理性的买房人，往往会在心里绘造一个“雷达图”，用配套、价格、交通、风致、学校来考量楼盘。
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘实在情状闪现面前。
今天测评的楼盘是
鄞州区| 万科·星旅光年
项目简介
楼盘名称： 万科·星旅光年
产物限价：均价约33350元/㎡
总户数：672
容积率：2.4
绿化率：31.5%
楼盘地址：鄞州区凤起北路万科金域传奇西侧
最新动态：万科星旅光年首开热销中，主打建面约107-135㎡高层室第，首款约70万起，详情请征询售楼处。
楼盘亮点
亮点一：天涯东部新城 商圈林立
天涯东部新城，4公里内拥有印象城、世纪东方、阪急百货、开市客（在建）4大商圈，商圈林立。
亮点二：地铁旁 主干道环绕
环城南路和世纪大道黄金十字轴上，紧邻地铁4号线潘火路站，另临近地铁5号线，双地铁加持，天涯南环高架，灵通全城。
亮点三：万科打造 产物保障
万科·星旅光年为万科2022光年系宁波首爆发品。万科深耕宁波16年，持续6年市场占有率领先，已在宁波打造多个口碑项目，产物风致保障。
测评一：便当指数
周边交通
自驾： 万科·星旅光年地处环城南路和世纪大道黄金十字轴上，周边沧海路、凤起北路等主干道环绕，天涯甬台温高速、南环高架，灵通全城，合适自驾出行。
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区位图
公交：万科·星旅光年 间隔童王站380米摆布，道路有639路、132路、177路（西环线）、29路、137路、152路、59路、354路等等，可中转世纪东方广场、宁波客运中心、轻纺城、鄞州高教园区、宁波文化广场、宁波研发园、培罗成广场等等。
地铁： 万科·星旅光年 周边地铁4号线（间隔潘火路站曲线间隔约400米）和5号线双地铁环绕，可中转东钱湖、慈城，别的还能在大卿桥站换乘1号线，在宁波火车站换乘2号线，在儿童公园站换乘3号线，非常便当。
潘火站
周边医疗
万科·星旅光年 间隔李惠利兴宁院区和宁波大学从属人民病院约3.7公里，间隔宋诏桥病院约3.2公里，周边还有鄞州二院（潘火分院）、华茂病院、华信病院等等。
李惠利病院兴宁院区
宋诏桥病院
周边学校
万科·星旅光年 间隔潘火尝试中学400米摆布，间隔浙大宁波理工学院约2.9公里，附近还有紫郡幼儿园、德培小学、金域传奇幼儿园、宁波市职教中心学校等等。
潘火尝试中学
周边贸易
万科·星旅光年 间隔宜家家居约2.1公里，间隔印象城约2.6公里，附近还有世茂广场（在建）、鄞州宝龙广场、万象汇、世纪东方广场、宏泰广场、培罗成广场、阪急百货等等，购物便当。
迪卡侬
印象城
公园配套
万 科·星旅光年 间隔酷博公园约1.2公里，附近还有斯博特轮滑公园，生态情况优胜，业主能够随时漫步健身。
测评二：小区风致
项目规划
万科·星旅光年 位于鄞州区凤起北路万科金域传奇西侧。总占空中积约3.1万方，总建筑面积约7.5万方，容积率为2.4，绿化率31.5%。
项目规划了7幢20F/24F/26F高层室第，此中1#2#24层，4#20层，其他楼栋26层，别的部门楼栋一楼架空。户型建面约107-136㎡，三房/四房设想，共672户。
别的，小区楼幢呈三排式散布，增加了排与排之间规划绿化景不雅模块，构建多元化场景社区，打造沉浸式体验感，栖身温馨感颇高。
效果示企图
测评三：主力户型阐发
约108㎡户型图
建面约108㎡户型，三房两厅两卫设想，空间操纵率高，合适一家三口栖身。
三开间朝南，约10.6米南向采光面，空间通通明亮。独立入户玄关，私密性高，进门就是一体化餐客厅，开敞大气，曲通南朝阳台，视野开阔。厨房U型设想，转身便利，三面操做台散布合理，位置上曲对餐厅，用餐便当。
南向双卧设想，主卧套房，装备独立卫浴间，起居便利，南面还有飘窗，景不雅视野很不错。次卧也有南向飘窗，采光温馨，可做为白叟房或者儿童房利用。北向房间旁边就是卫浴间，也能够做为卧室，或者书房、茶馆等等，空间设想灵敏。
别的，卫浴间都是三段式别离设想，也都有明窗，栖身体验感佳。
测评四：价格阐发
二手房方面，周边有万科传奇里约35606元/㎡、潘火桥社区约26182元/㎡、童王小区约26473元/㎡、郡城花苑约37539约元/㎡、世纪花园约33621元/㎡、紫郡约27773元/㎡、万科金域国际约33598元/㎡、银亿上上城约30059元/㎡。
End
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