村委会“曝假”告示下大摇大摆卖房，青舍澜庭28万一套“50年使用权”房有何玄机？

村委会“曝假”通告下大模大样卖房，青舍澜庭28万一套“50年利用权”房有何玄机？

何各庄村通知布告。 于丽丽/摄

华夏时报（）记者 于丽丽 李贝贝 北京报导

11月3日，北京市向阳区何各庄村小区内“青舍澜庭”项目仍在交易。10月底，销售人员对《华夏时报》记者表达，目前该项目正在申办“乡镇产权”。

销售称那是“室第式公寓”，出让“50年利用权”，拆迁有抵偿，到期缴纳地盘出让金即可，听起来和拥有产权似乎区别不大。可该项目门口却张贴着村委会的通知布告：何各庄村无房可售，广阔网友莫要受骗。

青舍澜庭项目，村委会无房可售的《通知布告》就在那扇大门后。于丽丽/摄

出让50年利用权，实的如销售所言“能够理解成你买的”吗？那是销售，仍是“擦边球”？出名律师彭艳军对记者阐发，所谓让渡50年产权素质仍是租赁，拆迁抵偿也存在风险。

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该项目标汗青布景比力复杂，据销售人员介绍，该项目曾经是委托某位“小我”建立的“廉租房”，之后接盘方北京天展物业又对之停止了大革新。彭艳军律师表达，廉租房是不该上市交易的。

销售：能够理解成买的

本年7月下旬，《华夏时报》记者得悉，北京市向阳区崔各庄乡何各庄村正在交易一种“新型房产”，价格极其廉价，特价房更低28万就可拿到一套，销售人员胡杰（化名）介绍，该项目名叫青舍澜庭，新房单价仅14500元/平米，项目位置就在何各庄小区内。

青舍澜庭位居北京市向阳区地铁马泉营站附近，该区域的商品房至少在6万元/平以上，青舍澜庭为何如斯廉价？本年7月下旬，记者曾前去实地领会。

需要阐明的是，就在该项目标大门口，附近一位村民暗暗对记者透露，“更好不要买那里的房子，那些房底子不允许卖。”随之，该位村民拉开该项目门口的一扇大门，指着大门背后的一则《通知布告》表达：“那个《通知布告》日常平凡都被大门盖住。”

记者留意到，那是一则何各庄村民委员会发布的《通知布告》，《通知布告》显示：“何各庄村域内不存在任何出卖房屋的情状。任何从网上获得‘售卖房屋’的信息都是虚假宣传，请广阔居民（网民）不要相信，更不要受骗被骗。”

自称北京市天展物业办事有限公司（下称“北京天展物业”）曲属销售人员的胡杰（化名）对记者称，该项目属于“室第式公寓”，签订50年利用权让渡协议，“能够理解成买的”。若是碰到拆迁还有抵偿款，50年到期后，根据国度政策缴纳地盘出让金就行。

根据胡杰的介绍，青舍澜庭项目共4栋楼，每栋楼3层，总计300多套房源，户型面积多在22平米至166平米之间。记者留意到，很多户型仅30来平，屋内还矗立着方形大柱子。

值得一提的是，何各庄村民委员会声明此处无房可售、莫要受骗的通知布告就张贴在青舍澜庭项目标门口，但认真琢磨起来，那此中存在些许耐人寻味之处。胡杰说该项目是让渡50年利用权，那和通知布告上说的 “销售”确实不是一个概念，但胡杰又说能够“理解成你买的”，那个话术又让那种交易显得有点微妙。

所谓让渡50年利用权、拆迁可抵偿等，听起来和现实拥有产权的权益似乎并没有显著差别。那种交易似乎在“出卖”和“租赁”之间的模糊地带，容易令人糊里糊涂。

针对胡杰所述的让渡50年利用权，《华夏时报》记者征询了律师彭艳军。彭艳军阐发，所谓“利用权让渡合同”本色就是“租赁合同”。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超越二十年。超越二十年的，超越部门无效。

此外，彭艳军指出，“50年的约定”存在很大法令风险，如发作争议，后30年或不受法令庇护，只能退还响应的租金，“购房者”往往无法获得合同约定的权益。

不单没叫停，价格还涨了

关于北京天展物业的上述操做，本年7月29日，《华夏时报》记者采访了其公司的工做人员，对方称：“今天（7月28日），项目已经叫停。”不外，关于详细被哪个部分叫停以及为何叫停，该工做人员不肯详述。

上述工做人员的说法其实不失实。据记者领会，青舍澜庭项目标销售人员曲至目前仍然还在推售，并且该项目还涨价了。

10月底，销售人员对《华夏时报》记者表达：“目前该项目已涨至18000元/平米。”同时，胡杰还称该项目正在申办“乡镇产权”。

北京天展物业是一家如何的公司？记者领会到，该公司曾被限造高消费。企查查显示，北京天展物业有12条限造高消费的风险提醒，北京市向阳区人民法院2021年11月发出的限造消费令，对北京天展物业包罗法定代表人田孝施行限造。

此外，企查查司法风险还显示，北京天展物业两次被列为“失信被施行人”，涉案金额总计约100万。出格值得留意的是，2019年至今，北京天展物业那家物业公司涉及多起“房屋买卖合同纠纷”。

原是廉租房？

2016年7月，住建部、财务部和发改委曾结合下发《关于开展特色小镇培育工做的通知》，提出方案到2020年培育大约1000个各具特色、富有活力的特色小镇。彼时，特色小镇的打造在全国异常火爆，而“何里栖地国际创意小镇”其时也应运而生。

据胡杰介绍，何里栖地国际创意小镇就在何各庄村，而青舍澜庭项目就是何里栖地国际创意小镇规划中的一部门。不外，青舍澜庭的汗青布景比力复杂，据胡杰介绍，该项目曾是“廉租房”。

胡杰称，“项目本来被小我承包，建的是‘廉租房’，因为建得太陈旧，不契合‘一村一街’的规划，所以被末行协做。我们（北京市天展物业办事有限公司）就是村里招商引资的。”

记者后续在胡杰供给的相关文件中看到，小我赵某曾与“何各庄村经济协做社”签订过相关协做协议，但后来两边中行协做。根据胡杰的说法，中行和赵某的协做，需要抵偿赵某资金，此时何各庄村经济协做社就引入了北京联盟拓达商贸有限公司（下称“北京联盟拓达”）来付出响应的费用。

何各庄村经济协做社和北京联盟拓达的协做协议。 销售人员出示

引入北京联盟拓达后，何各庄村经济协做社与之签订了《协做（联营）协议书》。根据那份协议，何各庄村经济协做社投入“集体建立用地9亩”，联盟拓达供给资金估计8000万，协做开发“北京市向阳区崔各庄乡何各庄文化艺术园”。

值得一提的是，上述《协做（联营）协议书》提到，该项目“所有固定资产即视为村集体所有”，别的，该协议书也提到“廉租房”字眼。

此外，上述协议书还提到，两边原拟各自拥有50%的建筑面积，但鉴于腾退原有“廉租房”（1.4万平方米）及设备买断，需补偿款2000万，那笔钱由北京联盟拓达垫付。协议书上的相关表达也印证了胡杰的说法，那4栋楼或为廉租房。

销售人员出示的文件，该文件也提到腾退“廉租房”。

北京联盟拓达出场后，并未亲身运营项目，而是通过一份让渡协议，将“50年项目运营办理权”及“75%的收益”转给了北京天展物业。北京天展物业出场后，本来非分特别陈旧的4栋廉租房，迎来了新命运。

北京联盟拓达将运营办理权让渡给北京天展物业的协议。 销售人员出示

胡杰称，“那3栋根本除了地基，其他的都动了。”记者留意到，很多房间被朋分成三十来平的斗室间，屋内还有四方形的大柱子矗立着，若是用手出力触捏墙体，墙壁沙土容易脱落，胡杰称，那可能是因为墙壁有点“湿”。

一栋外不雅尚未革新的房屋。 于丽丽/摄

假使胡杰所言照实，该项目标确曾是廉租房，那么廉租房能否能停止交易呢？

彭艳军律师阐发，廉租住房次要是保障低收入家庭的根本住房需求，其建立和办理工做由政府主导，其建立资金由政府财务承担，廉租住房的配租对申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产等都有严酷的限造，只要契合规定前提的低收入家庭才有资格申请廉租住房，因而，“一般的廉租住房”是不允许对外上市交易的，也不允许暗里“长租”的。