我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经历，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，徐家汇在我心中就是神一样的位置，但是买房那个工作仍是要理智稳重，不克不及被情怀所牵引，于是想问一下，徐汇滨江板块能否值得动手呢？
沪叔：你好，能够。从差别的角度来阐发一下那个板块：贸易财产方面，规划打造金融城，各类大规模商务中心会聚，各类办公大楼气焰恢宏。也会带动板块房价。
医疗方面，三甲病院是龙华病院，紧挨着内环线，步行可达。3公里内有两所全国TOP5的综合性三甲病院，别离是间隔2公里的中山病院和间隔3公里的瑞金病院。3.5公里外还有第六人民病院和第九人民病院。教导方面，公办教导是徐滨的一个短板，民办有浩大花园小学，将来九年一贯造的复旦从属学校将落地。
板块内室第当然也都是一些高价优良的顶级富豪室第，若是你的资金相当足够当然定见留意此板块。
发问：沪叔，你好，我预算总价800-1200w，首套房，想买新房，该若何买房呢？南翔板块怎么样呢？帮我保举下可选的优良板块和楼盘！
沪叔：你好，起首仍是要领会政策规划，可施行性强的区域是重点。可存眷以下几个板块：上海张江固然位于中外环区域，但板块的财产非常兴旺，规划成为上海科创型城市副中心，但目前的张江室第供给用地较少；别的，森兰板块有生态情况优胜、教导资本优良、贸易成熟，还有同样被划为城市副中心的金桥板块也值得存眷。其次是周边配套，尽量选择配套成熟、生活便当的区域。南翔板块各项配套都比力平衡，交通便当，贸易配套丰硕，教导、医疗资本较为优良，生态情况漂亮，比力宜居。
发问：沪叔，你好，本人在上海静安寺附近工做，可承担首付120万摆布，想要在上海定居下来，目前对学区没有什么要求，只要能便利上班就行，诡计本年买房，预算有限，请问教师买哪里比力适宜呢？
沪叔：你好，顾村板块能够做为上班族的刚需选择，顾村位于宝山的西侧，四周是上大和杨行板块，同时它也靠近外环线。交通方面比力便当，乘坐地铁7号线，抵达浦西核心区域只用半小时，15号线开通，板块拥有双地铁。板块内还拥有龙湖宝山天街如许的大型贸易体，顾村公园更是吸引良多人玩耍。医疗方面有一所二甲病院华山病院北院，只不外教导资本方面没有宝山其他几个区域具有优势，但是契合预算合适刚需上车购房者。
发问：沪叔，你好，有伴侣想通过房产抵押的体例从我那边借钱，金额挺大的，我没有房产抵押的经历，请问那种体例有风险吗？次要流程是什么样的？我要不要留意什么问题？
沪叔：你好，伴侣之间房产抵押告贷两边更好签定一份经律师审核过的合同。房产抵押时要留意，告贷金额一般不要超越房产评估价的50-60%，并且要制止房子反复抵押的情状。其实一旦呈现到期未还款的情状，更好的体例是走司法路子拍卖还钱，而不是房屋所有权的让渡。因为房屋所有权的不确定性太大，有时候房子反而欠好处置，例如说限购无法过户、不共同交易、交易费用等。当然，像债权未经债务人同意不得让渡、供给担保等，不然抵押官僚跟着债权一同让渡，那一类的条目仍是要有的，在必然水平上可以保障告贷人利益。