我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经历，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自微信公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，本人在陆家嘴工做，家里的小孩如今3岁了，次要为了后面孩子的教导问题有点烦，预算是1800万摆布，不晓得该买哪里比力好？
沪叔：你好，能够考虑在源深板块买，它位于陆家嘴的附近，四周是洋泾，联洋和杨东，开展中逐步成为国际金融中心。交通方面有2，4，6，9和即将开通的14，18多条地铁颠末，乘车出行也较为便利。贸易配套方面源深也是比力强大，有华润时代广场、世纪汇、百联世纪等大型贸易综合体，以及部门小型贸易体。
发问：沪叔，你好，有伴侣想通过房产抵押的体例从我那边借钱，金额挺大的，我没有房产抵押的经历，请问那种体例有风险吗？次要流程是什么样的？我要不要留意什么问题？
沪叔：你好，伴侣之间房产抵押告贷两边更好签定一份经律师审核过的合同。房产抵押时要留意，告贷金额一般不要超越房产评估价的50-60%，并且要制止房子反复抵押的情状。其实一旦呈现到期未还款的情状，更好的体例是走司法路子拍卖还钱，而不是房屋所有权的让渡。因为房屋所有权的不确定性太大，有时候房子反而欠好处置，例如说限购无法过户、不共同交易、交易费用等。当然，像债权未经债务人同意不得让渡、供给担保等，不然抵押官僚跟着债权一同让渡，那一类的条目仍是要有的，在必然水平上可以保障告贷人利益。
发问：沪叔，你好，22年在上海内环买房，预算在900-1200万摆布，次要是用于投资，该若何停止选择呢?有没有什么保举的楼盘呢?
沪叔：你好，从楼市整体数据来看，上海内环新盘的整体数量较少，比力稀缺，引起了市场的热捧。内环的黄金板块次要为市场号召力强，天文位置优胜的地段。虹口，浦西及外滩三大板块都是较好的选择。畴前的刚需购房者一般重视性价等到整体的房价，而如今的刚需购房者关于地段、建筑风致、配套也都有了更高的要求，也就是改进型楼盘逐步起头吃香。北外滩地域的楼盘，除了地段，户型也是较为不错的选择。其次，内环内的低价房仍然是较多用户的选择，性价比能够，关于改进型客户来说也会较为契合需求。最初，能够重点考虑学区房。
发问：沪叔你好，我跟女伴侣在一路几年了，都在张江上班，明年方案成婚，如今买房预算在300-400w的样子，更好有好的学校，周浦怎么样呢？有哪些适宜的楼盘保举呢？？
沪叔：你好，周浦板块是工做在张江的上班族一块不成错过的栖身板块。板块在浦东的外环以外，周边有康桥，三林等区域。跟着张江科学城被规划为科学中心，各大科技财产敏捷开展，涌入的人流量也增大，那为周浦带来了新的开展。
交通方面，目前没有通过板块的地铁，不外18号线在建立中，出行根本只能通过驾车走外环线。比及18号线开通后，通过直达抵达上海的核心区域都在30分钟内。贸易方面的配套比起交公则非常凸起，板块次要财产依靠办事业，贸易兴旺，有永乐广场等大型贸易综合体，也有步行街等小型贸易体。医疗方面，周浦不算很强，板块内只要二级乙等的周浦病院，复旦从属肿瘤病院。教导方面有二梯队学校澧溪小学、澧溪中学。