平方米， 国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又非常低， 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库，像很多亚别墅、类别墅，如:“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅， 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比，例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4， 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋容积率不大于0.7;别墅容积率不大于0.35，别墅和农村自建房区别？
什么样子的农村小别墅最好看？
. 二层楼的别墅最好看。 别墅(Villa):“口” 双拼(Two Family House):“日” 排屋(Town House):“目” 排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。 别墅的买卖双方合同一般都有注明: 1、本商品房户型为:别墅; 2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。 国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如:“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。
别墅和农村自建房区别？
有区别。别墅房屋建造上挡次，设施设备应有尽有，包括接待厅，会客厅、娱乐室、餐饮厅、保健厅、放映厅、休息室、泳池、高尔夫、溜马场等等。农村自建房在建造上要粗糙一些，仅作为居家之用，无相应的高档的生活设施设备。
区别是：首先是设计不同，农村自建房非常简单，别墅设计很前卫；
其次是造价不同，农村自建房造价低于别墅；再就是别墅都是洋房形式，起码是二层楼，农村自建房有的是一般房。
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