北京三批次土拍中最火的地块莫过于永丰3个地块了，比来传出动静：
中海与海开都可能会做70多平的两居。以至户型图测试版以及效果图都出来了。
那意味着，首付门槛只要200多万就能上车海淀，那个门槛也就是目前昌平大都盘的上车门槛。
存眷【小窝新房】公家号，可查询北京各楼盘返现金额，并获取进北京特价房群体例。
No.
01
关于码农来说，预算稳定，昌平与海淀免不了让各人纠结。
那个问题我们拉了几个同事讨论，良多人一致认为：首付200多万都能买海淀了，还要什么自行车呢？
那话没错，究竟结果大大都买房还要看升值潜力。
不外，买房不克不及只看什么行政区或财产区，还要全盘考虑：
好比家庭人头（栖身体验）、预算、通勤，那么一想，一味的逃求海淀有时候也并非好的选择。
我们碰到过十分多既要又要还要的购房者，好比说有位购房者想400万买要有勤学校，还要有五口人栖身的房子。
那个想想就不成能，所以，一定要放弃一些设法。
我们碰见过两个类似购房者：
一个预算是400多万，最初选择了海淀老破小二手房，考虑学位用完之后筹办再换进来。
一个预算固然高一些，但最初仍是选择以家庭栖身为重，选择了昌平一个名校分校旁边的新房，算准时间，交房之后孩子就能够上学。
展开全文
我们先给各人灌注贯注一波选房逻辑，在文章第三部门我们先为北部片区的购房者一些针对性的定见。
No.
02
买房类似挑衣服的逻辑，其实要阐发房子值不值得买，要看中以下几个核心要素。
起首看汗青涨幅，前两轮涨幅（2009年、2015-16年）中比力好的，在选房的时候能够做比力大权重的参考。
像润泽悦溪、万年花城那些典型小区，其实涨的逻辑不完全一样，详细问题需要详细阐发，细节我们不在文章中展开，各人详细能够和小窝参谋多沟通。
不外大大都购房者比我们要精明多了，总结来看次要是以下三个要素：
1、财产：
那几年像望京、亦庄、丽泽等强势财产区，从职住平衡的角度上，供地确实有必然偏重，那些新房包罗片区内好的二手房是能够多看看的。
2、配套：
也很重要，我印象最深的是白盆窑的首开华润城，其时开盘可能是7万多，那时候地铁没有，配套不全，以至旁边路都不服。
如今，路修了修，天坛病院来了，丰科三期也起来了，地铁也来了，那个二手房如今挂牌价都奔10万去了！
3、将来的升值潜力：
翻译一下其实是之后的价值，根据目前北京规划向东向南的标的目的，亦庄、东坝金盏、丰科园等规划不错的片区能够存眷。
那里面有的被称为“饼王”板块，各人可能不太看好，定见各人先存眷财产、地铁、教导等强势能撑得起开展的片区。
小窝创建以来对北京大都片区潜力做了评估分级，若是你有买房的诡计，能够与小窝参谋沟通，更全更细节的选房攻略。
No.
03
那么针对以上构想，北部片区我们该怎么选房呢？
不断以来经常有购房者问，北边有什么房子，到底怎么选？
其背后的核心原因仍是北边的财产强，像望京、中关村、中关村软件园等财产核心区都位于北边，财产强天然吸引的就业人群多，也就降生了良多购房需求。
像海淀区域，新房几乎都是出一个秒一个，昌平的新房去化速度也十分快。今天就和各人聊聊北部区域都有哪些新房，到底该怎么选。
针对如今的码农来说，无非就是选海淀、仍是昌平。
详细看有以下几个选择：
海淀北、生命科学园、回龙不雅、北七家。
海淀北
那里新房次要集中在永丰板块，像之前的海淀幸福里、后来的幸福里润园、中海汇德里，都是改进型项目，目前也没有什么存量了，各人只能等等中海、海开的新房了，四时度应该城市开。
永丰板块固然在西北五环外，但是财产十分牛，挨着互联网大厂聚集地，购置力十分强，永丰板块自己也规划了良多的财产、配套也在不竭晋级，海淀大悦城、海淀的名校分校都在那边一一落地，能够说，房子底子不愁卖。
不外那里的地铁是缺项，并且单价也不是一般刚需能承受的。因而良多刚需为了更好的栖身体验会转道选择昌平南边。
生命科学园、回龙不雅
昌平南的优势就是离海淀十分近，但价格比海淀要低良多，四五百万就能上车，此中临近海淀的生命科学园自己就有财产规划，肩负实在现我国生命科学范畴自主立异、占领世界生命科学范畴原创研究和财产开展高地、提拔国度整体合作力、应对新期间全球合作的战略任务。
而昌平南的核心回龙不雅，城市界面是相对新的，配套齐备，并且回天方案已累计施行170余个项目，栖身生活风致得到大幅进步。
那两个片区地铁、配套相对更好一些，因而单价整个昌平区也是比力贵的，不外都间隔海淀的码农区很近，因而买不起海淀，预算够的话，那里算是首选。
北七家
相对而言更合适刚需和预算不多的改进家庭，区域从限竞房时代不断就卖的还不错，北清路贯串工具，到海淀的中关村软件园、永丰财产基地很便利，立汤路贯串南北，还有17号线的加持，所以良多刚需购房者会首选北七家区域。
No.
04
那么除了海淀永丰，剩下几个片区都有啥新房呢？
起首昌平南两片区目前在售的北清云际、北清橡树湾、奥森春晓等项目都能够重点看看，比照选择，存眷昌平南的购房者能够存眷【小窝新房】公家号，对接参谋，我们有那几个盘十分详细的比照。
若是预算多一些，能够选择紫金书院，可变户型仍是不错的。外立面很有说法：三色实红砖建筑立面，复原百年学府量感；向百年学府清华致敬的礼节主入口；重现哈佛文风的风雨连廊。
建发珺和府目前只剩下跃房源了，总价700多万起，想改进体验别墅栖身体验的能够考虑一下。
北七家多是刚需能够选，那边单价会更低一些，配套也还不错，预算不多，逃求更大栖身面积的能够看向那里。
硅谷one两居的72平大大都都是普宅哦！更低总价352万起，首付约123万起！99㎡三居总价495万起，单价5万元/㎡。129㎡四居总价635万起，有改进需求的伴侣能够考虑。
别的板块目前新出的宸悦国际，更低总价才300万就能买个一居室，想买那个小户型的联络参谋。
项目更大的特点，是昌平区域内目前独一的5-6层、容积率仅1.6地道洋房社区，楼间距整体约为建筑高度1.7倍，更大间距约为30米。别说昌平了，如许的洋房产物放眼望去，整个北京都没几个。
盘完新房项目，我们仍是要跟购房者多说几句：
北京那么数百个新房，上万个二手房，购房者在选房，看房的过程中经常会因为信息不合错误称、对片区的规划开展不清晰，从而做出不是更优的决定。
我们对北京每个新房、片区规划、折扣优惠、特价房都洞若观火，各人能够买房前多和参谋沟通，争取选到最合适本身且性价比更高的房子。
最初，提醒购房同窗，记得通过小窝新房-购房返现平台，可在开发商所有折扣优惠根底上，额外获得5-30万的返现。
存眷【小窝新房】公家号，可查询北京各楼盘返现金额，并获取进北京特价房群体例。
——北京楼盘返现金额——
1、昌平紫金书院、北清橡树湾、珺和府、奥森春晓、宸悦国际，返1-4万。
2、向阳望京樾、中建宸园、和光悦府、逸翠园三期、向阳壹号，小窝返现3-15万。
3、大兴星光城、御璟星城、将来云城、橡树湾、和悦春风，小窝返现3-15万。
4、通州融御、国誉将来悦、碧桂园和世界、京贸国际城，返现3-6万，另有特价房。
5、亦庄中海兴叁号院、合生me悦，和锦诚园、熙悦云上，小窝返现3-10万。
6、丰台北京悦府、国誉万和城、天阅山河、宸知筑、中海甲叁号院，返7-30万。