理性的买房人，往往会在心里绘造一个“雷达图”，用配套、价格、交通、风致、学校来考量楼盘。
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘实在情状闪现面前。
今天测评的楼盘是
镇海区| 河山悦府
项目简介
楼盘名称： 河山悦府
产物均价：毛坯限价约16100元/㎡
户型面积：约77-103㎡
容积率：2.4
绿化率：32%
楼盘地址：镇海区龙源路与御水路穿插口东北100米
楼盘亮点
亮点一：镇政府旁 生活配套齐备
紧邻九龙湖4A级景区，间隔九龙湖镇政府一路之隔，周边配套较为全面，完全能够称心日常生活需求。
亮点二：6幢高层 高端风致室第
室第、办公、贸易为一体的高端风致室第，由6幢高层室第，1幢办公楼和1幢贸易办公综合体构成。
亮点三：优良开发房企 产物保障
宁波明洲投资集团为镇海区属全资国有企业，资金雄厚，政府投资参与掌握，以国度为布景，社区风致更有保障。
效果示企图
测评一：便当指数
周边交通
自驾：项目位于龙源路与御水路穿插口东北100米，西面不远处就是九龙大道主干道，附近还有北环高架、世纪大道高架)、宁波绕城高速、G15沈海高速等等，合适自驾出行。
区位图
展开全文
地铁：项目周边有地铁10号线（宁慈线）九龙湖站（估计本年开建），间隔300余米，举步可达，沿线中转孔浦、梅墟、新城大道、慈溪高铁站等等，别的还有地铁7号线在建中。
公交：项目间隔九龙湖派出所站160米摆布，道路有377路、377路（长石村线）等等，可中转澥浦小学、滕山等等，周边还有九龙湖镇政府站、路下徐站、田央沈站等等。
周边教导
河山悦府 近邻镇海出名仁爱学校九龙湖分校，别的间隔九龙湖镇蓝城幼儿园860米摆布，间隔九龙湖中心学校约2.2公里，周边还有顾兆田幼儿园、九龙湖镇成人中等文化手艺学校（河头分校）、九龙湖镇成人学校等等。
周边医疗
河山悦府 间隔河头社区卫生办事站260米摆布，间隔镇海区中医病院九龙湖分院约3.1公里，附近还有九龙湖镇社区卫生办事中心、九龙湖镇龙源社区卫生办事站、田顾社区卫生办事站等等，别的周边还有九龙湖镇卫生院（在建）。
周边贸易
河山悦府 近邻九龙汇（综合贸易街区，净菜市场（在建）），以及自带约九千方贸易综合体，周边还有三江购物、泰格广场、甬隆广场等等，驱车中转，购物便当。
效果示企图
周边景不雅
河山悦府 紧邻九龙湖4A级光景区，景不雅秀丽，生态宜居，还有鱼山文化公园，日常漫步散心的好去向。
测评二：小区风致
项目规划
河山悦府 总占空中积为28892㎡，总建筑面积为92881㎡，容积率为2.4，绿化率为32%。
项目室第、办公、贸易为一体的高端风致室第，由6幢高层室第，1幢办公楼和1幢贸易办公综合体构成。
室第户型建面约77㎡（两房两厅一卫）、96㎡（三房两厅一卫）、100㎡（三房两厅一卫）、105㎡（三房两厅一卫），共规划480户。
效果示企图
测评三：主力户型阐发
约100㎡户型图
建面约100㎡，三房两厅两卫，户型朴直，空间操纵率高，合适一家三口栖身。
三开间朝南，餐客厅一体，活动空间宽阔，且曲通南朝阳台，视野开阔亮堂。厨房U型设想，三面操做台散布合理流利，有北向明窗，采光通风都很不错。
主卧套房设想，装备独立卫浴间，起居便利，南面有景不雅飘窗，不只增加了屋内的采光，通俗还能够用做收纳的平台，适用和美妙皆备。
次卧朝南，曲通双联阳台，晾晒衣物非常便当，并且房门贴心的朝向了过道一侧，收客厅噪音骚乱小，栖身温馨度高。北向房间空间灵敏性高，旁边就是公卫，能够做书房，也能够做卧室。
测评四：价格阐发
河山悦府 毛坯限价16100元/㎡，毛坯交付。
周边新房项目有信达∙玖珑山房（暂未开盘）、利时玖珑湾（均价约27000元/㎡）、蓝城杨柳映月（均价约16000元/㎡），次新房项目有桂语风荷、星河湖山望等等
二手房有九龙家苑均价约16000元/㎡、恒大山川城明苑均价约16600元/㎡。
跟着将来板块交通及其他规划的开展，加上项目本身装备的约9千方贸易综合体、办公楼的构成醇熟，不只为业主供给更好更温馨的生活，也保障了项目标升值空间。
效果图
End
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