1、地下车位可不成以由开发商停止租售？
按国度相关法令律例和政策条目的规定都是能够的。
2、地下车位租售的法令律例、政策根据有哪些？
《中华人民共和国物权法》第七十四条
《中华人民共和国人民防空法》第五条
《人民防空工程日常平凡开发操纵办理办法》第三条
《人民防空工程建立办理规定》第五十一条
各省市关于人民防空工程办理的规定
各省市物业办理条例
3、地下车位能否已公摊到商品房中？
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4、地下车位的产权事实归谁？
按《关于标准房地产开发项目车位交易办理的通知》（恩施州住建7号文）产权归属分四种情状：
（一）业主共有泊车位。地上公共泊车位属于全体业主共有，任何单元和小我不得改动用处和现状，建立单元无权出卖、出租。由业主大会决定将车位交由业主利用的体例，相关收益及利用由业主大会决定。
（二）人防泊车位。根据“日常平凡由投资者利用办理，收益归投资者所有”的原则，投资建立单元能够出租，但须优先称心业主需要，不得出卖，每次租赁期限不得超越3年。
（三）产权泊车位（不含人防泊车位）。任何单元和小我不得改动用处和现状，当事人（开发商）能够通过出卖、附赠、出租等体例约定归属。
（四）机械式泊车位。机械泊车位只能出租，不得销售，并应当起首称心建筑区划内业主的需要，租金扣除需要费用后由投资人所有。
5、地下车位租售的订价原则由谁来决定？
产权泊车位、车库的租售价格由价格行政主管部分造定指点价；人防车位非战备时由建立投资人租赁给业主泊车利用，泊车位、车库租赁费由人民防空行政主管部分会同价格行政主管部分造定指点价。
6、地下车位能够预售吗？有什么意义？
能够预售。意味着买房的同时，就能够购置车位。房子是期房，车位也是，没必要比及初始注销以后再销售。
7、地下车位能否拥有产权？
建筑区划内的非人防工程的地下车位购置后业主拥有产权。
8、购置地下车位能否贷款？
能够贷款。但目前银行车位贷款营业，只针对在该行打点了一手房贷款的客户，为客户打点统一小区内的车库车位的贷款，贷款利率根据同期的消费贷款利率来施行。差别银行对车库车位贷款营业的规定不尽不异，详细请征询各大银行。
9、能否用公积金或公积金贷款买车位？
公积金贷款不撑持购置车位。现行的公积金办理条例规定公积金只能用于购置、建造、大修等自住房。
10、住房转卖别人时，车位若何处置？
商品房需让渡的，地下泊车位应当一并让渡。需别离或零丁让渡地下泊车位的，应当优先让渡给该小区内的房地产权力人；需出租的，应当出租给该小区内的房地产权力人或承租人。
11、车位产权有几年？
地下空间建立用地利用权的更高利用年限，对应地上建立用地利用权用处更高利用年限确定。
连建地下空间建立用地利用权用处与地上建立用地利用权用处一致的，其地盘利用权年限一致；用处纷歧致的，其地盘利用权起算年限与地上建立用地起算年限一致，并根据地盘办理相关规定确定的用处类别别离确定地盘利用权年限，但不超越其地上建立用地利用权的更高年限。
12、已购置的产权车位，能否零丁转卖？
能零丁转卖。应当优先让渡给该商品房小区内的房地产权力人。
13、开发商许诺赠送的车位，能否打点产权证？
详细视购房者与开发商签定的合同内容确定，若是是签定内容赠送的利用权，则不成打点产权证；若是签定内容赠送的是产权，且赠送车位不属于人防车位，则可打点产权证。
14、开发商赠送的车位，能否抵押贷款、转移注销？
赠送的车位若是具有产权，并获得产权注销，可打点相关手续。
15、租赁车位，合同能够签多久？
一般是1年一签，最多不超越20年。
16、租赁车位，后期能否购置？
租赁车位合同到期后，若无本小区业主提出购置预约申请，则可优先由租赁人购置本车位。
17、贸易广场的地下车位，能否能够租售？
单建地下社会公共泊车场，不得停止朋分注销和朋分销售、让渡。因而单建的贸易广场的地下车位不成以停止朋分销售，但能够出租利用。
18、人防工程车位也能够租售吗？
人防工程车位只可租不成售。
19、是不是每个小区都有人防工程？
纷歧定，根据建筑区划规划而定。
20、人防车位可租给非小区业主吗？
在称心本小区业主之前，不成以。
21、人防车位的租赁收入，归谁所有？
收益归投资者所有。
22、哪些车位只能租不克不及售？
1.人防车位只能租不克不及售。
2.机械式泊车位只能租不克不及售。
3.业主共有泊车位建立单元不克不及租不克不及售。
23、小区业主最多可购置几个车位？
最多可购置2个车位。在车位配比不超越1：1的情状下，购房人每购置1套房屋只能响应购置1个产权泊车位；开发项目物业办理区域内房屋已销售完毕且车位打点了初始注销另有车位未售出的，建立单元将泊车位销售情状在该项目建筑区内显著位置公示1个月后，该项目购房人能够自主选择购置第二个泊车位，但一套房屋或一个业主最多可购置二个车位。
24、租了或买了车位，还需要哪些费用开收？
购置车位的还需要收入契税、不动产注销费、灵活车停放办理办事费等相关费用；租用泊车位除需缴纳租金外，还需缴纳灵活车停放办理办事费。
25、租买了车位，还需要向物业缴费吗？
买泊车位买的是产权，物业费是物业公司供给办理办事收取的办理费，所以仍需向物业单元缴纳灵活车停放办理办事费。
26、非小区业主能否租买小区地下车位？
在优先称心小区业主需求的前提下，仍有空余车位的，可出租给本建筑区划以外的单元或小我泊车利用，每次租赁期限不得超越一年。但非小区业主不得购置小区泊车位。
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