做为昔日山东贸易集团旗下的地产平台，山东省内实力最强的房地产开发公司之一，鲁商开展（600223.SH）宣告彻底剥离房地产开发营业。
2022年11月15日晚间，鲁商开展发布谋划严重资产出卖暨联系关系交易通知布告，拟将持有的房地产开发营业相关资产及欠债让渡至公司控股股东山东省贸易集团有限公司（下称“鲁商集团”）或其所属公司。根据初步研究和测算，本次交易估计构成严重资产重组。
鲁商开展表达，若本次交易顺利完成，公司将名下房地产开发营业相关资产欠债置出，将来将聚焦于生物医药、化装品、原料及衍生品、添加剂等大安康营业。本次交易有利于改进公司资产量量，提拔公司可继续运营才能和盈利才能。
公开材料显示，鲁商安康财产开展股份有限公司原名为“鲁商置业”，是鲁商集团控股的国有上市公司（持股比例51.62%），实控报酬山东省国有资产监视办理委员会（持股比例36.13%）。根据中国房地财产协会发布的《2020中国房地产上市公司测评研究陈述》，在中国房地产上市公司综合实力百强榜中，鲁商开展是独一入选的山东上市公司。
值得一提的是，鲁商集团是由山东省贸易厅改造的国有大型企业，除鲁商开展外，旗下还有另一家A股上市公司银座股份（600858.SH），以及本年7月刚刚由鲁商开展分拆至香港上市的鲁商办事（02376.HK），集团资产总额1340亿元。
界面新闻留意到，鲁商开展的地产项目次要以山东省内为主，以济南、青岛为核心，重点规划临沂、泰安、济宁、菏泽等三、四线城市。虽然公司也测验考试过全国化战略，规划了哈尔滨和重庆，但总体体量其实不大。
有业内人士阐发认为，鲁商开展完全依附于控股股东的战略规划，贫乏独立的房地产开发才能，让其错失国内地产开展的黄金十年。加之三、四线城市的地产项目周转率不高，开发周期长，企业资金成本昂扬，进而招致毛利率偏低，进一步侵蚀了营业利润。
2018年，跟着“房住不炒”政策层层加码，房地产行业起头陷入不景气，本来只要房地产销售、物业办理、酒店三个营业板块的鲁商置业起头谋求向安康范畴转型。
2018年10月，鲁商集团以鲁商置业持有的三家子公司股权与福瑞达医药停止了资产置换。同年12月底，鲁商置业受让了鲁商集团持有的福瑞达医药100%股权，公司将持有的泰安银座房地产开发有限公司97%股权、东营银座房地产开发有限公司100%股权和济宁鲁商置业有限公司100%股权让渡给鲁商集团，并以现金体例付出1.2亿元。
借此，鲁商置业进入大安康财产，年报新增药品、化装品、保健品、添加剂等主营营业，并于2019年7月改名为“鲁商开展”。
2020年，鲁商开展完成对通明量酸原料消费企业山东焦点生物60%股权的收买；2021年9月，鲁商开展又通过参股新疆伊帕尔汗香料股份有限公司10%的股权，进入精油芳香行业。
进入2022年，鲁商开展表达，公司继续向大安康财产转型，“从开发商向生活办事商改变，从卖房子向营造美妙生活体例改变”。
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2018年年报主营营业新增药品、化装品、保健品、添加剂。来源：2018年年报化装品毛利率远超房地产板块。来源：2022年半年报
从运营数据来看，本年以来，受房地产市场下行因素影响，鲁商开展多项运营数据进一步被“腰斩”。前三季度，公司房地产项目实现签约金额56.12亿元，同比削减52.21%；实现签约金额面积53.13万平方米，同比削减51.24%；新开工面积48.89万平方米，同比削减58.74%。
比拟之下，前三季度生物医药板块实现收入19.98 亿元，同比增长27.67%；化装品营业实现收入14.29亿元，同比增长43.91%，此中“颐莲”品牌实现收入5.40亿元，“瑷尔博士”品牌实现收入7.45亿元。值得一提的是，前三季度化装品板块的毛利率高达58.56%，远超房地产及物业板块的19.79%（参考半年报数据）。
虽然如斯，从鲁商开展的营收占比不难看出，即将被剥离的房地产开发营业仍是其绝对的主营营业。Wind数据显示，2018-2021年，鲁商开展合并报表范畴的房地产销售收入别离为74.99亿元、87.59亿元、115.22亿元、92.80亿元，占比别离为85.01%、85.12%、84.62%、75.06%。从本年上半年来看，房地产及物业的营收占比仍然高达近七成。
鲁商开展表达，通过本次交易，剩余其他营业2021年收入合计约31亿元，归母净利润合计约2.5亿元；2022年1-9月收入合计约25亿元，归母净利润合计约2亿元。
据界面新闻根据2021年年报数据测算，彻底剥离房地产开发营业后，鲁商开展的营收将削减92.80亿元，占比约75.06%，而归母净利润则只削减1.12亿元，占比约30.94%。
有阐发人士对界面新闻表达，恰是因为房地财产务基数大，招致鲁商开展的化装品、生物医药等营业的营收占比其实不凸起。但从净利润的奉献来看，上述营业已经完成了对房地产板块的超越。此次剥离地产开发营业，有助于剔除地产板块对运营的拖累。
据悉，本次交易价格尚未确定，详细交易价格将根据经国有资产监视办理部分或其他有权单元存案的资产评估价值为根底确定。鲁商开展表达，本次交易如能顺利完成，估计将降低公司资产欠债率，优化资产构造。