徐州“带押过户”全面推行！首例办理成功！利好二手房市场！

徐州末于施行带押过户了！

据领略，上周徐州首笔二手房“带押过户”交易存案胜利。

关于徐州的二手房东来说是一个天大的好动静，简单来说，即便你的房贷没有结清也能够间接过户。

将来，二手房过户不只流程愈加便利，平安性也将大大提拔！

壹

新政发布，

徐州首笔二手房“带押过户”交易存案！

近日，江苏省天然资本厅会同江苏省处所金融监视办理局、中国人民银行南京分行、江苏银保监局结合印发 《关于在全省推行“带押过户” 提拔不动产注销与金融便民利企办事程度的通知》

据悉，该文件是全国首个省级天然资本部分结合相关金融监管部分出台的“带押过户”准则性文件，那也进一步为“带押过户”的全面施行给予了政策支持与保障。

展开全文

带押过户流程

而就在上周，徐州首笔二手房“带押过户”交易存案，资金托管营业胜利打点。

示企图

那位徐州首例“带押过户”的业主，他所过户的房源位于鼓楼区，建面约90㎡，成交价为96万，业主想将那套房屋置换掉购置新的楼盘，此次“带押过户”打点过程整体比力顺利。

关于此新政，本次交易两边都表达十分称心。

徐州市区首笔二手房“带抵押过户”交易存案，资金托管营业胜利打点，同时实现二手房产权转移注销、抵押（人）变动注销、新抵押权设立的“三合一”注销。

其实，早在本年6月，浙江金华就已经推出带押过户的营业，目前昆明、济南、苏州、深圳、南京、无锡等都起头施行带押过户新形式。

示企图

要晓得，以往二手房交易，凡是需要6步：①卖方告贷或买方垫资、②还清银行贷款、③往除抵押、④打点交易过户、⑤买方从头设立抵押、⑥注销完成后买方银行放款，卖方最末才气拿到剩余的房款。

那种形式下，打点营业的周期较长，有抵押的房子要交易，解押款要么由买房人付出，要么找第三方公司垫付，然后者天然就会多出一笔垫付的成本费用。

示企图

若是买卖两边均有贷款的情状下，需要按挨次完成卖方解押、交易过户、买方抵押三个环节，买卖两边要过户的话，就必需先往除原贷款银行的抵押，而那也成为良多二手房交易的拦路虎。

而解押款，无论是买方付出，仍是第三方公司垫付，城市显现必然的资金风险，好比卖方的那套房产突然被查封了，买家的首付款就有可能打了水漂。

或者第三方公司的操做显现问题，招致解押失败或是其他情状，也会让交易无法完成。

为进一步称心群寡的售、购房过程中的需求，相关部分经屡次会商确定了新的营业打点形式，为交易两边顺利处理了难题。

1、在买卖两边及贷款银行赞同的前提下，由二手房交易资金监管平台给予资金平安保障托底；

2、几方配合签定“带抵押过户”相关协议，同时引进阶段性担保，确保贷款资金无风险；

3、待买方购房资金全数进进托管账户后，相关部分联动，完成交易存案、转移注销等多种营业的一次性合并受理；

4、后续再由资金托管平台完成各项款项划转。

如斯一来，到一个窗口即可实现抵押变动、转移注销及抵押设立3类营业的合并打点。

目前，徐州首套房公积金贷款利率3.1%、商贷利率4.1%，创下近几年的汗青低位，买房成本削减。

贰

二手房交易阻力变小，

交易流程愈加便利，促进二手房市场回热！

一项便民方法，间接打通了二手房交易过程中的重要环节。

没有还贷压力，将大大刺激二手房的上市和成交，买房人的顾忌也将大大减小。

1、资金压力变小

履历过二手房买卖的人都晓得，若是你的房子是按揭买的，只能先把按揭还掉，才气卖给下家。

对良多家庭来说，那笔按揭若何周转，是件很费事的工作，大都情状下只能通过中介短期借贷还款，但利钱往往很高，成本就增加了。

此外，依据其他城市的案例，银行过户抵押审批和不动产权证书和抵押注销他项权力证领取，当天就能过户，也就是说旧房置换和新房的注销几乎能够无时差，一箭双雕。

关于良多想要置换，却有资金顾忌的家庭来说，是个很好的时机，此新政也将刺激一波二手房交易！

示企图

2、打点流程更轻松

银行答应卖家先不还按揭，间接让买家把钱打进来，最初再完成解抵押那个环节。

如许二手房交易过程中的阻碍小了良多，流程上也能更快速，禁止了购置二手房繁琐的流程以及交易风险。

就像新房的交房即办证，能够预见的是，它会大大提拔买房过程中的愉悦度。

示企图

3、促进新房二手房联动

二手房交易的困难在于：一个怕买高位，一个怕卖亏，而新政发布后，怕卖亏的可以在以价换时间中卖掉房子的同时，无缝跟尾新房上车；

相对来说买家也可以在相对合理、保险的价格，买到窗口价的二手房。

现在，不需要还清贷款，手头资金可以物尽其用的全数用于新房冻资和首付，无疑会鞭策二手房的挂牌价更趋合理，更合理的二手价格也能加快成交意愿和成交速度。

来源：徐州易百房、徐州楼市