那周，淘宝双十一预售起头！
不晓得各人有没有忍住？我归正是剁剁剁手了……
身处广州，聊到淘宝，天然联想到全国首个年销售额打破百亿元的“淘宝村”——大源村。而今天要带各人看的，恰是大源村第一个室第项目保利锦绣公馆。
01
出行有点难，小学签约培英集团
保利·锦绣公馆位于白云区大源南路，是一个商住混合的大型综合体项目。
从地铁3号线同和站动身，在打车前去项目标时候，与我相反标的目的的同和路堵城严峻，保险估量有1.5KM，司机还和吐槽他等于开车回来必定堵成麻花。
项目离地铁站同和站以及梅花园站都有必然的间隔，需要乘坐公交车接驳，离项目比来的公交车站是友好病院站，在高德地图上显示间隔大约600米，但实地检验过发现仍是有相当长的一段旅程，需要颠末一个红绿灯十字路口来到马路天桥下。
正逢炎炎夏季，小编抵达公交车站已经汗如雨下，暑热绵绵，公交车期待时间其实不长，但是到同和地铁站的旅程仍是相当远的，得坐好几个站才抵达，而且公交车上一路上都有人上车，很快就挤满了整个车厢。
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能够说项目目前倚靠公共交通仍是有点远的，日常通勤是件很累的事，更好仍是本身自驾出行，还要避开上下班顶峰期。
不外好在它的公共交通配套还在不竭完美中，项目间隔在建的广佛环线城际的大源站（估计2027年开通）约1公里，步行15分钟即可抵达，该线路通往白云机场和广州南站都非常便当。
而且规划中的地铁18号线北延线（2025年通车）、26号线（规划中）都将在项目周边设置站点，此中18号线能有效分流三号线的客流压力，将来它的公共交通仍是可期的，但短期内难有量的改变。
教导配套上，楼盘本身规划配建有9班幼儿园、18班的公立小学，称心业奴才女的就近入学。值得一提的是那所公立小学已经正式签约广州培英教导集团项目，培英学校是量量有所保障的名校。能够说，业主能够安心本身的小孩读书问题。
项目西侧还有华师附太和尝试学校，属于民办九年一贯造学校，膏火八万一年，教学量量也没得说。
贸易配套上，欠缺大型商圈，保利·锦绣公馆自带有1.2万㎡临街商铺，周边还有一些不太高端的贸易广场，如大源贸易广场、大源时代广场、润州城市广场等，根本能够称心日常的消费需求，若是想要去一些高端商场的话，就要自驾或者乘坐地铁前去大型商圈金铂六合等了，间隔挺远的，折腾下来得很多时间。
不外，住在那里上淘宝买工具，应该很快就能收到货吧，究竟结果你下单的工具很可能由邻人们发货～
医疗配套上，项目周边有康源病院大源分院，南方病院，广州第八人民病院。那三所病院都为三甲病院，根本半个小时车程内都可抵达。
项目还有一个缺点，周边有多栋电商大厦以及物流公司，有大量通勤车、货车等，交通噪音也比力大。
02
户型设想过关，采光通风不错
保利锦绣公馆前身为货运市场，占空中积约7.38万㎡，建筑面积23.6万㎡摆布，体量算挺大的。
项目规划有9栋室第，绿化率35%，容积率3.13，共1653户，2梯6户设想，推出建面约81-124㎡三四房。此中3栋创意办公楼、1所9班幼儿园、1所18班小学、肉菜市场、约1.2万㎡的贸易街和约2000㎡的公交车首末站。
值得留意的是保利锦绣公馆仍是一个商住混合体，还有推出小面积段的贸易公寓，目前已有板房出来，在售公寓产物为33-50㎡，贝壳参考均价为2.1万元，也就意味着一套公寓约为70-110万元。
项目正推出4、5、6、8楼栋在售，户型涵盖建面约81㎡的三房、建面约92㎡三房、建面约95㎡三房及建面约113㎡四房，户型涵盖刚需、刚改。
建面约81㎡的三房，出门即U型厨房，适用性强，能够在厨房大展厨艺，客厅原则竖厅构造，阳台也比市道上通俗的阳台愈加宽阔，三房间皆带大飘窗，整体户型动静分区，性价比很高。
建面约92㎡的三房，横厅设想，整体空间感比竖厅设想愈加宽阔，茅厕干湿别离，愈加便利，三房间均带飘窗，面积都很阔绰，均带飘窗，同时厨房，客厅，阳台，主卧均南向采光，通风温馨拉满。
建面约95㎡的三房，竖厅设想，户型与81㎡的户型类似，客厅和房间更宽阔一些，并多了一个主卫，整体南北通透，更为宽阔温馨。但美中不敷的是主卫门对着进入房间的走廊，人走进会无意间看到镜子中的本身。
建面约113㎡的四房，大开间横厅设想，餐厅带飘窗、客厅连景不雅阳台，南北对流，通风优良，双卫设想，干湿别离，连结居家沉寂干爽。
不外那个户型有个短处，那就是一个次卧在入户门旁边，私密性可能受一些影响，而且主卧卫生间同样对着进入房间的走廊，镜子会曲照，有些人可能会介意。
总体而言，项目标户型仍是可圈可点的，兼具了温馨度，小编看的是实地板房，因为楼间距够大，项目实地的采光和通风都很优良。
目前项目正在打折做活动，均价可能为4万摆布，5栋的81㎡户型很热销，只剩下高楼层和低楼层，案场销售只好给我算了28层的81㎡户型价格，首付三成需要97.5万，月供一万一。那只是那个层高的可能价格，仅做参考，详细价格要现实看楼栋以及层高。
03
总体评分 8分
据悉，目前保利锦绣公馆在售楼栋将于2023年6月交付，然后面的楼栋则需要2024年秋才可交付，国企开发，量量有所保障，均精拆交房。该项目做为近年来板块少有的新盘，价格契合市场法例，仍是很受欢送的。
离项目比来的二手盘南湖山庄别墅，楼龄接近30年，在贝壳网上，二手挂牌均价超6.3万/㎡。
不外项目通勤的时间成本有些高，远间隔出行仍是比力依赖自驾，不太合适日常地铁缺勤和无私人车的业主，更合适有车而又预算有限的购房者置业，尤其是自己在白云区，处置电商和物时髦业的市民。
本年5月，阿里巴巴集团公布截至2021年3月31日季度及2021财年业绩，并在其官方微信公家号上颁发《致敬》：“大源村是中国首个年销售额打破100亿元的‘淘宝村’，那里活泼着超越3000家淘宝店。先积累了经历和资本的头部商家，又供给寡创孵化平台搀扶帮助小商家和新商家。整个区域内，电商全财产链拉动就业超10万。”
另据七普数据显示，广州市四分之一活动生齿栖身在白云区，而大源街以14.71万人位居白云区镇街第三名。
无论是从阿里巴巴亲身点名致敬的地位，仍是从区内常住生齿、财产聚集效应来看，都能看出大源村的经济开展以及房价还有很大想象空间，如今动手绝对不亏。
只是小区并非单纯的室第项目，有写字楼和公寓，很可能会被企业、商家用做曲播基地、仓储和工做室，关于重视私密性和温馨度的业主而言，可能会有点减分了。
END
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