比来的民营地产圈，很不承平。
10月28日晚间，龙湖掌门人吴亚军突然颁布发表辞任公司董事会主席和董事长职位，由首席施行官陈序平接任董事会主席。
那一决定招致了港股龙湖的股价一泻千里，开盘低开近15%之后，盘中一度狂跌超40%，创下汗青更大单日跌幅。
相隔不到几天，与龙湖同为民营房企榜样生的旭辉也出事了。
11月1日早上，旭辉控股发布通知布告：遗憾的末行了与所有境外个别债权人或债权人团体的相关讨论，意味着旭辉境外债重组失败。
为确保公允看待所有境外债权人，已暂停付出旭辉控股集团境外融资安放项下所有应付的本金和利钱。
那无疑正式官宣了旭辉境外美圆债的爆雷。
截至目前，旭辉的境外债务总额（包罗银行贷款、优先票据和可换股债券）约68.5亿美圆，暂停付出（即到期未付）的本金和利钱总额到达约4.14亿美圆。
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事实上，在本年10月份的境外债务之前，旭辉不断还在全面履行着所有境外债务的还款义务。
2022年至今，旭辉已经向境外债权人付出本金和利钱约15亿美圆，但同期，旭辉仅筹集约5亿美圆的新增境外融资。
那也意味着，旭辉对境外的债务偿付不断依赖着内部的现金资本。
在“借新还旧”难认为继，融资和运营情况日益恶化的布景下，如今那4.14亿美圆的境外债务是怎么都还不上了。
此番旭辉被迫颁布发表境外债务违约，进一步折射出民营房企所面对的：
活动性困局。
今天所发作的一切并不是毫无征兆。
早在9月28日，旭辉就在股市和债市遭遇了一次“股债双杀”的场面。
原因是其在天津的一个项目，受本地房地产市况影响，开发和销售进度也遭到影响，招致该项目标股权信任融资产物无法定时兑付。
固然其时我没有发稿写那件事，但也觉得到旭辉离爆雷可能不远了，因为：
违约如出轨，只要零次和无数次。
美债之所以会被全世界投资者认为是最平安最保险的投资产物，
除了担保主体、还债主体是M国之外，最重要的就是其两百多年来从未呈现过间接违约的情状。
而且在天津的项目股权信任融资产物无法定时兑付之后，旭辉在售的部门楼盘便开启了降价抢跑形式。
以北京“公园和御”为例，位于顺义区仁和板块，是旭辉和路劲结合开发的项目。
在10月中旬就呈现了大量促销房源，原先总价360万的89平三居，特价只要280万，单价仅3.14万。
要晓得在6月初刚开盘的时候，均价是3.9万，如今足足降了8000元/平，那个降价力度，在北京新房市场都算是独一份了。
该项目紧邻22万平方米的仁和公园，30分钟到望京，产物力也挺强，同比周边楼盘价格有优势，又是低门槛的刚需盘。
除了缺资金急于变现，我想不出还有什么疯狂大降价的理由？
目前北京市场旭辉在售的新房项目还有：
向阳的青云上府，顺义的公园城市，密云的国祥源境和国祥云著，以及良乡旭辉城等一些尾盘形态的项目。
在当前市场情况下，欠缺外部融资撑持和资金活动性支持，大部门民营房企都无法做到“既要保交付，又要保兑付”，只能二选一。
毫无疑问，在“保交付”和“保兑付”两个选择面前，旭辉选择了前者。
在展开境外债务重组的同时，在境内将“全力保交付、保运营及敬服境内融资，为所持有者保留价值”。
那在那种情状下，旭辉的房子还能不克不及买？能否会烂尾？
固然旭辉目前的资金周转情状不太乐不雅，但不代表买它的房子就会烂尾。
现实上，旭辉公司的账面上还有300多亿现金，之所以形成资金严重，是因为大部门资金都被锁在监管账户里面用于“保交楼”。
而且有着“协做之王”称号的旭辉，走的是结合拿地+协做开发的开展形式，意味着还有其余开发商可兜底。
但不成承认在现阶段购置旭辉的楼盘，
购房的潜在风险确其实上升。