近年来，差别城市之间的生齿改变差别较大。与之陪伴的是，差别城市、区域的房价也有较大差距，既有鹤岗、阜新等地等呈现几万元一套房子的城市，也有部门城市房价达每平方米数万元。
第一财经记者梳理了中国房价行情平台上各城市10月二手室第均匀单价数据发现，在纳入统计的地级及以上城市（含曲辖市、省会城市、方案单列市、通俗地级市、地域、自治州和盟，少部门城市未纳入统计）中，共有72个城市的均匀单价超越了1万元/平方米，此中，东南沿海的江苏、浙江、福建、广东最为集中。共有50多个城市的均匀单价低于5000元/平方米，次要散布在东北、西北、西南等地，此中有10个城市的均匀单价低于4000元/平方米，鹤岗的房价更低。
需要阐明的是，房价颠簸受赐与量、构造改变影响，部门城市受中心区、高价房成交占比力大的因素影响，均匀单价较高。也有部门城市受外围区域成交占比力大影响，总体均价较低。因而，那里的均价仅做为一种趋向参考。
72城房价过万：14个特大城市有13个房价过万
在纳入统计的城市中，有72个城市房价过万，约占统计的城市数量的2成摆布。比拟去岁首年月，数量削减5个。去年以来，很多城市房价回落明显，部门城市跌破万元大关。
从价位区间来看，有3个城市均匀单价处于每平方米6万元至8万元之间，别离是北京、上海、深圳，那3个城市全数是一线城市，是当前几个高收入行业最为集中的城市，收入程度高，流入生齿多，房价的整体程度也高。
表：72个房价过万城市区间散布
有4个城市房价的均匀单价处于每平方米4万元以上、6万以下元的区间，别离是厦门、广州、三亚和杭州。那此中，三亚是房价更高的通俗地级市。
三亚是全国少有的热带海滨旅游城市，中高端的海景房良多都是外埠人买走的。58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经阐发，三亚的房地产市场中，靠近海边的旅游性产物，根本上都是以外来需求购买为主。那类度假产物中的占比比力高，而那类产物的价格自己就比力高，因为构造性的成交因素，会招致整体的成交均价被拉高。
一般来说，经济兴旺的大城市，就业时机较多，工资程度较高，流入的生齿更多，因而整体的房价程度也更高。在72个房价过万的城市中，有52个来自东部沿海地域，占比高达72%。中西部地域有18个，东北地域有两个。
从省份散布来看，东南沿海最多，江浙闽粤四个兴旺省份之和到达40个，占比超越一半。此中江苏和浙江均为11个。江苏13个设区市中，只要苏南的镇江和苏北的宿迁未过万。江苏房价位居前三的别离是南京、苏州和无锡，那三个城市GDP总量均位列全国20强，此中苏州位居第6，南京位居第10。
浙江的11个地市全数过万。一方面， 浙江是我国县域经济财产链最兴旺的处所，民营经济兴旺，民间资金多。浙江的全体居民人均可收配收入，在31个省份中仅次于北京和上海那两大曲辖市。人均收入高，购置力强。另一方面，浙山河地多平地少，建立用地比力紧，因而价格受供求关系影响也比力明显。
广东均价过万的城市共有10个，此中7个来自珠三角，2个来自经商传统浓重的粤东潮汕地域，还有1个是粤西地域的中心城市湛江。福建共有8个地市均价过万。福建与浙江较为类似，一方面，福建的经商群体浩荡、民间资金多有关；另一方面，福建山地多、平地少，地盘也比力紧缺。此外，福建和浙江的投资、置业气氛较为浓重。
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图：广州广钢新城一角（林小昭/摄）
在中西部地域，均价过万的城市次要是曲辖市、省会城市那类中心城市，相对来说，中西部的通俗地级市经济开展与东部沿海兴旺地域有明显差距，因而中西部房价过万的通俗地级市较少，只要少数几个经济开展较好或者旅游业开展凸起的地级市均匀单价过万。
从城市规模来看，一般来说，大城市的房价往往都比力高。好比7个超大城市均匀单价均过万。14个特大城市中，有13个城市均匀单价过万元，只要1个特大城市即哈尔滨均匀单价低于万元。
在4个曲辖市和15个副省级城市中，只要2个副省级城市均匀单价低于万元，即长春和哈尔滨。
10地市房价低于每平方米4000元，鹤岗更低
与房价较高的城市比拟，有50多个城市的均匀单价低于每平方米5000元，次要来自东北、西北、西南地域，城市房价低与经济开展程度、生齿活动、市场供给、消费习惯等因素有关。那此中，经济开展是最重要的一个因素。
有10个地市均匀单价低于4000元，别离是鹤岗、双鸭山、吐鲁番、大兴安岭（地域）、张掖、七台河、铁岭、博州、黔南、石嘴山。
（数据来源：中国房价行情平台）
两个城市房价低于每平方米3000元，别离是鹤岗和双鸭山，均来自黑龙江地域。此中，鹤岗的均匀单价均为每平方米2062元，是全国房价更低的城市。
鹤岗因煤而生、因煤而兴，同样也因煤而困，数据显示，2021年鹤岗城镇常住居民人均可收配收入26042元，仅相当于全国均匀程度的55%。生齿方面，第七次全国生齿普查数据显示，2020年鹤岗全市生齿为891271人，与2010年第六次全国生齿普查的1058665人比拟，削减167394人，下降15.81%。
不外，做为一座资本干涸型城市，鹤岗却在2019年后因房子“白菜价”出圈。成为一座出名的网红城市，总体来看，鹤岗的白菜价房源中，不只价格低，并且楼房量多，位置更好，风致更高，选择的空间很大。
总的来说，包罗鹤岗、双鸭山、阜新等工业化和城镇化都比力早，因而城市规模也不小，好比鹤岗就有6个市辖区，阜新市也下辖5个区。但在资本干涸、财产收缩后，它们也面对城市收缩的场面。
中国社科院城市开展与情况研究中心研究员牛凤瑞阐发，那些呈现“白菜价”房子的城市，绝大大都都是矿业城市。良多城市资本干涸后，没有响应的财产支持，因而城市也面对着收缩。当前我国的住房问题，除了看绝对值以外，还要更多看就业生活地点和住房赐与之间能否婚配。此中，在一些生齿削减、收缩的城市，生齿流失，生齿活动比力容易，房子却不克不及跟着人走。