租人和承租人之间因地盘租赁涉及的租金减免、租期耽误、合同去除、责任承担等产生诸多纠纷。本案属于租赁地盘用于贸易运营，因出租人均为天然人，若丧失全数由出租人承担，出租人是承担不起的，就算承担也会给出租人形成严峻丧失。在本案调和过程中，调和员不拘泥于单纯常规合同纠纷调和体例办法，而是通过其他体例敬服两边合法权益，足够发扬了人民调和在办事疫情防控和经济开展中的重要感化。