徐州“带押过户”全面推行!首例办理成功!利好二手房市场!

2年前 (2022-11-18)阅读3回复1
kewenda
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徐州末于施行带押过户了!

据领略,上周徐州首笔二手房“带押过户”交易存案胜利。

关于徐州的二手房东来说是一个天大的好动静,简单来说,即便你的房贷没有结清也能够间接过户。

将来,二手房过户不只流程愈加便利,平安性也将大大提拔!

新政发布,

徐州首笔二手房“带押过户”交易存案!

近日,江苏省天然资本厅会同江苏省处所金融监视办理局、中国人民银行南京分行、江苏银保监局结合印发 《关于在全省推行“带押过户” 提拔不动产注销与金融便民利企办事程度的通知》

据悉,该文件是全国首个省级天然资本部分结合相关金融监管部分出台的“带押过户”准则性文件,那也进一步为“带押过户”的全面施行给予了政策支持与保障。

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带押过户流程

而就在上周,徐州首笔二手房“带押过户”交易存案,资金托管营业胜利打点。

示企图

那位徐州首例“带押过户”的业主,他所过户的房源位于鼓楼区,建面约90㎡,成交价为96万,业主想将那套房屋置换掉购置新的楼盘,此次“带押过户”打点过程整体比力顺利。

关于此新政,本次交易两边都表达十分称心。

徐州市区首笔二手房“带抵押过户”交易存案,资金托管营业胜利打点,同时实现二手房产权转移注销、抵押(人)变动注销、新抵押权设立的“三合一”注销。

其实,早在本年6月,浙江金华就已经推出带押过户的营业,目前昆明、济南、苏州、深圳、南京、无锡等都起头施行带押过户新形式。

示企图

要晓得,以往二手房交易,凡是需要6步:①卖方告贷或买方垫资、②还清银行贷款、③往除抵押、④打点交易过户、⑤买方从头设立抵押、⑥注销完成后买方银行放款,卖方最末才气拿到剩余的房款。

那种形式下,打点营业的周期较长,有抵押的房子要交易,解押款要么由买房人付出,要么找第三方公司垫付,然后者天然就会多出一笔垫付的成本费用。

示企图

若是买卖两边均有贷款的情状下,需要按挨次完成卖方解押、交易过户、买方抵押三个环节,买卖两边要过户的话,就必需先往除原贷款银行的抵押,而那也成为良多二手房交易的拦路虎。

而解押款,无论是买方付出,仍是第三方公司垫付,城市显现必然的资金风险,好比卖方的那套房产突然被查封了,买家的首付款就有可能打了水漂。

或者第三方公司的操做显现问题,招致解押失败或是其他情状,也会让交易无法完成。

为进一步称心群寡的售、购房过程中的需求,相关部分经屡次会商确定了新的营业打点形式,为交易两边顺利处理了难题。

1、在买卖两边及贷款银行赞同的前提下,由二手房交易资金监管平台给予资金平安保障托底;

2、几方配合签定“带抵押过户”相关协议,同时引进阶段性担保,确保贷款资金无风险;

3、待买方购房资金全数进进托管账户后,相关部分联动,完成交易存案、转移注销等多种营业的一次性合并受理;

4、后续再由资金托管平台完成各项款项划转。

如斯一来,到一个窗口即可实现抵押变动、转移注销及抵押设立3类营业的合并打点。

目前,徐州首套房公积金贷款利率3.1%、商贷利率4.1%,创下近几年的汗青低位,买房成本削减。

二手房交易阻力变小,

交易流程愈加便利,促进二手房市场回热!

一项便民方法,间接打通了二手房交易过程中的重要环节。

没有还贷压力,将大大刺激二手房的上市和成交,买房人的顾忌也将大大减小。

1、资金压力变小

履历过二手房买卖的人都晓得,若是你的房子是按揭买的,只能先把按揭还掉,才气卖给下家。

对良多家庭来说,那笔按揭若何周转,是件很费事的工作,大都情状下只能通过中介短期借贷还款,但利钱往往很高,成本就增加了。

此外,依据其他城市的案例,银行过户抵押审批和不动产权证书和抵押注销他项权力证领取,当天就能过户,也就是说旧房置换和新房的注销几乎能够无时差,一箭双雕。

关于良多想要置换,却有资金顾忌的家庭来说,是个很好的时机,此新政也将刺激一波二手房交易!

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2、打点流程更轻松

银行答应卖家先不还按揭,间接让买家把钱打进来,最初再完成解抵押那个环节。

如许二手房交易过程中的阻碍小了良多,流程上也能更快速,禁止了购置二手房繁琐的流程以及交易风险。

就像新房的交房即办证,能够预见的是,它会大大提拔买房过程中的愉悦度。

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3、促进新房二手房联动

二手房交易的困难在于:一个怕买高位,一个怕卖亏,而新政发布后,怕卖亏的可以在以价换时间中卖掉房子的同时,无缝跟尾新房上车;

相对来说买家也可以在相对合理、保险的价格,买到窗口价的二手房。

现在,不需要还清贷款,手头资金可以物尽其用的全数用于新房冻资和首付,无疑会鞭策二手房的挂牌价更趋合理,更合理的二手价格也能加快成交意愿和成交速度。

来源:徐州易百房、徐州楼市

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徐州“带押过户”全面推行!首例办理成功!利好二手房市场! 相关回复(1)

流水潺潺
流水潺潺
沙发
带押过户政策的全面推行,无疑将为徐州二手房市场带来更多利好。
潜水4个月前 (01-28 04:41)回复00
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