我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经历，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问： 沪叔，你好，上海刚需，总价预算300-400万之间，希望本年就能够买到房子定下来，嘉定、奉贤一带能够买吗？应该怎么买比力好呢？在上海买房有没有什么好一点的定见？有保举的项目吗？
沪叔：你好，预算300-400万，在上海买房定见考虑两点，一是定见选择地铁通向市中心的板块，地铁能吸惹人口，带动房子增值，而生齿则带来资金导入，在贸易和教导等配套上晋级，有利于区域开展，奉贤嘉定能够考虑；二是开展潜力，相对来说，奉贤的开展潜力略胜一筹，奉贤有一半属于临港自贸区，临港自贸区规划能级高，规划生齿多，门槛低，在高科技范畴占重要地位，有政策加持，有吸引力，有开展潜力，单价低，合适刚需。奉贤新城靠近市区，通勤便当，配套完美，规划集中，有开展空间，从投资考虑，临港自贸区值得存眷。
发问： 沪叔你好，我要买房，希望能选择板块涨幅大并且上涨快的房子，想请教教师该若何挑选？
沪叔：你好，选择房产时要存眷其交通、配套以及财产。起首是交通方面，若是楼盘有地铁规划，到后期地铁施工以及开通，城市给楼盘带来必然的溢价，除地铁外，公交站、有轨电车等也能够为楼盘带来交通利好。其次是周边配套，次要包罗教导配套与贸易配套，若楼盘有学区规划或商圈规划，等学区功效出来与贸易综合体建成之后，楼盘价格也会改变。最初是财产，若是板块财产开展晋级，也会给板块价值带来必然的空间。以上那些前提都是从规划到逐步落实，从未开发到开发成熟，规划落地后就能够给区块带来价值，因而我们要存眷政府规划。别的一点需要存眷的是供求关系，若是板块内开展较好，有生齿流入，需求量增加，房价也会有浮动，但板块开展也依赖于财产、交通与配套的开展，因而若是想要买到房价上涨快的板块，就要重点存眷板块各项规划及落实情状。
发问：沪叔，你好，我买房总预算在1000-1500w，如今上海出了各类政策，请问上海如今还有能够购置的凹地吗？
沪叔：你好，能够存眷以下几个板块：长命路板块，板块接近静安寺而且还对口江宁学校，在如许的强力配套下还有很多小区均价不到10w，预算在1000-1500w，就不消挤破头去强那些热门板块。
还有就是徐汇的斜土路板块，目前来看板块设置装备摆设开展都比力一般，但已有较好的投资者停止规划投资和建立；然后大宁板块，将来也还有空间，仍是能够做为考虑范畴。还有像大华、阳城、万里等比力冷门的凹地板块配套方面也都比力不错能够考虑。
发问：叔，我手里有一些存款，想存银行，伴侣劝我投资，说通货膨胀，钱放在银行不值钱。请问钱放在银行实的会贬值吗？买房投资当然能保值增值，但是投资房产需要好多钱，对我们通俗人来说买房其实不容易，以后房价实的会不变上涨吗？买房赚钱合适我们通俗人吗？
沪叔：你好，对许多人来说，房产保值增值才能固然强，但买房需要投入大量资金，不如把钱放在银行贮存起来。那种设法当然有事理，但若是想实现阶级跃迁，增加财产，房产投资是最容易动手的一项。人的赚钱形式有三种，起首是用钱赚钱，以公司上市、股票价值上涨等形式实现获利，以那种体例赚钱的是少少数；其次是用资产赚钱，最常见的就是房产投资，买一二线城市的房产，可通过租金与房价上涨后卖掉的体例赚钱；最初是用体力赚钱，那也是大部门人的赚钱形式，将钱存在银行获取利钱，如许的体例赚钱少，易受通货膨胀影响。房价浮动是城市开展的一定，手里有预算的人定见买入房产付首付，通过房产撬动杠杆增加财产，那也是最合适通俗购房者的赚钱形式。