文：东滩智库·东滩产研院
特色财产园，就是围绕特定财产范畴做精做深并构成特色，其显著特点就是特定财产资本的高密集度，有上下流的交易便当、有集成的供给链需求、有活动的人才资本、有接力的手艺研发等等，构成了企业运营和财产运营的规模效应。而要打造特色财产园区的“特色”，就要遵照财产园区的开展法例，通过“财产开展集群化、企业需求规模化、平台设备共享化、要素资本活动化”，来凸显其财产高密集度带来的规模优势。
一、财产开展集群化，营造园区品牌效益
特色财产园的“特”，起首在于特定财产的集聚和集群。从园区开展来看，特色财产园更容易打响园区品牌，加强对市场的影响力和吸引力，有利于园区向上获取各类政策撑持。对处所政府来说，建立特色财产园实现主导财产的聚焦，更有利于构成财产政策、招商、办事等资本合力，有利于建立根植性的财产链条，培育出一批“专精特新”企业，在区域财产合作中更有合作力。
在财产集群化方面，要对特定财产链停止详细的解构阐发，绘造明晰的财产链节点图，选准可做为财产切入点的财产链环节，或具有合作优势的财产链环节。评估园区财产优势环节对其他环节的带动性和依赖性，对带动性较强的环节可依托市场的力量吸引相关企业集聚，关于依赖性较强的环节园区应主动出击，招引相关的企业入驻。
链接：上海智能传感器财产园
2013年，中科院上海微系统所和嘉定区政府配合成立了上海微手艺工业研究院；2018年，上海微手艺工业研究院牵头建立了国度智能传感器立异中心，为嘉定智能传感器财产开展奠基了平台优势。通过与汽车财产开展的彼此促进，嘉定构成了智能传感器财产“产学研用”的闭环和集聚。
嘉定是上海集成电路财产“一体两翼”规划的重要构成部门，“一体”是张江，“两翼”别离是临港和嘉定，此中嘉定重点开展以传感器为核心的集成电路及物联网芯片财产。2019年，嘉定工业区设立上海智能传感器财产园，重点聚焦智能硬件、智能驾驶、智能机器人、聪慧医疗、聪慧教导等应用范畴，开展基于MEMS半导体工艺，涵盖力、光、声、热、磁、情况等类目标智能传感器财产。
目前，园区已集聚沪硅财产、新傲科技、中科神光、迈柯博、联影微电子、禾赛科技、水木蓝鲸半导体、共进微电子、利扬芯片、道生物联等一批行业龙头企业，遍及传感器芯片设想、造造、素材、系统、应用、封拆、测试等财产链差别环节。
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二、企业需求规模化，加强园区运营属性
特定财产集聚培养了企业需求的规模效应。从园区本身的运营角度来看，同类财产的企业需求表示较为一致，特色财产园可以整合企业的那些共性需求，培育和开展针对性企业办事，如人才培训、聚集采购、聚集营销等，进步园区的运营才能，实现园区运营公司的自我造血。
一般来看，特色财产园能够运营的营业包罗企业运营所需要的人才、金融、财税、征询等办事，以及企业的消费运营需求，包罗仓储物流、产物销售、手艺研发、原素材采购等。抓住企业的规模化需求，不只能够助力企业降低承担，集中优势资本，提拔运营效益；还能够拓宽园区的运营范畴，提拔园区的运营效益。
链接：上海奉贤东方美谷
东方美谷（原奉贤现代农业园区）成立于2001年，规划占地18.49平方公里。“东方美谷”不是一个物理概念上的园区，而是一个以奉贤区全域为载体，以“斑斓安康”概念相关的产物轴、办事轴、财产轴3大坐标系构成的“三维立体财产系统”。
在产物轴坐标上，由研发、消费、包拆、销售等环节构成；在办事轴坐标上，由原料采购、ODM设想、OEM消费、查验检测、营销筹谋、品牌推广等配套功用构成；在财产轴坐标上，通过产物展现、用户体验、美容护理、医药保健、商业畅通、互动征询等“产物＋办事”业态，实现应用拓展和价值链延伸，构成一个多条理立系统统。
抓住企业的共性需求，东方美谷设置了研究中心、监测中心、展现中心、设想中心、营销中心、体验中心、行业办事中心、专家指点中心等八大中心。好比营销中心借助展现中心的载体功用，依靠“互联网＋”手段，加速企业产物及办事的品牌推广和市场开发；行业办事中心为入驻企业供给全方位公共和专业办事，如协助代办进口化装品报批、行业天分认证与申请以及各类协调办事。
三、平台设备共享化，节约投资建立成本
今天，在日益强烈的园区合作情况中，公共办事平台已成为园区开展的合作利器，越来越多的园区将运营重心放在了公共办事平台的建立上。公共办事平台建立的好，不只有利于降低企业运营成本，也有利于促进企业立异、开辟市场，从而增加企业运营效益，有效地提拔园区财产集群的合作力。
从特色财产园来看，因为统一财产的集聚，园区更容易在公共尝试室、手艺交易、人力资本、常识产权、财产根底设备等建立上实现公共资本共享。在公共办事平台建立上，因为聚集的共性需求足够多，园区自营或引进第三方机构运营公共办事平台，都更具有经济性和可行性。以下枚举了能够共享化的四类公共办事平台。
链接：上海碳谷绿湾
上海碳谷绿湾财产园规划面积13.19平方公里，位于长三角1小时经济圈核心位置，东临上海化工区、南与上海石化邻接，重点开展绿色新素材、生物医药、节能环保财产及相关消费性办事业，已构成集研发孵化、消费造造、查验检测为一体的专业化工新素材基地，是“上海湾区”的重要财产平台。
上海碳谷绿湾为上海特色财产园之一，95%以上的产物跟“碳”都有亲近联系关系，包罗碳纤维复合素材、功用性膜素材、电子化学品、高分子增材造造素材等新素材。园区是上海石化、上海化工区配套园区，与“上海化工区、上海石化”跨区域实现要素资本共享。
实现“根底设备共有、功用平台共享”的有公共尝试室、专业仓储设备、化工公共管廊、碳纤维手艺研究院、污废处置设备、化学品查验检测中心等。园区企业所需氢气、氮气等工业气体，均由上海石化通过管道系统供给，内部企业也可便利地获得价格更廉价的原料。
四、要素资本活动化，培育园区立异动能
开展特色财产园，有利于鞭策要素资本的市场化活动，促进优良资本向财产链中的重点企业和立异企业倾斜。尤为关键的是，特色财产园能够鞭策各类立异要素在园区内部构成集聚和活动，那种内部活动大大提拔了园区的立异效率，使园区有效整合财产立异资本，构成立异内驱力。
在园区运营中，能够围绕特色财产链建立人才库，与高校、科研院所、培训机构等成立普遍链接，促进人才资本的吸纳和培育提拔。能够构建开放的手艺交易机造，围绕特色财产链搭建手艺交易平台、产权交易平台，连系手艺交易需要设立天使投资、创业投资、风险投资、财产并购等股权投资基金，构成活泼的手艺接力棒机造，让立异的火花和功效有机融入财产链开展。
链接：上海张江药谷
上海张江药谷为张江科学城的核心板块，与上海医谷（医疗器械、医疗办事）在财产链上密切联络。基地一期占地约1.5平方公里，以国度级科研院所等办事机构和跨国公司财产化项目为主，还有部门创业孵化企业；基地二期占地约1.5平方公里，建立生物医药科技园、研发A区、研发B区等，培育了一多量生物医药瞪羚企业、准独角兽和独角兽企业。
张江药谷已树立了立异药的“张江品牌”，规划有中科院药物所、国度新药安评中心、张江药物尝试室、卵白量设备等数十家科创根底设备，拥有完美的生物医药立异系统，构成了立异要素密集、立异药功效凸起、财产综合实力凸起的千亿级生物医药财产集群。张江药谷培育的一类新药上市数量近全国的1/3，张江药企在长三角辐射溢出项目超200个，在全球开展的立异药临床试验项目超50个，2020年跨境手艺答应交易量占全国的近30%。