行情如斯，有人攥紧票子，有人乘隙捡漏。
仍是那句话，此刻买房需要稳重，各类价格优惠之下万万要有定力，乱买实的不如不买。
今天那篇，我就连系本身过去十余年来的行业经历，给各人讲清晰到底哪些城市的房子还值得买。
废话少说，判断一个城市房子当下能不克不及保值和将来能不克不及增值，能够看下面那7个次要因素目标：
1.经济规模
2.生齿规模
3.财务收入
4.人均收入
5.地盘供给
6.儿童数量的增速
7.上市公司数量
1.经济规模
2.生齿规模
3.财务收入
4.人均收入
5.地盘供给
6.儿童数量的增速
7.上市公司数量
提醒：接下来的内容满是干货，若是你时间丰裕，请耐心看完，绝对刷新你的买房认知。
经济规模
存眷一个最最最根本的目标：GDP排名。
过去几十年，中国的开展是城市化鞭策工业化，GDP是权衡城市实力的目标。
牛掰的城市，GDP必然高，同样房价也不会低。
就像钱不是大风刮来的，一个城市的GDP数据也不是凭空产生，而是要靠：财产。
你去盘一盘那些GDP排名靠前的城市，都有本身的强势财产：深圳的科技、上海的金融、杭州的互联网等......
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强财产的背后陪伴的就是工做岗位和高薪酬，代表的是城市的购置力。
那也是我不断以来强调，买房跟着财产走的原因。
强财产撑起的经济规模，就是一个城市房产价值的“护城河”，那是颠末汗青查验的：
过去几轮周期中，房价易涨难跌的，恰好就是那些GDP排名靠前的一二线城市；
而那个逻辑，将来二三十年，根本不会改变。
买房之前，先搜一搜所在城市的GDP程度，是第一步。
根据最新公布的前三季度经济数据，排名前十的城市如下：
上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州、成都、杭州、武汉、南京
生齿规模
买房，请去有生齿流入的城市。
为什么你老家的人越来越少？
生育率下降是一方面，人都跑走了则是另一方面。
你上完大学晓得去北上广深，同样，全国各地的人也都晓得大城市好赚钱。
前面说了，经济规模大的城市，代表楼市有够买才能；
而生齿规模大的城市，代表的就是楼市有足够的需求。
在大城市赚钱，在老家买房的那一套，已经越来越不划算。
某些小城市，以至已经呈现了房比人多的情状。
楼市开展了几十年，有些处所已经二十万一平，你老家几千块钱每平的房价却还在跌。
背后更大的区别就在于能否有人愿意接盘。
生齿盈利的上半程已经根本完毕，生育率下降的大布景下，越来越多城市起头铺开门槛抢人，之后的“生齿盈利”只会属于少数能抢到生齿的城市。
所以，接下来判断一个城市房产能否还有价值，请存眷能否有生齿净流入。
过去10年，生齿净流入排名前十的城市如下：
深圳、上海、广州、北京、东莞、成都、苏州、佛山、杭州、郑州
财务收入
处所政府能否有钱，那绝对是城市资产价值重要的一部门。
小区旁边的是滨江公园仍是臭水沟，那关乎你的表情，更关乎财务。
财务收入会影响到城市的病院、交通、教导等根底设备建立和社会福利等各个方面。
举个例子，核酸期间的每日一检，封控期间物资送上门，那些都是财务实力的表现。
买房选择财务收入高的城市，需要成为共识。
究竟结果，财务收入影响城市办事配套只是一方面，更重要的则是反映背后的纳税群体实力。
税收高，意味着纳税主体多，纳税量量高。
就好比，一线城市因为有各类头部企业，每年纳税规模十分可不雅。
好比深圳的大疆、华为、腾讯，北京的各类国央企总部，上海的各大金融机构，杭州的阿里和曲播电商企业。
而那些企业带来的工做岗位和人群收入，才是撑起城市房产的坚实购置力。
所以，买房必然要先看看你所在城市的财务收入若何，究竟结果还有一些城市的财务已经呈现了负增长。
而我颠末精心搜刮，总结了2021年全国财务收入排名前十的城市为：
上海、北京、深圳、苏州、杭州、重庆、天津、广州、南京、宁波
人均收入
收入程度与房价线性相关，人均可收配收入越高，消费才能越强。
有时候，能否拥有某些工具，看的纷歧定是实力，而是看你的脚站在哪座城市。
代表性目标就是，城市收入程度。
绝大大都情状下，都是在大城市挣得多，在老家挣得少，除非你家里有矿。
曾经我们写过文章阐发过温州和宁波如许的江浙城市为什么房价以至能够比肩一线城市，其背后的原因就是居民可收配收入很高。
其实，居民可收配收入和城市属性有关。
好比江浙、广东和福建的很多城市民营经济很兴旺，“老板”含量很高，深谙藏富于民的精华。
而北上广深则是因为高薪行业遍及，岗位薪酬更高，更容易“搞钱”。
无论是哪种城市，居民可收配收入高的城市，对人的吸引才能都更强，消费才能也都更强。
但是别忘了，房子也是一种消费品。
那么，事实哪些城市的居民可收配收入更高，购置力更强？
排名前十的为：上海、北京、深圳、广州、苏州、杭州、南京、宁波、厦门、无锡。
地盘供给
地盘供给和房价密切相关。
房子本就是一堆钢筋水泥，珍贵的是城市里稀缺的地盘资本。
徐远说过：“城里的房子，和月光一样珍贵。”
连系我们过去调研的全国次要城市来看，类似合肥、西安如许的城市地盘赐与严重，招致新房供给也比力稀缺。
买房之前，能够存眷那个城市过去和将来的地盘供给方案，若是供给套数远远大于城市流入规模，定见隆重。
排除市场周期原因，求过于供才会招致价格上涨，所以那也是判断房子将来价值的一个根本逻辑。
儿童数量增速
生齿数量进入负增长的布景之下，儿童数量不只关系到城市生齿构造，也关系到城市房产的将来价值。
固然儿童根本没有买房才能，但却是学区的次要消费群体；
同时，儿童的父母是城市的次要劳动力，也是楼市的购置力。
儿童数量增加，意味着城市有源源不竭的购置力涌入。
而根据公开数据，5年内（2015-2020）小学生数量排名前十的城市为：
重庆、广州、深圳、成都、郑州、北京、上海、苏州、西安、东莞
上市公司数量
上市公司关系到城市的“造富”实力，也是城市经济活力的象征。
上市公司数量代表了一个城市的民营经济指数、本钱活泼度和创业立异活力，比GDP更能反映一个地域的综合经济实力。
前面已经提到了，上市公司也是城市纳税的重要支持。
一个城市内部，上市公司聚集的区域也是最有价值的板块。
好比我们经常提到的深圳南山区粤海街道，辖区面积仅14.23平方公里，就有大疆、腾讯、华为、广聚能源、飞亚达、深桑达、中国中铁、创智科技等一百多家上市公司。
再好比广州黄埔区的萝岗街道的上市公司占据全市的30%。
上市公司数量越多，也意味着本钱会更偏向那个城市，会有较多的资金流入，那也是买房的一个重要参考。
那么，上市公司数量排名靠前的城市有哪些？
北京、上海、深圳、杭州、苏州、广州、南京、成都、宁波、无锡
说了那么多，以上7个维度供列位在买房选城市时停止参考，其实不需要完全称心，上面那些只要称心四个以上就是优良城市了。
云淡风轻
碧海无垠
独倚画屏
断桥残雪
细雨绵绵