前十月百强房企拿地总额超11000亿元！单月销售环比增长，四季度房地产市场或企稳？专家这样看…

10月，时值传统“金九银十”销售旺季，房地产市场表示若何？

从百强房企全口径销售额来看，10月单月销售额环比有所增长，出格是TOP50房企表示优于行业整体，此中逾6成房企销售额环比增长。累计来看，1-10月百强房企销售额同比降幅也有所收窄。

从房企拿地情状来看，1-10月，百强房企拿地规模同比下降50.2%，降幅持续5个月维持收窄态势。不外，50家代表企业10月单月拿地总额同比、环比降幅扩大。

业内人士认为，10月房企整体销售仍延续了相对低迷的表示，百强房企拿地规模固然降幅收窄，但收窄幅度较小，恢复力度较弱。估计房地产市场可能率弱修复，成交整体上升幅度或将有限。若宏不雅经济不变恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效掌握，购房者置业情感有望逐渐修复，四时度新房市场或逐步企稳。

单月销售业绩环比增长

前10月，百强房企销售业绩同比降幅较上月收窄。

中指研究院的数据显示，1-10月，百强房企销售额同比下降43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点。

从10月单月来看，中指研究院的数据显示，百强房企单月销售额（全口径）同比下降26.5%，环比增长1.6%。而克而瑞研究中心的数据显示，百强房企单月实现销售操盘金额5560.7亿元，环比降低2.6%，降幅高于往年均匀；同比降幅较9月扩大3个百分点至28.4%。

从详细企业表示来看，TOP50房企表示优于行业整体。克而瑞研究中心的数据显示，有32家企业单月业绩环比增长，占比超6成；仅18家企业单月业绩环比降低，且环比降幅多在30%以内。同时，10月中海、建发、华发的表示相对凸起，单月业绩环比增幅均高于30%。

克而瑞研究中心指出，10月，时值传统“金九银十”销售旺季，固然规模房企积极掌握“国庆”假期、提早铺排供货、加码折扣及活动营销的力度，但10月企业整体销售仍延续了相对低迷的表示。

分区域来看，长三角地域市场明显降温，即使是上海、杭州那类热点城市，成交也鄙人降。大湾区市场集体遇冷，受疫情防控影响，广州、深圳、佛山等供给环比腰斩，成交全面转跌。环渤海地域市场明显分化，北京、青岛、济南等成交转降，天津、大连等成交筑底上升。中西部地域市场回稳，成都、长沙、重庆等成交皆企稳上升。

从传统“金九银十”月份的表示来看，中指研究院的数据显示，9月重点100城市商品室第成交面积环比增长6.1%，同比下降19.1%，“金九”表示不及预期。进入10月，受多地疫情频频等因素影响，市场情感未见明显改进，各地政策有待显效，据初步统计，重点100城成交面积环比下降约10%，同比降幅仍在两成摆布。

从公布销售目的的15家房地产企业来看，中指研究院指出，1-10月，目的完成率均值为58.8%，低于去年同期的78.5%，完成全年目的压力较大。

拿地额同比降幅持续五个月收窄

从拿地情状来看，中指研究院的数据显示，1-10月，百强房企拿地总额11229亿元，拿地规模同比下降50.2%，降幅比上月收窄1.0个百分点，持续蒲月维持收窄态势。

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重新增货值来看，华润置地、保利开展和招商蛇口占据榜单前三位。1-10月，华润置地以累计新增货值2003亿元占据榜单第一；保利开展和招商蛇口紧随其后，累计新增货值规模别离为1923亿元和1588亿元。TOP10企业1-10月新增货值总额12616亿元，占TOP100企业的36.1%，新增货值门槛为800亿元。

值得留意的是，50家代表企业单月拿地总额同比、环比降幅扩大。中指研究院的数据显示，10月，50家代表房企拿地总额同比下降42.6%，降幅较上月扩大；环比大幅下降75.9%。

据中指研究院监测，截至10月27日，22城中已有19城发布三批次地盘通知布告，本年三批次推地时间较去年均提早，但在市场下行、企业拿地意愿较低情状下，地盘推出规模普及缩量，22城全年供地方案完成率不敷五成。成交表示整体趋冷，除了一些热点城市连结热度外，底价成交成为土拍市场主旋律；三批次民企拿地意愿进一步降低，同时央国企拿地力度也呈现削弱态势。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，百强房企拿地恢复力度较弱。从各城市群拿地金额来看，长三角地域领跑全国。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央国企仍是主力。

近期，部门城市陆续推出第四批次集中供地，无锡推出第五批次集中供地，集中供地形式呈少量屡次供给，各批次之间或溢价或触顶地块占比继续走低，底价成交地块占比逐步增高。

10月，财务部126号文出台，要求处所严禁通过举债储蓄地盘，不得通过国企购地等体例虚增地盘出让收入。中指研究院估计，将来处所城投拿地或遭到更多约束。

瞻望将来，克而瑞研究中心认为，处所需求端政策力度有望加码，保交楼纾困政策将继续推进，但全国性强力政策较难出台。房地产市场可能率弱修复，成交整体上升幅度或将有限。

中指研究院则认为，短期来看，市场恢复节拍仍取决于宏不雅根本面修复水平、疫情防控效果和政策端优化力度等方面，若宏不雅经济不变恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效掌握，购房者置业情感有望逐渐修复，四时度新房市场或逐步企稳；若短期多地疫情频频态势延续，严酷的疫情防控行动下，估计房地产市场企稳的时间还将继续延后。

责编：墨雨蒙

校对：祝甜婷

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