时代决定需求，需求决定业态。跟着时代的更替，消费者消费需求发作改动，而关于贸易地产来说若何抓住消费者是重点，要想抓住消费者需要自上而下的定位，以此来称心新时代消费者的消费需求。
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业态定位以消费者需求为根底
贸易地财产态定位必然要以消费者需求为根底，跟着时代的更替，消费者消费需求不竭改变，而面临消费需求的改动，贸易地产要做的是实时洞察消费者消费需求，以消费者需求为根底，停止合理的业态定位，才气留得住消费者。
在过去几年里，贸易地产跟着消费需求的改变，不竭降生新的业态，好比书店不在是书店，而是“咖啡+餐饮+礼物+书店”的书店综合体，片子院也不在是片子院，而是聚集“片子文化展现+老片子回放+片子咖啡书吧+片子沙龙”为一体的片子文化综合店，在消费者消费需求的促进下，那些新型业态如雨后春笋不竭呈现在我们面前。
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贸易地产需要自上而下的定位
需求决定业态，贸易地产若何抓住新时代消费者？
自上而下定位的前提是做好贸易地产整体定位
为适应新时代消费者消费需求的改变，贸易地产的整体定位也在不竭发作改动，有的以围绕“家庭生活”为核心定位、有的以围绕“艺术文化”为核心定位，还有的以围绕“休闲娱乐”为核心定位。关于贸易地产来说，要想确定业态定位，起首要确定整体定位，根据市场调研数据，确定项目周边消费者的核心消费需求，以核心消费需求为根底，从而停止整体定位，好比周边消费者以家庭消费为主，则在业态定位上需偏重家庭生活类业态，以年轻消费者为主，则在业态定位上需偏重休闲娱乐、艺术文化类业态.......
贸易地产若何做好自上而下的定位？
1屋顶贸易业态定位。
近年来，以往不受存眷的屋顶贸易遭到各大购物中心的重视，屋顶贸易成为市场新的聚焦点。关于屋顶贸易业态定位，需连系项目整体定位，来选择适宜的业态组合，好比上海全球港根据整体定位，关于屋顶业态定位围绕“屋顶餐厅、室外剧场、露天演出、户外酒吧、萌宠互动”等业态功用展开，打造集餐饮美食、休闲娱乐为一体的屋顶贸易，香港k11操纵屋顶空间打造了Nature Discovery Park天然公园，同时也契合K11的整体设想理念。
25~6层楼层业态定位。
关于贸易地产来说，一般楼层数大都是5-6层摆布，即便是市级商圈的大型购物中心，也鲜少有超越7层的。而关于那些楼层的业态定位，大大都购物中心以餐饮美食、休闲娱乐、儿童育乐等类业态为主，因为高层楼层消费者拜候率不及低层楼层，因而需求可以吸惹人流的业态来提拔消费者的抵达率，所以大大都购物中心会把此类业态放在高层。
33~4层楼层业态定位。
3~4层在贸易地产中位于适中的位置，因而大大都购物中心在3~4层会选择以家用电器、体育运动、精品聚集店、家居、小吃类业态为主，以多元化的业态组合带动项目标整体开展。
41~2层楼层业态定位。
1~2层楼层处于购物中心低层位置，比拟于其他楼层人流量较大，凡是购物中心在二楼会选择以服拆百货、时髦饰品等日常必须品为次要业态；而关于一楼，是整体商场人流量更大的场合，一般多为黄金首饰、化装品、豪侈品牌等业态为主，关于那些业态来说，浩荡的人流量有利于商品的销售。
5B1~B2层楼层业态定位。
近年来，跟着室内主题街区的火爆，各大购物中心起头打造室内主题街区，而B1~B2层成为了更佳楼层，很多购物中心操纵B1~B2层打造室内主题街区，好比北京王府井百货操纵B1、B2层打造和平药局主题街区，上海世纪汇操纵B2层打造1192弄主题街区等等，除此之外，仍有大部门购物中心在B1层会选择引入大型商超做为核心业态。
总的来说，购物中心应当合理规划每一层楼的业态组合，使得楼层与楼层之间要可以达成联系关系，且每个楼层都应该有个焦点，可以吸引消费者前去，制止呈现某个楼层冷清的排场。
结语：需求决定业态，贸易地产要想抓住新时代消费者，需要自上而下的定位。
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