很多湾区城市，已经陆续呈现“带押过户”的胜利例子。
譬如珠海，譬如佛山，譬如中山。
图片来源：工商银行中山分行公家号
存眷我们的伴侣，对“带押过户”不会生僻。
简单来说，就像接力跑一样，二手房间接实现抵押变动，卖家剩下的贷款间接由买家来还，免除了要先申请过桥资金，结清原银行贷款，打点抵押登记注销等等的操做。
若是各人仍是不太清晰，也能够看看雁姐的视频。
我是雁姐
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从鼓舞二手房“带押过户”落地至今，已颠末去了一个月摆布的时间，目前广州带押过户的情状到底若何？
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施行了吗？
按揭贷款专家郑大源教师称，如今还没有领会到有哪个银行开展专项营业，广州暂时没有大面积地将“带押过户”的营业铺展开来。
工商银行某收行的相关人员表达，上头其实不断鼓舞推行，不外详细的细则还没有落地，其所在的收行暂时没有施行。
农业银行、建立银行某收行的人员也同样表达，还在期待广州“带押过户”的详细细则，有动静城市第一时间跟进。
招商银行某收行的人员称，他们也在期待最新的动静，目前还没有更新详细细则。
各人有没有发现，那里呈现了一个高频词——细则。
为什么各人特意强调细则那一点？
那里涉及一个风险界定的问题。
若是没有一个通用的、能够施行的细则，当买卖两边申请房贷的银行纷歧致，会产生比力多的风险问题。
针对那一点，我们特意征询了南方福瑞德律师事务所房地产法令事务部部长曹纯珂律师。
曹律师称，银行做为抵押权人，也需要考虑本身的贷款利益，制止放款数额超越房屋现实价值，放款额度也是有规定的。
但差别银行的操做上会有差别，每个银行在抵押前，评估房屋的价值原则可能纷歧样，那里还会涉及什么时候解押、什么时候放款、买卖两边的天分也存在纷歧样的情况。
因而，当带押过户实的需要跨行施行，估量应该有官方详细文件落地、同一操做才气做到，否则贸然推行“异行接力”可能会产生对接问题。
当然，若是买卖两边在同样的银行申请房贷，相互天分比力契合该银行的要求，问题可能会少一点，但大部门情状都不会那么完美。
别的，很多网友对“带押过户”的操做表达担忧。
例如，涉及过户让渡的时候，银行利率会根据之前的仍是如今的施行？
能不克不及在让渡过程中，处理高利率的问题？
材料来源：知乎
卖家本来是贸易贷款，那带押过户的时候可不成以转成公积金？
材料来源：知乎
利率差带来的资金问题仍然是各人比力存眷的，那一切都必需要敲定详细的细则，以免在交易途中产生曲解与不合。
更多是需要考虑……
做为一线城市，广州要普及如许的政策，考虑的因素会更多，为了政策能更好地落地，为了各个交易环节可以环环相扣，前期的阐发和规划必不成少。
幸运的是，如今已经有很多二三线城市逐渐推行“带押过户”，部门一线城市也在陆续更新施行细则。
譬如珠海已经有部门“同业转同业”的实例，深圳坪山区司法局也提出了“公证提存+免赎楼带押过户”的形式，保障买卖两边交易时的平安……（材料来源：华夏时报）广州能够从那些现实操做中总结出属于本身的形式。
固然仍是要等，但我认为没必要太担忧。