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1、租房合同最长不得超越几年?
最长20年。超越20年的，超越部门无效。实务中，很多当事人操纵空白租赁合同来躲避该法令规定。但那一行动能够通过字迹判定来判断构成时间。
2、租房合统一定要书面形式吗?
非必需为书面形式。未签定书面合同，能确定租赁期限的，该租赁期限对两边具有约束力;不克不及确定租赁期限的，为不按期租赁。不按期租赁合同，当事人能够随时去除，但应在合理期间通知对方。
3、承租人不根据约定办法利用房屋，出租人能够解约吗?
除非合同约定了不根据约定办法利用租赁物就能够去除合同，不然出租人必需要证明承租人不根据约定办法利用租赁物以致租赁物遭到丧失才能够。
4、因维修房屋而影响承租人利用，可要求削减租金吗?
能够。除此之外，还能够要求耽误租期。
5、承租人能够私行对出租房停止拆修吗?
需要经得出租人同意。不然，出租人能够要求承租人恢复原状或补偿丧失。
6、承租人能够将房屋转租别人吗?
只要经得出租人同意才能够。不然，出租人能够去除其与承租人之间的合同。因租赁合同去除形成次承租人丧失，次承租人有官僚求承租人补偿的，但次承租人晓得或应当晓得承租人未经出租人同意转租的除外。
7、视为出租人默认承租人同意转租的期限是多久?
自出租人晓得或应晓得承租人转租之日起6个月内不提出异议的，视为同意转租。
8、次承租人能够代承租人向出租人付出租金吗?
能够。代为付出的租金，可冲抵次承租人应付承租人的租金。关于多付部门，还能够向承租人逃偿。
9、没有约定租金什么时候付出，该怎么办?
租赁期限不满一年，自租赁期届满时付出;租赁期限满一年的，应在每届满一年时付出;剩余租期不满一年的，自租赁期限届满时付出。
10、什么叫做“买卖不破租赁”?
租赁物在承租人根据租赁合同占有期限内发作所有权变更的，不影响租赁合同的效力。除了买卖之外，因赠与、析产、继承、抵押权实现等发作房屋权属变更的，原租赁合同继续有效。
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11、承租人什么情形下能够法定去除租赁合同?
1)租赁物被依法查封、扣押;2)或者租赁物权属有争议;3)租赁物具有违背法令、行政律例关于利用的强逼性规定情形的;4)未根据约按期限交付房屋，经承租人催告后，运营用房在2个月内仍未交付的，室第用房在15日内仍未交付的;5)交付的房屋不契合约定的利用前提，无法利用或者严峻影响运营的。
12、什么是承租人的“优先购置权”?
出租人要出卖房屋的，应在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等前提优先购置的权力。承租人在收到出租人通知后的15天内(拍卖为5天)未明白表达购置房屋的，视为放弃该权力。出租人不履行通知义务，波折承租人行使该权力，能够要求出租人承担补偿责任。房屋按份共有人行使优先购置权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。承租人经出租人同意的情状下转租的，不再享有优先购置权，优先购置权由次承租人获得。未经出租人同意转租的，承租人以及次承租人均无优先购置权。
13、承租人在订立合同时已经晓得租赁物量量不合格，能够随时去除吗?
能够，但需证明租赁物危及承租人的平安或安康。
14、承租人灭亡，与其配合生活的人能够要求继续租赁房屋吗?
能够，按原合同继续履行。
15、什么是承租人的“优先承租权”?
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等前提优先承租租赁物的权力。
来源： 法务之家
编纂：张磊
供稿：刘依
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