法拍房是什么意思？
法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强逼施行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行告贷合约或无法了债债务时，而被债权人经司法法式向法院申请强逼施行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款了偿债权。而在过程中停止拍卖的房子就是法拍房。
2021年，更高人民法院网站公布《更高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。
开展情状
2017年，司法处置全面推广网上拍卖起头，法拍房数量闪现上升态势，从2017年的24.22万上升到2019年的47.45万。
2021年，更高人民法院网站公布《更高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起施行。《规定》指出，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
《规定》指出，人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖通知布告载明竞买人必需具备购房资格及其响应法令后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当许诺具备购房资格及自愿承担法令后果。人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明素材；经审核买受人不契合继续具备购房资格前提，买受人恳求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。
《规定》还指出，人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间歹意通同，损害别人合法权益或者窜匿履行法令文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成立功的，依法追查刑事责任。
产生原因
一般情状下，有如下几种情状的房产会成为"法拍房"
由贸易贷款产生
购房人或企业向银行贷款购房或用于企业运营，但不克不及如期如数了偿时，银行向法院提出诉讼，要求贷款人就被抵押物停止拍卖变现来了偿银行的贷款
由民间借贷产生
好比：甲方借乙方钱款，约定以自有房产抵押给乙方，到期如不克不及还款，根据规定，乙方不克不及间接获得抵押房产，也无法通过以物抵债体例达成息争的，只能向法院申请强逼施行甲方的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示抵押证明或告贷协议，向法院申请强逼施行甲方的房产来了偿债务
由金融立功产生
金融功犯在刑事案件中的房产所得停止查扣，通过法院停止拍卖，变现后返还给受害人
由司法充公产生
好比：涉及刑事案及贪污败北的立功嫌疑人，充公其名下全数财富，如该财富涉及房产，该房产依法可停止拍卖，变现所得全数上缴国库
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由无主财富产生
指的是无人认领的房产。拍卖所得需上缴国库
拍卖形式
法院委托收集平台停止公开、公允、公平的拍卖。入围法院的网拍平台有7家——别离是淘宝、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民法院资产诉讼网。
留意事项
实地看样
房产标的与拍卖网站展现信息能否一致。情状以现实现状为准，包罗但不限于天文位置、房屋构造及从属设备、房屋现实用处、拆修情状、周边配套、物业办事、水电气、小区情况等。
法拍房占用及腾房问题
有人栖身或放置物品的房产，需竞买人自行确认能否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行协商处理。
法拍房租赁问题
若是房屋存在有效租赁，拍下过户后该租赁关系其实不天然去除，需竞买人提早确认清晰租赁关系处置体例。若是需要去除有效租赁、变动租赁前提等，需竞买人本身确认能否存在问题、能否需要承担额外费用。
法拍房税费问题
物业所有欠费由买受人承担、所有涉及税费以本地政策为准、拍卖过程中户口及学区由买受人自行查询核实。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行领会由谁来承担，一一核实确认。因为法院明白告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方缴纳。
查清房产属性
能否契合办证前提。购房者在购置拍卖房前要查清晰该拍卖房产的属性。
法拍房限购问题
以本地官方声明为准。在有限购政策城市，如竞买人不契合限购政策要求，则可能无法过户。
法拍房解查封问题
法院将施行裁定书送达至不动产交易中心去除拍卖标的的法院查封及抵押，为买受人打点新的不动产权注销证。
法拍房贷款问题
小我征信优良，契合贷款前提，贷款细则根据各城市相关政策详细施行。
法拍房手续及房本问题
以强逼施行拍卖的形式购置的，买受人根据法院出具的相关法令文书，打点后期过户手续，无需被施行人（原房主）出头具名共同。
留意事项内容应该若何躲避：
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