在广州购买村民自建房子，是超值？还是超大风险
如果你是本村村民可以落实情状后再买，若不是本村村民不意见 购买。
１、由于农村房屋宅基地特殊性质，农村房屋交易是有1定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。
２、集体组织内部成员有3种具体情状：本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地准则；已有宅基地，但尚未达到国家规定的准则；已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。
购买广州农村自建房有风险吗
１、购买广州自建房房产可能是违法建筑
村民建造农民房应当办理相应的证书，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。买卖的农民房，有些是村民私下夺建的，根本没有合法建造的手续。还有村民和协作 方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。
２、购买广州自建房农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下
即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际移迁进往1直居住，但这种房产不能办理房产过户手续。要原先的买房人没有异议，买房人也可以1直居住下往。依据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，即使买房1直在居住，但这个房产其实1直是原建房人的房产。
３、购买广州自建房房产买卖合同可能会被认定为无效
农民房转让必然致使宅基地使用权转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效；如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的1般认定合同无效。
在此善意地提醒大家，购买房屋是终身大事，千万不能贪小便宜，否则难免食大亏，弄不好便会血本无回！所以在购买农村自建房时1定要考虑清楚，严厉遵循法律程序，避免日后产生纠纷。
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