那是“地产屠龙”的第181篇原创文章
全文1337字，估计阅读时长4分钟
10月10号，贵州省鞭策复工复产复市促进经济恢复提振动作计划公布，里面有详细写道：“鼓舞机关、企事业单元职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房存案价格跌幅比例范畴”
11月3号，贵州省政府官方平台发布“贵阳市职工商品房团购活动计划”，活动起始日期为本年11月1日~12月31日，贵阳也因而成为全国首个以省级层面出台团购商品房政策的城市
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根据计划，本次团购活动由贵州省、市机关、企事业单元各级工会根据自愿原则组织买受人参与，对认购注销户数到达30户成团群体，可选派团购代表与开发商停止协商会谈
关于团购对象的界定比力宽松
仅限于本市栖身工做人员，包罗非本市及非本省会员，参加会员单元仅指参加本次活动成为本次活动的会员成员
关于团购房源的界定比力严酷
由参与本次团购的房地产开发企业供给，且团购项目需称心以下四个前提
1、项目不存在违法违规行为且相关手续齐备
2、项目已到达预(销)售前提的在建或存量已建未售商品房
3、项目建立一般且未有其他债务风险
4、确保保量保量、如期交房
1、项目不存在违法违规行为且相关手续齐备
2、项目已到达预(销)售前提的在建或存量已建未售商品房
3、项目建立一般且未有其他债务风险
4、确保保量保量、如期交房
如许看来，政府是先帮购房者做了一次资格选择，挑选靠谱平安的开发商项目出来参与此次的团购活动，确保购房后的权益可以得到保障
政策方面的优惠
已经结清全数小我住房贷款或仅有一笔未结清的贸易性小我住房贷款的，再次购房申请住房公积金小我住房贷款按首套房贷款确定首付款比例，更低不低于20%
取缔两次公积金贷款间隔12个月以上的限造，撑持公积金异地购房贷款和“又提又贷”
同时也能享受税费方面的相关优惠，好比十月初财务部推出的购房返还小我所得税，以及贵阳市推出的返还契税，领取商惠民消费券活动
已经结清全数小我住房贷款或仅有一笔未结清的贸易性小我住房贷款的，再次购房申请住房公积金小我住房贷款按首套房贷款确定首付款比例，更低不低于20%
取缔两次公积金贷款间隔12个月以上的限造，撑持公积金异地购房贷款和“又提又贷”
同时也能享受税费方面的相关优惠，好比十月初财务部推出的购房返还小我所得税，以及贵阳市推出的返还契税，领取商惠民消费券活动
价格方面的优惠
针对团购置受人，同一享受房企公布的团购价格，房企确保该团购优惠不低于非团购客户购房优惠
团购项目（或楼栋）根据参团人数、团购时序、房屋户型、楼层坐落等详细情状，施行差别价格、一房一价，团购代表与开发企业协调达成总户数均匀优惠，参与团购户数越多，可享受优惠力度越大
本次活动时效内，会员享受的团购价格应低于房开赐与的日常平凡销售活动折扣价
针对团购置受人，同一享受房企公布的团购价格，房企确保该团购优惠不低于非团购客户购房优惠
团购项目（或楼栋）根据参团人数、团购时序、房屋户型、楼层坐落等详细情状，施行差别价格、一房一价，团购代表与开发企业协调达成总户数均匀优惠，参与团购户数越多，可享受优惠力度越大
本次活动时效内，会员享受的团购价格应低于房开赐与的日常平凡销售活动折扣价
在目前那种市场大情况下，此次团购活动会不会有很好的效果，关键仍是要看最末施行的团购价格是不是实正到位了
根据之前10月10号的动作计划，团购优惠价格不计入商品房存案价格跌幅比例范畴
在那之前，价格的变更只能在存案价上下5%的幅度范畴之内改变，若是一旦超越了那个幅度，则需要期待时间从头提交存案价，那种操做相当的复杂和费事，所以之前良多开发商变着把戏的促销也是想破了头，就是为了躲避存案价的限造
而此次团购优惠价不计入存案价跌幅那种提法，显而易见的是给降价促销一个更为合理合法的理由，因而也有理由相信此次的团购价格是正儿八经的实优惠
目前，首批次参与贵阳市职工商品房团购活动的项目房源明细出炉，若是你比来正好想买房，看中的楼盘也正好在那个名单里面，那就能够去领会下此次的职工商品房团购活动
空山鸟语轻吟