吴家明/摄 陈锦兴/造图
证券时报记者 吴家明
进入四时度，各地贸易购物中心迎来开业顶峰期，深圳市场也同样如斯。在促消费的布景下，购物中心若何脱节过去“同量化”的标签，带来新的故事？
带着新故事新理念
据不完全统计，仅在9月23日~10月1日期间，全国新开业贸易体项目近50个（建筑面积大于3万平方米），新增贸易体量超400万平方米。而在深圳共有5个项目集中开业，数量和体量均居全国第一。
另据深圳市商务局公布的数据显示，目前深圳5万平方米以上的购物中心超越100个，年营收超30亿元的购物中心到达8个。第一承平戴维斯估计，本年第四时度深圳零售物业市场估计迎来4个购物中心集中开业，合计零售建筑面积达约37万平方米。
固然互联网消费开展势头优良，但实体消费仍是重中之重。在深圳，各处开花的贸易购物中心是市民消费的次要载体之一。不外，深圳一些贸易综合体也面对同量化、消吃力不敷的挑战。对此，记者实探发现，如今新的购物中心都带着新故事、新理念而来，闪现出新的趋向，建立与运营理念也有许多新的创意。
记者在深圳笋岗开业仅一个月的一家大型购物中心看到，每逢节假日人流量十分大，许多餐饮品牌门店都需要列队拿号，并且购物中心内的门店开店率超越90%。多位消费者对记者表达，该购物中心主打深圳首家市集型购物中心，本身也很想来打卡。商场内一家餐饮店的负责人胡司理告诉记者，固然商场仅仅开业一个月，并且疫情散发的影响仍在继续，但比来的生意确实好于预期。
而在深圳后海、宝安等地新开业的购物中心，记者发现那些购物中心都各自拥有本身的“标签”，例如位于后海的一家新购物中心就定位为“深圳首个青年文化贸易”。
不外，一旦“打卡热”过去，生意能否还能继续火爆？对此，胡司理表达，正在考虑耽误商品折扣期，适应商场主打“新颖食物”和“家庭生活”的定位筹谋一系列相关活动，并与曲播平台停止协做以更好地引流。也有消费者表达，希望更多的消费券可以降低利用门槛，刺激实体消费苏醒。
第一承平戴维斯认为，当地消费市场仍储藏极大潜力，且跟着年轻生齿的不竭聚集，消费市场将实现晋级开展。市场层面，在项目方积极举办各类营销活动引流的鞭策下，项目运营有望加快恢复，新兴及中高端零售品牌租赁需求估计连结活泼。
在业态组合上
更多合成立异
继续运营是一个精巧活，若何继续吸引消费者并具备更扎实有效的运营战略，是所有购物中心面对的考验。购物中心在打造本身的特色方面，“首店经济”成为法宝之一。数据显示，本年上半年深圳引进特色首店到达130家，首店数量同比2021年上半年增长83%。
2020年，深圳出台了《深圳市关于进一步激发消费活力促进消费增长的若干办法》，明白提出“加快开展首店经济”的使命。本年7月，政策利好再次叠加。深圳发布“稳增长30条”，此中再次提到鼎力撑持首店首发经济。对契合前提的首店按其现实投入的50%，赐与更高100万元补贴。当下，深圳多家新购物中心开业，既有利于深圳整体消费情况的提拔，也是发力稳经济的重要抓手。
统计数据显示，2021年深圳居民人均可收配收入70847元、人均消费收入46286元。“深圳的那些数据均排在全国前列，消费收入在可收配收入中的占比更是高达65%。”中国（深圳）综合开发研究院企业与市场研究中心副主任阮丽熔表达。
阮丽熔认为，当前人们的消费需求愈加多元，不克不及期望在单一场景称心差别的需求，那也提醒内容赐与商要投其所好，在业态组合上更多合成立异。